在剛過去的9月，加州房屋市場出現自2014年3月以來最大的年比銷售額降幅，9月也是連續第2個房屋銷售低於40萬套的月份，三藩市灣區的房屋銷售同樣大幅下滑。加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)認為，這顯示由於潛在買家持幣觀望，導致房地產市場放緩。

在9月，加州由仲介成交的獨立屋總共達382,550套，與調整後的8月份399,600套的銷售額相比下降了4.3%，與2017年9月436,920套銷售額相比，降幅更達12.4%。同時，全加州房屋中位價格降低到578,850美元，比8月份596,410美元的中位價格下降了2.9%，但與2017年9月555,400美元的中位價格相比增長了4.2%。

加州房地產經紀人協會官員認為，高房價、房貸利率的提高，及新的稅收改革法律，都是造成更多買家選擇持幣觀望的原因。加州房地產經紀人協會主席史蒂夫．懷特(Steve White)表示，房地產市場還在繼續惡化，由於利率上升趨勢明顯，導致房產交易量的下降。而稅收改革增加了擁有房屋的成本，懷特表示，也是導致房地產交易量下降的因素之一，在三藩市灣區、橙縣這些房屋價格較高的地區尤為明顯。

在過去數月房地產交易溢價明顯降溫，加州房地產經紀人協會資深副主席兼首席經濟學家萊斯利．阿博頓-楊(Leslie Appleton-Young)表示，從6月加州房地產中位價格達到新高之後，房地產庫存有了長足增長。阿博頓-楊說，因應市場供求變化，買家不願意再出高價購房，在接下來的幾個月內這樣的趨勢可能會持續。

三藩市灣區9月房屋成交量比2017年9月下降了16.4%，這也是2010年10月以來出現的最大降幅。聖塔克拉拉縣(Santa Clara County)年比銷售量降幅最大，高達22.6%，該縣與8月相比的月降幅為22.2%。

灣區其它縣也出現高達2位數的年比降幅：索諾瑪(Sonoma) -19.4%，索拉諾(Solano) -19.3%，康特拉科斯塔(Contra Costa) -17.3%，聖馬刁(San Mateo) -14.6%，納帕(Napa) -14.2%，三藩市(San Francisco) -11.5%，阿拉米達(Alameda) -10.4%；馬林(Marin)縣降幅最小，僅為1.1%。

儘管灣區的房屋價格仍在持續上漲，加州房地產經紀人協會報告稱，但房屋交易溢價率從上半年起就開始放緩。9月，灣區房地產中位價格年比上漲了9.8%，低於年比14.9%的平均漲幅。與2017年9月相比，灣區有3個縣房地產中位元價格上漲幅度達到2位元數：聖馬刁漲14.2%，三藩市漲11.7%，馬林縣漲11.6%；聖塔克拉拉9月房地產中位價格為125萬美元，年比上漲了5.9%，與8月129.5萬美元的中位價格相比下降了3.5%。

加州範圍，上市的房子數量連續6個月呈上漲的趨勢，相比去年上漲幅度達20.4%；9月上市房子數量增幅是近4年以來最大的。灣區上市房子數量增幅最大，比去年增加了44%；聖塔克拉拉縣9月在市場的房子與2017年9月相比，有多達113%的增幅。

矽谷房地產經紀人協會(Silicon Valley Association of Realtors)會長比爾．穆迪(Bill Moody)表示，房地產市場會呈現週期的迴圈。穆迪表示，並不擔心房地產市場會走低，這一市場供需變化，顯示今後買家會有更多談判的資本。


文章來源：美國新聞