投資拉斯維加斯商業地產
流覽次數：5173    添加時間:2014/6/12    來源:內華達房產經紀吳維安先生

CCIM（國際註冊商業地產投資分析師）內華達州分會主席Miriam Campos-Root接受《樓市•財訊》獨家專訪時對於拉斯維加斯商業地產的回答，帶我們充分瞭解拉斯維加斯商業地產的特色。
 

Miriam Campos-Root：過去的15年，拉斯維加斯商業地產發展迅速，市場逐步趨熱。拉斯維加斯商業地產以拉斯維加斯大道為界，分為拉斯維加斯大道商圈和非拉斯維加斯大道商圈。拉斯維加斯大道非常繁華，城市的頂級酒店及聞名的娛樂設施都建立於此。從整體來看，拉斯維加斯商業地產有兩大特徵。
 

供需方面，拉斯維加斯商業地產供不應求，空置率較低。拉斯維加斯商業地產總面積達到4873萬平方英尺，空置率僅為2.5%。空置率較低與城市的發展定位有關，1931年，在美國大蕭條時期，為了渡過經濟難關，內華達州議會通過了賭博合法的議案，拉斯維加斯“賭城”之名由此傳開。而賭城娛樂業的發達為商業地產帶來了巨大的需求，這也是拉斯維加斯商業地產整體空置率較低的原因之一。
 

商業運營方面，拉斯維加斯出租型物業占主體，物業業態以大體量的購物中心為主。由於商業繁榮，租金較高，拉斯維加斯大道商圈的商業地產月租金能達到30～50美金/平方英尺，開發商出租物業能獲得較大的利潤，因此，拉斯維加斯大道商圈商業地產多以出租型物業為主。
 

瞭解拉斯維加斯的商業地產的特色以及其發展潛力之後，下面USLawChina為您介紹一處拉斯維加斯商業地產——韓國現代汽車修理廠。
地址：美國內華達州拉斯維加斯市春山大道，五四一零號，
售價：一百九十萬美金
 

這是個修車廠，占地一點一英畝 (0.45公畝)，有三棟建築，有總共一萬兩千平方尺(1,161平方米) 室內面積，以一百五十元一平方尺來算，這是個合理的市場價。該修車廠在拉斯維加斯華人最多的春山大道上，向西過去三條街就是頂好廣場和一六八超市，向東走十分鐘，就是中國城廣場，地理位置優越。
 

如維持現狀，賣主可以留下做現有的生意，將前兩棟租出去；後面一棟，有五千尺，目前是空的，如租出去，一尺一塊錢，可有五千元一個月。如把三棟建築改成個購物中心，可分成十個店面，再賣時，最少可賣兩百元一尺，這將使物業達到最高和最好的使用價值。
 

內華達州Nevada(NV)其他優質商業地產介紹：
http://www.uslawchina.com/tsfw_tzfc_lfzs.asp?city=94
 

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