美國投資移民項目---第59號項目–佛羅里達萬豪費爾菲德酒店

第59號項目–佛羅里達萬豪費爾菲德酒店

公司及項目簡介

【項目所屬區域中心】：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請點擊：
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu
美國借貸中心American Landing Center （ALC）過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網鏈結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

費爾菲德(Fairfield)是由萬豪國際集團(MarriottInternational, Inc.)1987年創立的經濟型住宿酒店品牌，其初衷是與其他包括溫德姆戴斯酒店(Days Inn)，希爾頓歡朋酒店(Hampton Inn)和紅屋頂酒店(Red Roof Inn)在內的經濟型酒店競爭。為了在同類別競爭對手中脫穎而出，費爾菲德酒店推行“評分制”策略，讓住宿的客人對酒店服務進行“優秀”、“一般”、“差”的評分，通過此舉獲知酒店在運營管理和客服品質上存在哪些問題並相應做出改善。費爾菲德深知優秀的酒店服務離不開優秀的員工，因此十分注重對員工的選拔和雇用，其提供的薪資待遇高於同行業競爭者，這在激勵員工的同時也提升了人才保留率。

萬豪費爾菲德酒店坐落於佛羅里達州的衛斯理查普市(Wesley Chapel)，詳細地址：2650 Lajuana Boulevard, Wesley Chapel, Florida 33543。坦帕(Tampa)是美國佛羅里達半島西岸海港城市群，位臨坦帕灣，外連墨西哥灣，是美國重要的旅遊城市之一。城市群包括聖彼德堡和清水海灘，坦帕城市群是僅次於邁阿密的佛羅里達第二大城市群。酒店所在位置交通非常便利，位於75號高速公路和56號洲際公路旁，離坦帕國際機場僅15分鐘車程，離2016年新開的Tampa Premium Outlet坦帕奧特萊斯僅5分鐘車程。酒店占地3.09英畝，共4層，92個房間，建築面積51, 071平方英尺，100個停車位。酒店每個房間裏都配備液晶電視，微波爐，冰箱，咖啡機等。此外，酒店還配備早餐廳，健身房，商務中心，700平方英尺的會議中心，以及提供免費無線網路和自助洗衣機。無論是休息、工作或享樂，萬豪費爾菲德酒店都能讓旅客在感受其現代時尚的空間佈局、靈感四溢的設計風格以及合理價格的同時，享受到更加怡然自得的舒適住宿環境。不論是對於前來度假的旅客還是來當地出差的商務人士來說，萬豪費爾菲德酒店絕對是完美之選。 酒店建築施工期為18個月，開業時間預計在2018年。

項目的開發管理工作將由MDC 5酒店開發有限責任公司(MDC 5, LLC)承擔。公司在業界有非常高的聲譽，全球有超過1000個員工，該公司的負責人Haroon Khawaja有著30多年的商業酒店開發經驗，參與開發的項目包括佛羅里達Crystal River水晶河市的希爾頓歡朋酒店和假日酒店，佛羅里達奧蘭多海洋世界旁的Staybridge Suites酒店等。根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，佛羅里達萬豪費爾菲德酒店的主要負責人Haroon Khawaja先生信用記錄良好，無拖欠款記錄。

項目優勢

• 政府多重金融風控審批。佛羅里達萬豪費爾菲德酒店(Fairfield Inn & Suites Wesley Chapel) SBA 504貸款項目較之一般的EB-5項目具有更加嚴格的金融風控程式。為了獲得EB-5資金，它不僅要符合美國移民局對EB-5項目法律和就業的普遍性要求，還要通過美國中小企業局近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的中小企業局將對企業的資信狀況，抵押償付件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

• 酒店未來現金流有保障。酒店建設的資金需求為1246萬美元，其中300萬美元將來自6名EB-5投資者。除了中小企業局的嚴格風控外，貸款擔保人優秀的信用評級，以及酒店客觀的未來現金流都為項目還款提供了保障。酒店建成後的估值將達到1370萬美元，穩定經營後的估值將達到1490萬美元，是EB-5貸款數額的數倍。

• 兩倍以上固定資產抵押，EB-5資金處於清償第一順位。SBA 504貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業已經購買下的固定資產並通過債務清償找回貸款損失。投資人的EB-5資金在清償順序上擁有第一優先權，SBA所提供的貸款，在清償順位上位居第二，在EB-5資金之後。因此，SBA 504貸款項目的資金追償機制便成為了EB-5的“安全墊”。

• 項目選址優勢明顯。酒店位於佛羅里達州坦帕區的衛斯理查普市，坦帕區的旅遊業發達，有著全美最出名的鹽白沙灘清水海灘，酒店周邊交通便利，緊臨高速，離新開業的坦帕奧特萊斯僅5分鐘車程。坦帕城市群是僅次於邁阿密的佛羅里達第二大城市群，由於良好的氣候和較低的物價，坦帕灣在過去的20年中是全美和外國移民的首選目的地以及全美首選的度假、退休療養勝地。酒店建成後入住率無憂，保障充足現金流。

• 完全使用建築就業，項目完工即成功創造就業。項目預計創造的總就業人數將達到108.38人，完全能滿足6個投資人所需要的60個就業。並且，由於所需的60個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。

• “等預算完工擔保”，保證項目100%完工。項目有納斯達克上市公司（NASDAQ: TTEK）美國著名的建築施工行家德聰集團（Tetra Tech）提供的”等預算完工擔保“，確保項目100%順利完工，絕無爛尾樓。

投資方式/性質

投資性質：債權

項目資金總需求量約為$1246萬美元。
資金結構：
1) 美國借貸中心（“ALC”）提供的EB-5第一貸款300萬美元（占總資金來源24%），系來自6個EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元。
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款324萬美元（26%）。
3) SBA中小企業局的第二貸款437萬美元（35%）。
4) 借貸企業本身提供的現金投入185萬美元（15%）。
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。

資金使用說明：
1) 土地取得：USD 81 萬
2) 設備設施：USD 120 萬
3) 硬性建築支出：USD 793 萬
4) 軟性支出與其他支出：USD 252 萬

投資名額6名

投資年限6年

投資金額50萬美元

項目進度

已經獲得美國中小企業局（SBA）批准。

酒店建築施工期為18個月，開業時間預計在2018年。

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上述信息來自該項目宣傳資料