美國投資移民項目---第47號項目–新澤西州室內體育場

第47號項目–新澤西州室內體育場

公司及項目簡介

【項目所屬區域中心】：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請點擊：
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
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美國借貸中心American Landing Center （ALC）過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網鏈結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

新澤西州室內體育場項目位於新澤西州孟莫斯郡的孟莫斯鎮，是一間高標準，高品質的體育場。詳細地址146 Woodward Road, Block 66, Lot 18.01,Manalapan Township, NJ。新澤西州是美國第四小以及人口密度最高的州。其州昵稱為“花園州”。美東華人亦稱之為新州。孟莫斯鎮位於孟莫斯縣，城市交通發達，有33號和9號高速公路以及522、537和527公路，可直達紐約曼哈頓。該地離紐華克國際機場40分鐘車程。體育場所在位置交通非常便利，位於33號高速公路附近。該項目占地169,677平方英尺，共2層，其中包括按照FIFA標準修建的足球場，棒球場和3個籃球場。另外，室外還有可以舉辦活動的娛樂中心，2800平方英尺可出租的場地以及3000平方英尺的大廳。該體育場主要為足球，棒球和籃球提供運動場地出租，其他的運動例如曲棍球，冰球，排球等球類運動如果需要租用場地，體育場可臨時改造場地以適應不同運動的需求。該體育場除了出租場地之外，還針對個人或團隊的不同需求提供各類運動的訓練課程。該項目建築施工期為12個月，開業時間預計在2018年。

項目的開發商為Field of Dreams開發有限公司（Field of Dreams, LLC）承擔。公司的CEO首席執行官Gary Foley有28年主題娛樂園和室內體育場的管理經驗。體育場的修建由G. William Group, LLC 負責，該公司成立於1960年，主要負責人Eric Gatti有幾十年相關的項目建設和管理經驗。根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，新澤西州室內體育場的主要負責人Robert Fegan和David Hochieser信用記錄良好，無拖欠款記錄。

項目優勢

• 政府多重金融風控審批。新澤西州室內體育場(Indoor Sports Facility) SBA504 貸款項目較之一般的EB-5項目具有更加嚴格的金融風控程式。為了獲得EB-5資金，它不僅要符合美國移民局對EB-項目5法律和就業的普遍性要求，還要通過美國中小企業局近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的中小企業局將對企業的資信狀況，抵押償付件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

• 未來現金流有保障。項目建設的資金需求為1515萬美元，其中300萬美元將來自6名EB-5投資者。除了中小企業局的嚴格風控外，貸款擔保人優秀的信用評級，以及專案客觀的未來現金流都為項目還款提供了保障。

• 兩倍以上固定資產抵押，EB-5資金處於清償第一順位。SBA504貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業已經購買下的固定資產並通過債務清償找回貸款損失。投資人的EB-5 資金在清償順序上擁有第一優先權，SBA所提供的貸款，在清償順位上位居第二，在EB-5資金之後。因此，SBA504貸款項目的資金追償機制便成為了EB-5的“安全墊”。

• 項目選址優勢明顯。項目位於新澤西州孟莫斯郡的孟莫斯鎮，是一間高標準，高品質的體育場。項目所在城市對體育用地的租用有非常大的需求，項目區位優勢明顯，交通便捷，周邊學校眾多，發展潛力濃厚，靠近目標市場。該體育館修成後狀況最優，較周邊同類型場地具有競爭優勢，保障充足現金流。

• 完全使用建築就業，項目完工即成功創造就業。項目預計創造的總就業人數將達到112人，完全能滿足6個投資人所需要的60個就業。並且，由於所需的60個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。

• “等預算完工擔保”，保證項目100%完工。項目有納斯達克上市公司（NASDAQ: TTEK）美國著名的建築施工行家德聰集團（Tetra Tech）提供的”等預算完工擔保“，確保項目100%順利完工，絕無爛尾樓。

投資方式/性質

投資性質：債權

項目資金總需求量約為$1515萬美元。
資金結構：
1) 美國借貸中心（“ALC”）提供的EB-5第一貸款300萬美元（占總資金來源20%），系來自6個EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元。
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款458萬美元（30%），
3) SBA中小企業局的第二貸款454萬美元（30%），
4) 借貸企業本身提供的現金投入303萬美元（20%）。
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。

資金使用說明：
1) 土地取得： USD 75 萬
2) 設備設施： USD 48 萬
3) 硬性建築支出 USD 1072 萬
4) 軟性支出與其他支出 USD 320 萬

投資名額6名

投資年限6年

投資金額50万美元

項目進度

已經獲得美國中小企業局（SBA）批准。

體育場建築施工期為12個月，開業時間預計在2018年。

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上述信息來自該項目宣傳資料