美國投資移民項目---第65號項目

第65號項目–佛州駐橋套房酒店

公司及項目簡介

【項目所屬區域中心】：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請點擊：
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu
美國借貸中心American Landing Center （ALC）過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網鏈結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

佛州駐橋套房酒店位於佛羅里達州的勞德代爾堡市(Ft. Lauderdale)，詳細地址：4901 Griffin Road, Davie, Broward County, Florida 33314。勞德代爾堡位於佛州南部，夏天炎熱濕潤，冬季溫暖，以“美國威尼斯”著稱。勞德代爾堡是一座文化名城，也被《福布斯雜誌》等多家媒體評為“全美最綠色的城市”之一，“全球十大度假勝地”，“全美最受歡迎的沙灘”，“最適合職業及商業發展的城市”等。酒店所在位置交通非常便利，臨近海邊，位於595號和95號高速公路旁，離勞德代爾堡國際機場僅有18分鐘車程。佛州駐橋套房酒店是一個6層的精品酒店，占地3.23英畝，臨近海邊，有客房104間，總建築面積約74,821平方英尺，酒店設施完備，有健身房，室外無邊泳池，商業中心，洗衣房等。無論是休息、工作或享樂，佛州駐橋套房酒店都能讓旅客在感受其現代時尚的空間佈局、靈感四溢的設計風格以及合理價格的同時，享受到更加怡然自得的舒適住宿環境。不論是對於前來度假的旅客還是來當地出差的商務人士來說，佛州駐橋套房酒店絕對是完美之選。酒店建築施工期為18個月，開業時間預計在2019年。

項目的開發管理工作將由F & F酒店開發有限責任公司(FF & FF LLC)承擔。公司在業界有非常高的聲譽，該公司的負責人Amin & Ramzan Gulamali有著豐富的商業酒店開發經驗，包括連鎖商業酒店和加油站的開發。該酒店的管理公司Hotel Equities是全美最大的酒店管理公司之一，目前在全美22個州管理99個酒店，包括22個不同的酒店品牌。根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，佛州駐橋套房酒店的主要負責人Amin & Ramzan Gulamali信用記錄良好，無拖欠款記錄。

項目優勢

• 政府多重金融風控審批。佛州駐橋套房酒店(Staybridge Suites Hotel) SBA504貸款項目較之一般的EB-5項目具有更加嚴格的金融風控程序。為了獲得EB-5資金，它不僅要符合美國移民局對EB-5項目法律和就業的普遍性要求，還要通過美國中小企業局近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的中小企業局將對企業的資信狀況，抵押償付件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

• 酒店未來現金流有保障。酒店建設的資金需求為1876萬美元，其中450萬美元將來自9名EB-5投資者。除了中小企業局的嚴格風控外，貸款擔保人優秀的信用評級，以及酒店客觀的未來現金流都為項目還款提供了保障。酒店建成後的估值將達到2010萬美元，穩定經營後的估值將達到2060萬美元，是EB-5貸款數額的數倍。

• 兩倍以上固定資產抵押，EB-5資金處於清償第一順位。SBA504貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業已經購買下的固定資產並通過債務清償找回貸款損失。投資人的EB-5資金在清償順序上擁有第一優先權，SBA所提供的貸款，在清償順位上位居第二，在EB-5資金之後。因此，SBA504貸款項目的資金追償機制便成為了EB-5的“安全墊”。

• 項目選址優勢明顯。酒店選址於佛羅里達州的勞德代爾堡市(Ft. Lauderdale)。勞德代爾堡位於佛州南部，夏天炎熱濕潤，冬季溫暖，以“美國威尼斯”著稱。勞德代爾堡也被《福布斯雜誌》等多家媒體評為“全美最綠色的城市”之一，“全球十大度假勝地”，“全美最受歡迎的沙灘”，“最適合職業及商業發展的城市”等。酒店建成後入住率無憂，保障充足現金流。

• 完全使用建築就業，項目完工即成功創造就業。項目預計創造的總就業人數將達到150.11人，完全能滿足9個投資人所需要的90個就業。並且，由於所需的90個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。

• “等預算完工擔保”，保證項目100%完工。項目有納斯達克上市公司(NASDAQ: TTEK)美國著名的建築施工行家德聰集團(Tetra Tech)提供的”等預算完工擔保“，確保項目100%順利完工，絕無爛尾樓。

投資方式/性質

投資性質：債權

項目資金總需求量約為$1876萬美元。
資金結構：
1) 美國借貸中心（“ALC”）提供的EB-5第一貸款450萬美元（占總資金來源24%），系來自9個EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元。
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款538萬美元（29%）
3) SBA中小企業局的第二貸款513萬美元（27%）
4) 借貸企業本身提供的現金投入375萬美元（20%）。
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。

資金使用說明：
1) 土地取得：USD 125 萬
2) 設備設施支出：USD 166 萬
3) 硬性建築支出：USD 1327 萬
4) 軟性支出與其他支出：USD 258 萬

投資名額9名

投資年限6年

投資金額50萬美元

項目進度

已經獲得美國中小企業局（SBA）批准。

酒店建築施工期為18個月，開業時間預計在2019年。

如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供第三方完工擔保和資金及施工監管的優質項目，請填寫基本資訊：http://www.uslawchina.com/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，區域中心將派專人和您聯繫。

上述信息來自該項目宣傳資料