身居出租公寓
兒子一家住在美國加裏福尼亞州聖何塞一個有900戶人家的公寓住宅大院中，使用面積120平米，月租金約1500美元。房中有大客廳，大廚房，大衛生間，給人的感覺還算寬敞。 這兒幾乎全部是木質結構的二三層乳白色小樓，均為出租房屋。屋中地面除了廚房和衛生間，全都鋪著連接得天衣無縫的駝色地毯，窗戶上掛著整齊劃一的白色百葉窗簾。住宅中不安水錶，住戶按人頭交納水費，但電費則根據用電多少交納，空調的溫度由各戶自己調節。

廚房是開放式，直對餐廳。廚房的左側是炊事台、水池和放微波爐及烤麵包機的地方，炊事臺上方和下方各有一排櫥櫃；右側是裝有四個電爐火眼的爐灶，爐灶左面是一個足有200多立升的大冰箱，右面是一個約有一平米的長方形平臺，平臺上面可以放盛油鹽醬醋的瓶瓶罐罐以及其他食品，下面是一個大抽屜。使我感到新鮮的還有，廚房水池的下水口處安裝有一個小粉碎機，當有食物雜屑進入水池時，扳一下粉碎機電鈕，食物雜屑就會立即變成粉末順水流走，這樣就不至於發生水管堵塞現象。

這種公寓式住宅給我留下的另一個深刻印象是壁櫃多和儲藏室多。主臥室左側有一間兩三平方米的小屋，既可掛、放衣物，又可儲藏東西；小一點的臥室有一個幾米長的推拉式通牆壁櫃，主要是供掛、放衣服之用。此外，在走廊盡頭還有一個將近兩米長的推拉式衣櫃和儲藏室，正好位於主臥室和衛生間之間。但放雜物的儲藏室在廚房的最 內側，這兒可以放吸塵器、工具箱、各種家什和其他家庭儲備品。因為所有物品“各得其所”，所以整個房間顯得整潔有序。在中國，衣物都放在大衣櫃中，美國則放在壁櫃中，這是中美兩國在屋內佈局上的一個明顯區別。

公寓衛生間浴室的設計也獨具匠心。浴缸外側裝有不透明的推拉式玻璃，洗澡時拉上玻璃，既可遮擋他人視線，又能防止洗澡水噴灑在外邊。另外，梳粧檯上方的牆上安有三個大度數燈泡，洗澡時打開電燈開關，燈泡發出的光熱可使浴室保持一定溫度，不至使人產生寒冷的感覺。

公寓住宅中除了這些固定設備，其他都要自己購置，包括電視、沙發和桌椅等。住宅中不安水錶，住戶用水按人頭計算水費，不管你用多用少，每月的水費都是一樣的。我看這種辦法容易造成用水浪費，並不可取。但用電根據住戶耗電多少收費。住宅 中都有空調設備，溫度由自己調節。根據租房協議，住戶入住期間，不得損壞房內設施，也不得弄髒牆壁和地毯，否則在退房時要酌情罰款。房產主負責每年為住戶清洗一次地毯。我經常看到清洗車停在住戶門前，一根粗大的膠皮管伸到屋 中，開動馬達，清洗車便“嘟嘟嘟”地響起來。清洗工人先用水把地毯洗淨，然後烘乾，一個多小時即可清洗完畢。

房產主為每個住戶在其住宅附近提供兩個固定帶蓬的免費停車位，他人不可隨便佔用。社區設有多個共用洗衣房，裏面靠三面牆擺著幾台大型投幣洗衣機和烘乾機。每到下班以後，尤其在週末，總有不少人搬著一筐該洗的衣服，陸陸續續進入洗衣房。美國人的衣服好像不是隨換隨洗，而是攢一堆後集中解決。衣服烘乾後取回家，稍加整理裝入壁櫃，所以美國人很少在陽臺上晾曬衣物。

社區西側有一個大水塘，水中鴨子成群結隊，而且不斷繁衍。離水塘不遠處是用細沙鋪地的兒童滑梯遊樂場。社區東側有一個遊泳池，旁邊是更衣室和健身房。此外還有若幹小型休閒避暑水池分佈在社區的東南西北。社區東北角是網球場和沙灘排球場。這些設施均是免費使用。

社區設有叫做“辦公室”的管理機構，兼有管理、服務和維護治安等多種功能。“辦公室”的幾名小姐每天坐在電腦前辦公，但我看最忙碌的還是那幾個勤雜人員，他們有的開著小型電動車穿梭于在各樓舍之間，上門進行維修等服務；有的協助外邊進來的垃圾車清運垃圾；有的身背割草機，修剪住戶門前的草坪；有的背負吹風機，清掃社區內的雜屑和落葉。我注意到，社區 中幹這些體力活的幾乎都是墨西哥移民，只有一名白人和一名黑人。據說，在整個聖何塞乃至全美國許多地區，白人不願幹的髒活累活，主要由墨西哥人承擔，像北京等大城市的髒活累活都由農民工承擔一樣。
　
做客私家別墅
在美國，多數人住在私家別墅中。這種別墅住宅有平房式，獨門獨戶，有的是二層小樓，或只住一家，或入住兩戶；有的只有一層，多為獨家所有。

