美國商業法律通

更新日期：2011/8/31

房客享受的權利
如果你租賃房屋的申請表遭到拒絕，你有權利知道原因。房主因歧視性理由拒絕你的租房申請是非法的。聯邦法律禁止以下幾種歧視。
1. 種族
2. 膚色
3. 宗教
4. 國籍
5. 性別
6. 年齡
7. 家庭身份(不包括孩子，及對孕婦的歧視)
8. 生理缺陷
9. 心理殘疾/弱智(包括嗜酒和吸毒)
各州與許多城市都有相似的房產法, 你所在的州或城市的房產法也許禁止以下歧視：
1. 婚姻狀況
2. 性取向

聯邦房產法(Federal Housing Law)禁止各種歧視行為：
對上面提到的任何受保護的階層,廣告不能包含任何偏袒或限制的暗示性陳述。
房東不能進行任何相似的暗示或陳述。
房東不能說他的房屋不可利用而事實上它是可利用的。
房東不得按照不同的規則評定上面提到的任何受保護的階層的申請者。
房東不得拒絕向受保護階層出租房屋。
房東不得為受保護階層中的房客提供不同的服務和傢俱或者向他們要求更多的租房保證金(Deposit)或是在處理晚交房租的事時不同對待。
房東不得因歧視性原因而終止房屋的租賃(Tenancy)。 
房東不得騷擾房客。

注意：聯邦房產法案並不適用於任何房產租賃。主要的例外情況有——房主擁有四個或四個以下的出租單元(如：雙層樓公寓),房屋由宗教人群或私人組織提供給他們的成員,或是房屋指定給高層市民,或是單身家庭的房產被出租而沒有歧視性廣告或房地產經紀人(Real Estate Broker)。

案例：最近,在美國明尼蘇達州的明尼阿波利斯市,陪審團裁決因兒子遭謀殺而悲痛欲絕的父親給予很大的損害賠償,醫療專家曾建議他餵養他兒子生前的小狗,而在餵養小狗之前父親因十分沮喪而變得精神失常。陪審團裁定,在那種情況下強迫房東無寵物的政策是一種對心理缺陷者的歧視。

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