美國投資移民項目---第67號項目–加州好萊塢凱悅無極限酒店

第67號項目–加州好萊塢凱悅無極限酒店

公司及項目簡介

【項目所屬區域中心】：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請點擊：
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu
美國借貸中心American Landing Center （ALC）過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網鏈結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

凱悅酒店集團(Hyatt Hotels Corporation)，總部位於芝加哥，是一家世界知名的酒店集團，在行業中品牌優越，秉承殷勤款客的傳統，致力於為客人提供賓至如歸的服務。凱悅集團50多年的傳統歷史，都貫徹以客為先的服務精神。

凱悅酒店集團旗下酒店品牌包括：柏悅(Park Hyatt)、安達仕(Andaz)、君悅(Grand Hyatt)、凱悅(Hyatt Regency)、凱悅嘉軒(Hyatt Place)、凱悅嘉寓(Hyatt House)以及凱悅無極限(The Unbound Collection)。

其中，凱悅無極限(The Unbound Collection)是新一代的高檔精品酒店，客人可在擁有高端品味設計、高科技的現代化舒適環境中享受輕鬆休閒的接待服務。客房結合全年無休、全日24小時提供的多種服務，客人可在房間內使用各種旅客需要的高端設施。

加州好萊塢凱悅無極限酒店位於加利福利亞州的洛杉磯好萊塢(Hollywood)，詳細地址：1525 N Cahuenga Blvd Hollywood, CA 90028。洛杉磯位於美國加利福尼亞州西南部，是加州第一大城市也是全美第二大城市，常被稱為“天使之城”(City of Angels)。洛杉磯是全世界重要的工商業、國際貿易、科教、娛樂和體育中心之一。擁有美國西部最大的海港，也是美國石油化工、海洋、航太工業和電子業的最大基地之一。酒店所在位置交通非常便利，在好萊塢中心地段，離高速僅4分鐘車程，離環球影城僅9分鐘車程。酒店占地0.33英畝，共7層，64個房間，建築面積43,208 平方英尺。酒店每個房間裏都配備全套高端設計產品，包括液晶電視，咖啡機，現代化傢俱等。此外，酒店還配備酒吧，健身房，會議中心，以及提供免費無線網路和自助洗衣機。無論是休息、工作或享樂，凱悅無極限酒店都能讓旅客在感受其精品的空間佈局、高端時尚的設計風格的同時，享受到更加怡然自得的舒適住宿環境。不論是對於前來度假的旅客還是來當地出差的商務人士來說，凱悅無極限酒店絕對是完美之選。酒店建築施工期為18個月，開業時間預計在2019年。

項目的開發管理工作將由PNK酒店開發有限責任公司(PNK GroupInvestments)承擔。公司在業界有非常高的聲譽，該公司的負責人Jayesh Kumar先生有超過30年的酒店和連鎖店的開發經驗，由該公司持有和運營的酒店和連鎖店有超過20家，還有另外多家在開發中。其中開發完成的項目包括加州好萊塢日落大道的Comfort Inn和Holiday Inn，洛杉磯市區的Nue Hotel，德州的Days Inn等。根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，加州好萊塢凱悅無極限酒店的主要負責人Jayesh Kumar先生信用記錄良好，無拖欠款記錄。

項目優勢

節能貸款還款“零”拖欠。加州好萊塢凱悅無極限酒店(Hotel Nue by HyattUnbound Collection) 政府節能貸款項目(PACE)對於借款企業還款的約束力比一般的EB-5項目更加強有力。市政府，地方政府或縣級政府通過建立PACE機制與私人貸方合作，為企業主提供與節能與綠色能源等相關的項目建設和改造提供前期融資。此貸款的償付將以對物業稅單進行評估，並以地產稅收的形式收回。由於地產稅是政府稅收，所以它在所有企業應付債務裏永居第一優先順位，如果企業出現遲付或欠付款額的情況，政府會第一時間將其固定資產拍賣，收回本金並優先償付第一貸款順位放貸方，即EB-5投資人。

EB-5資金處於清償第一順位，數倍以上固定資產抵押。PACE貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付地產稅，地方政府有權啟動對企業固定資產進行司法拍賣的程式，所得資金會通過債務清償的形式優先償付占第一貸款順位的EB-5投資人。由於PACE貸款項目節能高效的特殊性以及項目建成後可大幅度節省企業能源開支，PACE項目的估值通常都在項目建造成本的2倍以上。

節能項目價值高於貸款數倍。酒店建設的資金需求為1837萬美元，其中450萬美元將來自9名EB-5投資者。酒店建成後的估值將達到3410萬美元，穩定經營後的估值將達到3680萬美元，是EB-5貸款數額的數倍。

項目選址優勢明顯。酒店位於加州洛杉磯好萊塢市中心。好萊塢不僅是全球時尚的發源地，也是全球音樂電影產業的中心地帶，擁有世界頂級的娛樂產業和奢侈品牌，引領並代表著全球時尚的最高水準，每年吸引著成千上萬的遊客到此遊覽。酒店建成後入住率無憂，保障充足現金流。

完全使用建築就業，項目完工即成功創造就業。項目預計創造的總就業人數將達到134.16人，完全能滿足9個投資人所需要的90個就業。並且，由於所需的90個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。

“等預算完工擔保”，保證項目100%完工。項目有納斯達克上市公司(NASDAQ: TTEK)美國著名的建築施工行家德聰集團(Tetra Tech)提供的”等預算完工擔保“，確保項目100%順利完工，絕無爛尾樓。

投資方式/性質

投資性質：債權

項目資金總需求量約為$1837萬美元。
資金結構：
1) 美國借貸中心（“ALC”）提供的EB-5第一貸款450萬美元（占總資金來源25%），系來自9個EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元。
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款320萬美元（17%）
3) PACE貸款700萬美元（38%）
4) 借貸企業本身提供的現金投入367萬美元（20%）。
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。

資金使用說明：
1) 設備設施支出：USD 250 萬
2) 硬性建築支出：USD 1266 萬
3) 軟性支出與其他支出：USD 321 萬

投資名額9名

投資年限6年

投資金額50萬美元

項目進度

酒店建築施工期為18個月，開業時間預計在2019年。

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上述信息來自該項目宣傳資料