兒媳的一個中國同事喬遷新居，從公寓樓搬進150平米左右的二層獨家別墅，夫妻二人奮鬥多年，終於擁有了自己的一套住房。一天，我們應邀到他們的新居做客，主人帶我們逐一參觀。進門後穿過幾米長的小走廊就是一個約20平米的客廳，裏面擺放著沙發、電視、VCD機和酒櫃等。因為室內有電暖氣，客廳牆壁 中的壁爐成了擺設。但為了營造一點氣氛，壁爐中象徵性地放著幾塊黑木炭，爐口擋著鐵欄杆。聽介紹，如今美國人一般不再用壁爐取暖，但講究的家庭每年冬天仍有時點燃壁爐，特別是耶誕節前後，全家人圍坐在爐火熊熊燃燒的壁爐旁，品嘗美味，促膝暢談，其樂融融。

我們隨主人走進客廳右側的餐廳。餐廳面積有10多平米，牆上掛著一些藝術品和其他裝飾品，其中一幅巨大的美國畫特別引人注目。主人說：“這棟小樓是我們從一對美國老年夫婦手 中買下的，因為他們交房的日期比規定時間拖延了半個月，老兩口就把餐廳的窗簾和藝術品全都留給我們，作為沒有按期交房的補償。我們只添置了一些傢俱，重新裝修了地板，其他基本沒動”。再往裏是敞開式廚房，嶄新整潔的爐灶和廚具擺滿東牆。然後主人帶我們走出客廳後門，來到一個狹小的後院，小院 中種著花草樹木，放著一個烤肉爐，還有一些舊家什，整個小院用圍牆和外面隔開。除此之外，別墅的一層還有一個大車庫，車庫的大門朝街，小門和客廳走廊相連，車庫中停著兩輛小轎車，還有一台洗衣機，看來是車庫兼做洗衣房。轉完一樓，我們隨主人上二樓參觀。二樓有三個臥室，其中最小的一個是還不到一歲的兒子的房間，裏面除了兒童睡床，就是各種各樣的玩具。主人說，這座別墅是用銀行抵押貸款通過仲介公司購買的，共74萬美元，首付20%，其餘部分20年還清，每月要付2000多元，用去一個人的多一半工資。如果想提前還清貸款，就要過點緊日子。

我們還去過另一個中國人的家中做客，也是二層小樓，總面積足有180平米，而且帶一個相當寬敞的後院。房主人是來自重慶的一對年輕夫婦。小倆口心靈手巧，利用在國內學習的木工等技能，自己對別墅進行了裝修和擴建。他們從市場上買來建築材料，利用工作之餘，動手建廳廊，貼牆面，換地板，挖水池，壘花壇。幾年辛苦終有報，小樓舊貌換新顏。聽主人說，這棟別墅是幾年前花40萬美元買的，近幾年房價猛漲，又經過精心擴建改造，現在能賣100多萬。中華民族吃苦耐勞的優良品質在他們身上得到了充分體現。

美國人住房追夢

美國人把擁有屬於自己的一套住房當作一生中的夢想，為此勤奮工作，孜孜以求。美國人認為，租房不如買房，住自己的房子有穩定感和主人感，而且可坐收房產升值之利。因此，中等收入的家庭即使省吃儉用也要買一套住房。對富裕家庭來說，沒有自己的住房更是不可思議的事情。官方統計資料顯示，2006年下半年，美國住房的私有率達到近75%，也就是說，有近四分之三的美國人擁有自己的住房，和中國大陸基本持平，但遠遠高於歐洲的40%多。這些私人住房主要是獨門獨戶的別墅，有平房，也有二三層小樓，其中以二層別墅最為常見，一般人的別墅住宅面積在120~300平米之間。

美國住房完全市場化，不論國有部門還是私有企業，都不向職員提供住房補貼，人們的住房完全靠個人租賃或購買。美國的房價相當昂貴,在美國人的衣食住行中是最大的一項開支，約占中等收入家庭開支的25%~35%，低收入家庭開支的50%左右。按照2006年上半年的價格，在加州租一套公寓式兩室一廳的住房，每月房租加水電費為1400美元左右；買一座別墅式二層小樓，大約75萬美元上下，如果是分期付款，每月需還貸款2500~3000美元。為了支付貸款，中等收入的家庭只好壓縮其他生活開支。

