美國投資移民項目---第62號項目–佛羅里達凱悅嘉軒酒店

第62號項目–佛羅里達凱悅嘉軒酒店

公司及項目簡介

【項目所屬區域中心】：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請點擊：
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu
美國借貸中心American Landing Center （ALC）過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網鏈結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

凱悅酒店集團(Hyatt Hotels Corporation)，總部位於芝加哥，是一家世界知名的酒店集團，在行業中品牌優越，秉承殷勤款客的傳統，致力於為客人提供賓至如歸的服務。凱悅集團50多年的傳統歷史，都貫徹以客為先的服務精神。數以萬計的員工以熱誠親切的服務，每天為賓客增添一份超越平凡的生活姿彩。凱悅酒店集團旗下酒店品牌包括：柏悅(Park Hyatt)、安達仕(Andaz)、君悅(Grand Hyatt)、凱悅(Hyatt Regency)、凱悅嘉軒(Hyatt Place)以及凱悅嘉寓(Hyatt House)。其中，凱悅嘉軒(Hyatt Place)是新一代的酒店，客人可在擁有巧妙設計、高科技的現代化舒適環境中享受輕鬆休閒的接待服務。客房結合全年無休、全日24小時提供的多種服務，客人可在房間內使用各種商務旅客需要的設施，以及可平衡工作和娛樂的時尚客房。

佛羅里達凱悅嘉軒酒店坐落于佛羅里達州坦帕區(Tampa)的衛斯理查普市(Wesley Chapel)，詳細地址：2829 Marshbend Way, Lutz, Florida 33559。坦帕(Tampa)是美國佛羅里達半島西岸海港城市群，是僅次於邁阿密的佛羅里達第二大城市群，坦帕是美國重要的旅遊城市之一。酒店所在位置交通非常便利，緊臨新開業的坦帕奧特萊斯，位於75號高速公路旁，離坦帕國際機場僅25分鐘車程。酒店占地3.74英畝，共6層，132個房間，建築面積103,000平方英尺，230個停車位。酒店每個房間裏都配備液晶電視，微波爐，冰箱，咖啡機等。此外，酒店還配備早餐廳，游泳池，健身房，商務中心，6,405平方英尺的會議中心，以及提供免費無線網路和自助洗衣機。無論是休息、工作或享樂，萬豪費爾菲德酒店都能讓旅客在感受其現代時尚的空間佈局、靈感四溢的設計風格以及合理價格的同時，享受到更加怡然自得的舒適住宿環境。不論是對於前來度假的旅客還是來當地出差的商務人士來說，佛羅里達凱悅嘉軒酒店絕對是完美之選。酒店建築施工期為18個月，開業時間預計在2019年。

項目的開發管理工作將由Impact Properties酒店開發有限責任公司(Impact Properties, Inc.)承擔。公司在業界有非常高的聲譽，該公司于1981年成立，有超過30年的酒店和連鎖店的開發經驗，由該公司持有和運營的酒店和連鎖店有超過57家，還有另外16家在開發中。其中開發完成的項目包括佛羅里達Jacksonville South的假日酒店和漢普頓酒店，Tampa Brandon的萬豪春丘套房，Tampa Bay Westshore的威斯汀酒店等。根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，佛羅里達凱悅嘉軒酒店的主要負責人Dilip Kanji先生信用記錄良好，無拖欠款記錄。

項目優勢

• 政府多重金融風控審批。佛羅里達凱悅嘉軒酒店(Hyatt Place) SBA504貸款項目較之一般的EB-5項目具有更加嚴格的金融風控程式。為了獲得EB-5資金，它不僅要符合美國移民局對EB-5項目法律和就業的普遍性要求，還要通過美國中小企業局近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的中小企業局將對企業的資信狀況，抵押償付件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

• 酒店未來現金流有保障。酒店建設的資金需求為2290美元，其中650萬美元將來自13名EB-5投資者。除了中小企業局的嚴格風控外，貸款擔保人優秀的信用評級，以及酒店客觀的未來現金流都為項目還款提供了保障。酒店建成後的估值將達到2170萬美元，穩定經營後的估值將達到4820萬美元，是EB-5貸款數額的數倍。

• 兩倍以上固定資產抵押，EB-5資金處於清償第一順位。SBA504貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業已經購買下的固定資產並通過債務清償找回貸款損失。投資人的EB-5資金在清償順序上擁有第一優先權，SBA所提供的貸款，在清償順位上位居第二，在EB-5資金之後。因此，SBA504貸款項目的資金追償機制便成為了EB-5的“安全墊”。

• 項目選址優勢明顯。酒店位於佛羅里達州坦帕區的衛斯理查普市，坦帕區的旅遊業發達，有著全美最出名的鹽白沙灘清水海灘，酒店周邊交通便利，緊臨新開業的坦帕奧特萊斯。坦帕城市群是僅次於邁阿密的佛羅里達第二大城市群，由於良好的氣候和較低的物價，坦帕灣在過去的20年中是全美和外國移民的首選目的地以及全美首選的度假、退休療養勝地。酒店建成後入住率無憂，保障充足現金流。

• 完全使用建築就業，項目完工即成功創造就業。項目預計創造的總就業人數將達到175.94人，完全能滿足13個投資人所需要的130個就業。並且，由於所需的130個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。

• “等預算完工擔保”，保證項目100%完工。項目有納斯達克上市公司（NASDAQ: TTEK）美國著名的建築施工行家德聰集團（Tetra Tech）提供的”等預算完工擔保“，確保項目100%順利完工，絕無爛尾樓。

投資方式/性質

投資性質：債權

項目資金總需求量約為$2290萬美元。
資金結構：
1) 美國借貸中心（“ALC”）提供的EB-5第一貸款650萬美元（占總資金來源28%），系來自13個EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元。
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款610萬美元（27%）。
3) SBA中小企業局的第二貸款537萬美元（23%）。
4) 借貸企業本身提供的現金投入492萬美元（22%）。
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。

資金使用說明：
1) 硬性建築支出：USD 1476 萬
2) 設備設施：USD 326 萬
3) 軟性支出與其他支出：USD 488 萬

投資名額13名

投資年限6年

投資金額50萬美元

項目進度

已經獲得美國中小企業局（SBA）批准。

酒店建築施工期為18個月，開業時間預計在2019年。

如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供第三方完工擔保和資金及施工監管的優質項目，請填寫基本資訊：http://www.uslawchina.com/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，區域中心將派專人和您聯繫。

上述信息來自該項目宣傳資料