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美國當下是否還應買房？分析指租房正前所未有比買房便宜
流覽次數：585 添加時間:2023/10/16

由於高企的房貸利率，買房正變得越來越難了。

Zillow集團表示，在洛杉磯、檀香山、西雅圖、聖何塞和舊金山等高成本住房市場，買房相較于租房的溢價正在飆升。例如，在加州的聖何塞都市區，典型的房屋成本為140萬元，這意味著首付10%的買家每月需支付8771元的房貸，比月租金高出5000多元。

在美國各地，一棟掛牌價約為35萬元的房屋，在首付比例為10%，30年期房貸利率7.18%的情況下，8月的月租金比貸款月付便宜81元。這是2015年以來全國範圍內最大的差距。即使在考慮稅收、保險和維護成本之前，不斷飆升的借貸成本已經導致購房成本比租房成本更高。

從歷史上看，那些有能力負擔購房前期費用——包括首付或成交費用的人能夠鎖定比租房者更便宜的每月住房花費。但根據Zillow的數據，這種情況在2022年9月首次發生逆轉。

這是房地產變得難以負擔的另一個跡象，目前的房貸利率自2000年以來首次突破7.5%。這使得現有房主不願意搬家，因為他們已經鎖定了較低的利率，而新買家則更難找到他們想要的、能夠負擔得起房產。這也讓房貸申請降至數十年來的低點。

Zillow高級經濟學家巴肖(Nicole Bachaud)表示，由於房地產市場基本停滯，許多首次購房者在等待住房成本下降時被迫租房。

“負擔能力比以往任何時候都差，這主要是由於利率快速上升所致。”她說，“我們現在的抵押貸款月付和租金之間存在非常大的差距。”

可以肯定的是，房主的每月還款額根據首付金額和貸款期限的不同而有很大差異。例如，那些首付金額較高的人可以獲得較低的每月賬單。但在一些最熱門的房地產市場，即使是那些能首付20%的人也會發現買房仍然比租房貴。

長期以來，隨著購房者建立資產、從房價升值中獲益並利用稅收優惠，擁有住房一直是創造財富的關鍵方式。然而，自去年房貸利率開始以數十年來最快的速度上漲後，首次購房者的成本效益分析發生了變化。

由於加州等地的購房門檻太高，過去幾年，成千上萬的人“逃去”了得州和佛州等價格更便宜的陽光地帶州。但由於疫情的爆發，民眾的住房儲蓄也在枯竭。首付為10%的購房者如今在奧斯汀每月支付的房貸費用要比租金高出987元，在邁阿密也要高46元。

“租房與買房的計算方式肯定已經發生了變化。但購房的長期好處卻沒有改變。”巴肖說，“今天的問題是誰能夠真正獲得這些好處。許多人買不起房子，無論他們是否想得到購房的好處。”

文章來源：美國中文網

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