美國有完善的房地產交易市場，房地產業是國家的主要支柱之一。有調查顯示，大多數美國人購房是為了改善居住條件，提高生活品質。一旦時機成熟，他們就從出租房搬到獨家別墅，從小戶型房屋搬到寬敞的住宅，從一般環境區搬到相對理想的環境區。少數人購房是為了獲得房產不斷升值的巨大好處。

據瞭解，美國普通人和有錢人在選擇別墅位址時有明顯不同。普通人的別墅多在城區，但近年來愈來愈多的大城市居民開始遷往遠離喧囂的郊區居住。美國人口普查局2007年的報告顯示，在25個大城市中，有18個城市的遷出人口多於遷入人口。有錢人的別墅多在山清水秀的山下和海邊。我們驅車行駛在聖何塞附近的高速公路上，看到遠處的山腳下和山坡上，矗立著一幢幢五顏六色的平房和小樓，人稱“富人別墅”。這時我才明白了當地一位老華僑對我說的一句話：“打工的住在城 中，有錢的全都上山了”。有一次，兒子開車拉我們前往洛杉磯方向去看大海，當我們經過太平洋岸邊的一片片別墅群時，兒子告訴我們，這兒的許多別墅是好萊塢電影明星的豪宅。

這些年美國鬧起了房地產熱，房價一路飆升，月月翻新。據統計，1980年至2001年的20年間，全國房價平均上漲138%，前幾年房價漲幅更大，年均上漲14%。在全美房價最高的10個城市中，加州占了9個，其中三藩市、洛杉磯和聖何塞三大城市名列前茅。三藩市的一些住戶因不堪忍受高房價負擔，遠走他鄉尋找立足之地，致使該市商品房的閒置率高達7%，逼近國際公認的10%的紅燈線。紐約是美國房價最高的城市之一，該市的曼哈頓堪稱美國最昂貴的居住區。

美國人購房主要靠銀行抵押貸款，分期付款，最長還款期限為30年，該期限的住房抵押貸款利率不斷上下浮動，近幾年均保持在6.20%以上。

在美國，只有少數人住在出租房中，他們主要是經濟條件較差、流動性較強、尚未確定合適居住地或是為了子女上學而暫時租房居住的人群。兒子家所在的社區至少有20多家來自大陸和香港、臺灣的中國人，他們在美國拿到學位後在 這兒的公司做高級打工仔，而且多數人已生兒育女，有一個三四口人的小家庭，租住公寓樓只是權宜之舉。聽兒子說，美國有不少人是為了孩子能上好的中小學而搬家的。聖何塞西面不遠的庫珀蒂諾私立高中是加州最好的高中之一，收費很高，許多人為了讓自己的孩子進入這所名校，不等孩子初中畢業就在該校附近租了房，致使 那兒的房價越來越高。有媒體報導說，美國前總統克林頓為了顯示自己的平民意識，決定把他的辦公地搬到黑人聚居的紐約哈林區，結果引起該地房租上漲和黑人住戶的集體抗議。

按照美國法規，不論買房還是租房，每月的住房費用不得超過全家稅後月收入的30%。因此，房主出租房屋和銀行發放購房貸款前，都要按這個比例查驗租房和買房人的收入，然後決定是否出租和發放貸款。美國有錢人買房易如反掌，有不錯收入的工薪階層不是買房就是租房，但對於一般低收入階層、殘疾人、流浪者和移民家庭等弱勢群體來說，買房就成了可望而不可及的事情。

為了做到居者有其屋，政府運用財政和貨幣政策等多種手段，盡力解決這些人的住房問題。按照美國低收入者購房和租房稅收抵扣法，需要購房的低收入者可向州政府和地方(縣市)政府申請抵押信貸證書，以獲得稅收抵扣，提高自身歸還貸款的能力。1987年到1996年的10年內，美國為這些人建造了60萬套廉價住房。此外，不少城市有專供窮人、老年人和窮學生租住的低價福利公寓，但申請者往往要等一兩年才能入住。由於僧多粥少，政府的扶助措施並不能解決根本問題，這些人的住房需求難以得到滿足。

我注意到，美國普通人的房子不管是樓房還是平房，在設計上都有幾個共同點：一是客廳和餐廳合為一體；二是廚房為敞開式，較為寬敞，且與客廳相連；三是臥室中有壁櫃，所有衣物盡可放入其中，而且每家至少有一個儲藏室，專放家什雜物；四是注重屋內裝飾，力求做到牆面、屋頂、地面、傢俱、窗簾和其他擺設的和諧統一。美國人家中一般都擺放或懸掛著鮮花、幹花、繪畫、照片、瓷器、玻璃器皿和壁毯等裝飾藝術品。聽 這兒的中國人說，美國人把家庭裝飾看得比穿衣還重要。別看美國人不講究穿戴，卻喜歡精心佈置自己的安樂窩。

 

文章來源：孫占林的新浪博客