紐約房地產已發展為買家市場、租房者的噩夢。

根據2019年8月StreetEasy市場報告，曼哈頓、布碌侖和皇后區的中位數租金創歷史新高，而銷售庫存增長放緩，房價下跌甚至停滯不前。

“租賃和銷售長時間內朝相反方向發展是不正常的，但這的確是我們一年多來看到的趨勢。”根據StreetEasy高級經濟學家Grant Long，由於近期銷售市場仍存在諸多不確定因素，許多潛在買家選擇繼續租房。

StreetEasy的租金指數基於曼哈頓自2007年、布碌侖自2010年和皇后區自2012年以來的資料，僅包括重複租賃。價格指數則跟蹤康鬥、合作公寓和聯排住宅在轉售價格上的變化。曼哈頓的資料可以追溯到1995年，布碌侖和皇后區的數據追溯到2007年。

根據該報告，三大區的每個子市場的租金中位數均發生上漲 ，達到2016年以來的最快增幅。

資料顯示，布碌侖中位數的租金在2019年創下歷史新高，同比上漲3.5%至2,695美元。西北布碌侖的租金增長速度最快，比一年前上漲100美元，增幅3.5%，達到3,115美元。曼哈頓的租金最高，在三年多的時間裡以最快的速度增長，增幅3%，中位數租金在8月達到創紀錄的3,309美元。

皇后區的租金在2019年同比上漲3.5%，達到2,198美元，該區所有子市場的租金也有所上漲。西北皇后區(包括阿斯托利亞、長島市、陽邊、迪特馬斯-斯坦威等昂貴社區)的租金上漲2.9%，創下全區新高，達到2,318美元。

五大區租金最貴的一些子市場經歷了租金的最大漲幅。例如在曼哈頓這個全紐約最貴地區(包括市政中心、金融區、翠貝卡、蘇荷、小義大利、下東城、唐人街、炮臺公園城、格拉梅西公園、切爾西、西村、熨斗區等昂貴社區)，租金在2019年上漲2.8%，達到歷史新高3,809美元。

資料顯示，除了租金上漲，三大區的房東也比以前更少提供折扣，例如第13個月租金免費。折扣減少幅度從皇后區的0.6%到布魯克林的2.4%不等。

雖然租金上漲，但銷售卻朝著相反的方向發展。

在曼哈頓，銷售價格“暴跌” ，下降4.9%至2015年4月的水準，房價中位數為1,098,104美元。庫存增長也創下2018年3月以來的最低增速，僅增長5.9%。在布碌侖，房價為自2012年以來跌幅最大，下跌2.4%至691,224美元。在皇后區，房價今年保持穩定，中位數為514,233美元。

曼哈頓：
租賃公寓折扣比去年減少1.3%，僅為13.6%；
一臥公寓的中位數租金上漲7.5%至3,350美元；
市場上的房屋數量僅增長5.9%，是自2018年3月以來的最低增幅。
　　
布碌侖：
租賃公寓折扣降至11.7%，是三大區最低的；
一臥公寓的中位數租金上漲15.9%至$ 3,200;
房價出現2012年以來的最快跌幅。

皇后區：
租賃公寓折扣比去年減少0.6%，僅為12.2%；
西北皇后區一臥公寓的中位數租金上漲7.1%至2,195美元；
市場上的房屋數量增加了7.6%。


文章來源：紐約僑報