美國投資移民項目---第52號項目–紐約長島登高精品酒店

第52號項目–紐約長島登高精品酒店

公司及項目簡介

【項目所屬區域中心】：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請點擊：
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
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美國借貸中心American Landing Center （ALC）過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網鏈結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

登高精品酒店是美國精品國際酒店集團旗下的品牌。美國精品國際酒店集團（Choice Hotels International）是世界排名第二的飯店特許經營公司。精品最早起源於信譽良好的品質客棧（Quality Inn）連鎖集團，這是一家以中等價格一貫的高品質服務的飯店業先驅。1981年，隨著舒適酒店（Comfort Inn）的開設和發展，精品開始快速發展。在相繼收購了Clarion、Rodeway Inn和Econo Lodge之後，精品又對Sleep Inn和MainStay Suites進行了革命性的改造，使自身的業務範圍得到全面拓展，從經濟型消費到高消費，從基本服務到高檔次的娛樂享受，各種服務無所不包，能夠滿足社會各階層人士的需求。精品目前已在36個國家開設了4000多家飯店、小旅館、全套間飯店和度假區，並有部分正處於是建設之中，這些飯店分屬於以下品牌：Comfort, Quality, Clarion, Sleep Inn, Ascend, Cambria Suites, Suburban, Econo Loddge, Rodeway Inn和MainStay Suites。

紐約長島登高精品酒店位於紐約州長島（Long Island），詳細地址：38-43 12th Street, Long Island City, New York,11101。長島是北美洲在大西洋內的一個島，位於北美洲東海岸邊，屬於美國紐約州，長190 千米，寬約20到30 千米，從紐約港伸入北大西洋。長島處於北溫帶，這裏三面環海，島上佈滿森林，雨量充沛，氣候濕潤；由於屬於海洋性氣候，夏季並不炎熱，被認為是世界上最適於人類居住的地區之一。這裏也是富人聚集的地區，很多美國富人，包括國外富豪都在這裏置辦了房產。酒店占地0.12英畝，共十層，擁有客房72間。酒店設施完備，有健身房，會議室，洗衣房，商務中心等。酒店地理位置非常方便，位於長島市中心，且離紐約曼哈頓僅15 分鐘車程。酒店的整體設計走精品路線，無論是休息、工作或享樂的空間都非常寬敞，讓旅客感受時尚的空間佈局、靈感四溢的設計風格以及合理價格的同時，享受到更加怡然自得的舒適住宿環境，是旅遊度假或商務出差的最佳選擇。酒店建築施工期為15個月，開業時間預計在2018年。

項目的開發管理工作將由Ari酒店開發有限公司承擔。Ari酒店開發有限公司的總裁Ari Birnhack先生有超過20年的商業開發經驗，涉及的商業類型廣泛，包括房地產開發，酒店管理，酒店燈具製造等，在各個行業都有很高的聲譽。該項目的建築商Promont建築開發公司是全紐約最大的建築公司之一，參與建設的酒店遍佈全紐約，由該公司開發的專案的設計都各具風格，成為紐約當地的特色地標建築。根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，紐約長島登高精品酒店的主要負責人Ari Birnhack 信用記錄良好，無拖欠款記錄。

項目優勢

• 政府多重金融風控審批。紐約長島登高精品酒店(Ascend Collection Hotel Long Island City) SBA 504貸款項目較之一般的EB-5項目具有更加嚴格的金融風控程式。為了獲得EB-5資金，它不僅要符合美國移民局對EB-5項目法律和就業的普遍性要求，還要通過美國中小企業局近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的中小企業局將對企業的資信狀況，抵押償付件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

• 酒店未來現金流有保障。酒店建設的資金需求為1740萬美元，其中250萬美元將來自5名EB-5投資者。除了中小企業局的嚴格風控外，貸款擔保人優秀的信用評級，以及酒店客觀的未來現金流都為項目還款提供了保障。酒店建成後的估值將達到2050萬美元，穩定經營後的估值將達到2170 萬美元，是EB-5貸款數額的數倍。

• 兩倍以上固定資產抵押，EB-5資金處於清償第一順位。SBA 504貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業已經購買下的固定資產並通過債務清償找回貸款損失。投資人的EB-5資金在清償順序上擁有第一優先權，SBA所提供的貸款，在清償順位上位居第二，在EB-5資金之後。因此，SBA 504貸款專案的資金追償機制便成為了EB-5的“安全墊”。

• 項目選址優勢明顯。酒店位於紐約長島（Long Island）。長島位於紐約州，島上佈滿森林，氣候溫潤，被認為是世界上最適於人類居住的地區之一，也是富人的聚集地。長島旅遊業發達，許多小鎮的別墅各具特色，吸引眾多遊客前來參觀。該市商業發展潛力濃厚，經濟增長勢頭樂觀。酒店地理優勢明顯，交通便利。酒店條件優越，建成後入住率無憂，保障充足現金流。

• 完全使用建築就業，項目完工即成功創造就業。項目預計創造的總就業人數將達到85人，完全能滿足5個投資人所需要的50個就業。並且，由於所需的50個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。

• “等預算完工擔保”，保證項目100%完工。項目有納斯達克上市公司（NASDAQ: TTEK）美國著名的建築施工行家德聰集團（Tetra Tech）提供的”等預算完工擔保“，確保項目100%順利完工，絕無爛尾樓。

投資方式/性質

投資性質：債權

項目資金總需求量約為$1740萬美元。
資金結構：
1) 美國借貸中心（“ALC”）提供的EB-5第一貸款250萬美元（占總資金來源14%），系來自5個EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元。
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款620萬美元（36%）。
3) SBA中小企業局的第二貸款522萬美元（30%）。
4) 借貸企業本身提供的現金投入348萬美元（20%）。
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。

資金使用說明：
1) 土地取得：USD 325 萬
2) 設備設施：USD 100 萬
3) 硬性建築支出：USD 954 萬
4) 軟性支出與其他支出：USD 361 萬

投資名額5名

投資年限6年

投資金額50萬美元

項目進度

已經獲得美國中小企業局（SBA）批准。

酒店建築施工期為15個月，開業時間預計在2018年。

如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供第三方完工擔保和資金及施工監管的優質項目，請填寫基本資訊：http://www.uslawchina.com/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，區域中心將派專人和您聯繫。

上述信息來自該項目宣傳資料