美國投資移民項目---第57號項目–亞利桑那州派克蘭老年公寓活動中心

第57號項目–亞利桑那州派克蘭老年公寓活動中心

公司及項目簡介

【項目所屬區域中心】：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請點擊：
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu
美國借貸中心American Landing Center （ALC）過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網鏈結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

亞利桑那州派克蘭老年公寓活動中心(Parkland Memory Care Facility)是地處亞利桑那州錢德勒市的一家大型老年公寓和活動中心，詳細地址：3500 South Arizona Avenue, Chandler, Arizona 85248。錢德勒市屬於鳳凰城大都市區，為亞利桑那州發展最迅速的城市之一。同時為美國知名的度假勝地，每年約有330多天陽光明媚，使其成為度假、旅遊勝地，尤其以一年一度的鴕鳥節而聞名。除此之外，錢德勒還是大型高科技公司的衛星基地，包括英代爾(Intel)等。項目占地4.51英畝，內有56間裝備齊全住宿單位，含單間宿舍和兩室公寓，總共72個床位。公用設施包括餐廳，圖書館，網吧，美容院，雜貨店，有氧健身房，康復理療區，洗衣店，棋牌室，娛樂中心，還有戶外活動區，球場，燒烤和園藝等不同區域，是一傢俱現代裝修和設施的涵蓋居住、商業零售、辦公區、醫療服務、多功能娛樂休閒廳為一體的老年活動中心。派克蘭老年公寓活動中心的建成將大大便利臨近城市的老年退休人員，解決成年子女家庭的後顧之憂，並同時解決大批就業名額，而帶動地方經濟的發展。項目建築施工期為15個月，開業時間預計在2018年。

項目的開發工作將由Medical Development Partners開發有限公司(Medical Development Partners, LLC)承擔，該公司的總裁Neal Salmen先生從事房地產開發超過20年，由其完成開發的項目遍佈全美，包括大型商業廣場，公寓住宅等。合作的建築開發公司JF Construction有著豐富的老年公寓活動中心的開發經驗，由其完成開發的老人公寓中心在全美已超過500個單元。該項目的建築設計公司Lenity Architecture在全美31個州參與設計了各大老人公寓活動中心項目。中心建成之後將由Seasons Management公司來管理，該公司專門為美國大型老年中心提供管理和諮詢服務，由他們全面管理的中心已經超過20所，其主要負責人Eric Jacobsen和Marlon Fenton有超過30年老人公寓活動中心的開發管理經驗。根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，亞利桑那州派克蘭老年公寓活動中心的主要負責人Neal Salmen先生信用記錄良好，無拖欠款記錄。

項目優勢

• 政府多重金融風控審批。亞利桑那州派克蘭老年公寓活動中心 (Parkland Memory Care) SBA 504貸款項目較之一般的EB-5項目具有更加嚴格的金融風控程式。為了獲得EB-5資金，它不僅要符合美國移民局對EB-5項目法律和就業的普遍性要求，還要通過美國中小企業局近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的中小企業局將對企業的資信狀況，抵押償付件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

• 項目未來現金流有保障。項目建設的資金需求為1080萬美元，其中250萬美元將來自5名EB-5投資者。除了中小企業局的嚴格風控外，貸款擔保人優秀的信用評級，以及項目客觀的未來現金流都為項目還款提供了保障。項目建成後的估值將達到1985萬美元，穩定經營後的估值將達到2528萬美元，是EB-5貸款數額的數倍。

• 兩倍以上固定資產抵押，EB-5資金處於清償第一順位。SBA 504貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業已經購買下的固定資產並通過債務清償找回貸款損失。投資人的EB-5資金在清償順序上擁有第一優先權，SBA所提供的貸款，在清償順位上位居第二，在EB-5資金之後。因此，SBA 504貸款項目的資金追償機制便成為了EB-5的“安全墊”。

• 項目選址優勢明顯。亞利桑那州派克蘭老年公寓活動中心位於亞利桑那州馬里科帕縣的錢德勒市，屬於鳳凰城大都市區，為亞利桑那州發展最迅速的城市之一。據2015年人口統計，該城市有約25萬人口，近幾年老年人口數量持續增加中，對老年中心服務的需求增大。該市商業發展潛力濃厚，經濟增長勢頭樂觀。項目地理優勢明顯，交通便利。項目條件優越，保障充足現金流。

• 完全使用建築就業，項目完工即成功創造就業。項目預計創造的總就業人數將達到122.51人，完全能滿足5個投資人所需要的50個就業。並且，由於所需的50個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。

• “等預算完工擔保”，保證項目100%完工。項目有納斯達克上市公司（NASDAQ: TTEK）美國著名的建築施工行家德聰集團（Tetra Tech）提供的”等預算完工擔保“，確保項目100%順利完工，絕無爛尾樓。

投資方式/性質

投資性質：債權

項目資金總需求量約為$1080萬美元。
資金結構：
1) 美國借貸中心（“ALC”）提供的EB-5第一貸款250萬美元（占總資金來源23%），系來自5個EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元。
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款290萬美元（27%）。
3) SBA中小企業局的第二貸款324萬美元（30%）。
4) 借貸企業本身提供的現金投入216萬美元（20%）。
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。

資金使用說明：
1) 土地取得：USD 170 萬
2) 設備設施：USD 60 萬
3) 硬性建築支出：USD 640 萬
4) 軟性支出與其他支出：USD 210 萬

投資名額5名

投資年限6年

投資金額50萬美元

項目進度

已經獲得美國中小企業局（SBA）批准。

項目建築施工期為15個月，開業時間預計在2018年。

如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供第三方完工擔保和資金及施工監管的優質項目，請填寫基本資訊：http://www.uslawchina.com/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，區域中心將派專人和您聯繫。

上述信息來自該項目宣傳資料