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美國買房紀實
流覽次數:2732     添加時間:2012/11/11

我是1993年來到美國的。與許多到新大陸“插洋隊”的中國人一樣,踏上這片土地時,手中兩隻沈重的大皮箱就是全部家當了。以後不斷搬遷,從波士頓搬到馬裏蘭,再從馬裏蘭搬到佛吉尼亞,租房、買房、賣房、再租房、再買房,經歷了美國房市的升降起伏,頗有一些可記之處。

 

我們剛到美國時落腳在波士頓,開始幾年一直是租房住,到了1999年,經濟條件許可了,就決定買房。那時我的工作在紐約,每兩周回波士頓一次,所以除了商定買房的地區要好、價錢要適中外,買房事宜一切由老婆大人決定。我們對投資房地產根本沒有概念,只是覺得有需要也有條件買房了,恰好那時正是美國房市低迷期的尾聲。老婆大人在波士頓西郊牛頓市(NEWTON)找到一處稱心的房子,乃是兩層式公寓中的一套,房價也不貴。作了房屋檢查後,又逼房東降了價,到了聖誕前就搞定一切,搬進去住了。

到了2000年年中,因為工作需要,來到華盛頓,住在馬裏蘭州的貝塞斯達區(Bethesda)。一年後,內人的工作也調到華盛頓,所以全家搬了過來。開始時對華盛頓地區完全不熟,所以準備先租一年再說。波士頓的房子就決定賣掉。2001年夏季時,美國的房市正開始往上爬,我們不到兩年前買的房子,已經升了30%。委託經紀掛牌出售時,有好幾個買家要買,一切都很順利。不料正式簽約的前一天,發生九一一慘案,第二天經紀打來電話說,買家打了退堂鼓,不願簽約了。我們那時人在馬裏蘭,一邊要付租金,一邊還要付波士頓的房屋管理費、房屋稅等,加上經濟政治形勢不穩,所以很是著急,希望儘快把房子賣掉。經紀當然也希望早早賣掉,這樣她可以得到3%的房價報酬。好在此前還有另外幾個潛在買家,經紀一個一個打電話去問,其中一人表示願意買,但卻大大殺價,來來回回幾次,兩個月後總算降價成交,還好最後的成交價比當初我們買入價仍然高了近20%,除去各種費用,包括給買賣雙方經紀總房價6%的報酬,還是賺了幾萬塊錢。與租房比,確實合算。

搬到馬裏蘭後,一直住在貝塞斯達區,這個區是全美收入最高的區之一,學區也很好。2003年到2004年時,每年租約到期前,都想在此買房,週末有空就去看房。那時美國的房地產不斷升溫,我們卻按老經驗,看中的房子就殺價,而別的買家卻是加價。當時還想,華盛頓怎麼與波士頓不一樣,買房不殺價還要加價。所以不起勁。加上一家人看房,各有各的主意,好不容易看中大家都滿意的房,因為不願加價,所以總也沒買成。後來房價不斷上升,而房租卻沒有相應上升,與買房相比,租房的成本低了許多,也就安心租房住了。比如我們租住的查理國王社區的公寓,本來是準備買的,房東開價43萬,結果五六個買家搶,加到49萬賣出。我們沒有買到,從社區出來時,看到有個租房的牌子,一問租金,每個月只要1800元,算下來,比買房的開銷小多了,就與仲介簽了租約,一住就是四年。

到了2008年初,內人要去馬裏蘭州最北邊的一個城市讀書拿執照,所以就陪同去艾克頓(ELKTON)住了大半年。這個地方是馬裏蘭、特拉華、賓夕法尼亞三州交界處,屬於鄉下地方。以前我住過的地方,上海、大阪、東京、波士頓、香港、紐約都是大城市,這次住到偏僻的鄉下,完全是一次新的經歷。住在大城市時,開車出去最頭痛的是被堵在高速公路上,車子象螞蟻爬似的。但在艾克頓,開車出去,根本不必擔心車多路堵,而且汽油費也比在華盛頓地區時便宜三成,車子開起來順得很。美國的生活水準,無論在哪裏,基本上都差不多,不象國內,城鄉沿海內地差很多。買東西消費與在華盛頓沒有區別,差別大的是生活指數低,東西便宜,尤其是房租,便宜得太多。但文化娛樂就不及大城市,比較單調。好在艾克頓離特拉華大學不遠,開車20分鐘就到,大學城比較熱鬧,可以調劑生活。艾克頓離海邊不遠,馬裏蘭靠近特拉華的地方,有許多著名的海灣海灘,住在艾克頓時,去了不少海邊勝地。

 

我們搬到艾克頓是去年年初,內人有個習慣,一心不能二用,因為要讀書,所以一門心思在學習上,其他事一樣不管。這樣倒好,便宜了我,趁機買下了現在的房子。說起來,這次買房十分順利,買房前,我連房子都沒看過。我嶽母住在弗吉尼亞州的亞力山大(Alexandria),亞力山大緊鄰華盛頓,在華盛頓上班的人,多數不住在那裏,而是住在周邊馬裏蘭或佛吉尼亞,住在亞力山大的華人不少,還有許多亞裔,學區雖然沒有貝塞斯達好,但由於屬於費爾法克斯(FAIRFAX)郡,而這個郡是全美最好的郡之一,所以教育品質還不錯。去年七月的一天我嶽母去老年活動中心吃飯,路上看到有棟房子要出售,這棟房子離老人活動中心極近,走路三分鐘就可到達。與我一說,我馬上查出該棟房子的詳細資料,一看售價很有吸引力,與仲介聯繫後,仲介要我馬上給他正式的報價,我就請嶽母去房內看看,回說還可以,我便簽字報價。當時有三個人提出報價,有一個買家的報價比我高,業主就選了他。想不到一周後,仲介告訴我,第一個買家的房貸沒有批准,問我是否還想買。我說當然。結果這棟房子就被我買下了,一切順利。2008年底內人完成學業,我們便搬到佛吉尼亞,成了佛吉尼亞人。如今我嶽母也搬來與我們同住,她去老年活動中心十分方便,喜歡得很。

我到華盛頓後,一直住在馬裏蘭州,現在成了佛吉尼亞人,思想上還是有點抗拒。按美國的習慣,州及郡的權力很大,可以自己制定各項法律及稅收。馬裏蘭州的房屋稅是房價的千分之六,而弗吉尼亞州我們住的費爾法克斯郡的房屋稅超過百分之一,比馬裏蘭整整高了百分之三十。此外汽車每年要車檢,汽車、遊艇等都要交財產稅,銷售稅也比馬裏蘭高。但佛吉尼亞也有自己的好處,香煙比較便宜,同樣的煙,佛吉尼亞比馬裏蘭便宜三分之一。我們上班時,住在馬裏蘭的老煙槍總是托住在佛吉尼亞的同事買煙,但這個好處對我來說可有可無。不過佛吉尼亞的汽油比馬裏蘭便宜,這對駕車人來說乃是好事。此外,對我來說,最大的好處是佛吉尼亞禁止在路上裝自動超速拍照設施,住在馬裏蘭時,不小心就被拍照吃罰單,恨極了,到了佛吉尼亞覺得爽了許多。


文章來源於:霧穀飛鴻的博客

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