去美國置業已經成為越來越多人的選擇，然而遠渡重洋置業，有一些問題不得不註意一下，下面小編來總結一下有哪些問題需要註意。
1. 簽證問題
現在美國已對中國大陸允許使用旅遊簽證。另外，目前國內公民進入美國的簽證還有商務簽證，探親簽證等。雖然目前美國的簽證一直都比較嚴格控制，但是美國簽證對於中國大陸將會越來越容易，並且對於海外的投資者並不是一道很大的門檻。

2. 私人對土地利用的控制
除了政府對土地利用的控制外，私人業主和土地分割商等在轉讓土地時往往也設定一些對土地用途的限制條件，這些限制條件一般用契約的形式規定，如“在這塊地上不能建設建築面積小於2000平方英尺的住宅”等。一般情況下，私人對土地用途的限制契約都到登記機關登記，對今後的後續受讓人都有約束力。

3. 健全的房地產保險業務
保險業在美國房地產業發展過程中扮演著重要角色，是房地產市場健康發展的保證，房地產市場的運作靠保險業來分散和避免風險。有關房地產的保險包括自然災害方面的保險、建築期保險、抵押信用擔保、抵押證券發行擔保、產權保險等方方面面。健全的保險制度分散了房地產投資風險，使房地產投資、買賣、房地產抵押等安全可靠，房地產成為一項收益穩定，風險有保障的投資工具。

4. 稅務
美國的房地產稅是由各地方政府征收，而不是美國聯邦來征收。因此各州稅率不一，高低不等，多數是房子價值的1-1.8%之間。但如果是投資土地，地稅則要低許多。因此，對於每一個投資項目的稅率都要的特別關註，並且及時采取各種避稅措施。

5. 物業維護和管理
在美國，物業維護和管理對於房地產投資的保值、增值起著重要作用。由於美國允許土地私有化，因此業主們對自己永久擁有的產業維護有佳。同時，法律也有相關規定，每年必須花費一定比例的金額在房屋維護方面。物業管理人員都必須擁有房地產經紀人執照。

6. 政府職能
美國是土地私有制國家，房地產市場完全按市場規律運作，政府對市場的幹預很少，在房地產市場上，政府與所有其它業主一樣，也是一個普通的業主，遵守同樣的遊戲規則。在與房地產管理有關的政府職能中，政府第一是管規劃，通過規劃規定每一塊土地的用途，建築類型、高度、密度，進行土地管制；第二是管理房地產從業人員，主要是通過房地產經紀人和銷售人員的考試發牌制度和房地產估價人員的發牌制度規範房地產市場；第三是依法征稅；第四是為公眾利益行駛警察權力。除此之外，政府對房地產市場管理沒有其它職能，房地產活動完全按市場規律辦事，既不審查開發公司的資格，也不發房地產證。

文章來源於： 中國行業研究網