美國投資移民項目---紐約尼亞加拉大瀑布麥羅特酒店

紐約尼亞加拉大瀑布麥羅特酒店

公司及項目簡介

項目所屬區域中心：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請見：
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu
美國借貸中心American Landing Center （ALC）過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網鏈結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

酒店的品牌是麥羅特（Microtel），其品牌持有者維德漢姆公司（Wyndham）是一個在全球六大洲擁有7210個酒店，61萬間客房的酒店集團。僅在美國，加拿大，墨西哥等國家，麥羅特（Microtel）就擁有315家酒店。優質的客房與服務品質使得麥羅特（Microtel）這個品牌成為了美國中價位經濟型酒店中的著名品牌，被商務旅行和休閒旅行者視為首選。待建酒店占地0.93英畝，約30803平方英尺，四層的建築擁有60間高等級客房。酒店配備了設備齊全的健身房以及商務中心，並且每日都可以向客人提供早餐就餐服務。

管理團隊
酒店的開發管理工作將由尼亞加拉大瀑布酒店管理公司(Niagara Falls Hospitality Inc.) 承擔，該公司在酒店業有著廣泛的管理運營經驗。
尤其值得注意的是，尼亞加拉大瀑布酒店管理公司(Niagara Falls Hospitality Inc.) 的所有人Vibhu Joshi先生, 擁有美國著名大學的金融學學士與工商管理碩士學位。與此同時, Joshi先生在旅遊業領域擁有長達25年的管理經驗，曾先後在多家旅遊業公司任職高級管理職務。

項目優勢

尼亞加拉麥羅特酒店(Microtel Niagara Falls) SBA 504貸款項目較之一般的EB-5項目具有更加嚴格的金融風控程序。為了獲得EB-5資金，它不僅要符合美國移民局對EB-5項目法律和就業的普遍性要求，還要通過美國中小企業局近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的中小企業局將對企業的資信狀況，抵押償付條件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

• SBA 504貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業已經購買下的固定資產並通過債務清償找回貸款損失。投資人的EB-5資金在清償順序上擁有第一優先權，SBA所提供的貸款，在清償順位上位居第二，在EB-5資金之後。因此，SBA 504貸款項目的資金追償機制便成為了EB-5的“安全墊”。

酒店位於有美國五大湖區紐約州的尼亞加拉大瀑布市，選址臨近美國5大旅遊目的地的尼亞加拉大瀑布，建城的酒店將填補當地市場上高品質中價位酒店的缺失。酒店的開發管理工作將由尼亞加拉大瀑布酒店管理公司(Niagara Falls Hospitality Inc.) 承擔，該公司在酒店業的有著廣泛的管理運營經驗。

酒店的交易及建設的資金需求為614萬美元，其中100萬美元將來自2名EB-5投資者。除了中小企業局的嚴格風控外，貸款擔保人優秀的信用評級，以及酒店可觀的未來現金流都為項目還款提供了保障。酒店建成後的估值將達到EB-5資金的數倍。

項目預計創造的總就業數將會達到37人，完全能滿足2個投資人所需的20個就業。並且，由於所需的20個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段就創造就業達標這個關鍵問題來講將幾乎不存在風險。

投資方式/性質

投資性質：債權投資
資金結構：
此項目的資金需求量約為614萬美元，包括購地支出、建設支出、設備購買等硬性支出，推廣、許可獲取等軟性支出：
1) 美國就業發展借貸中心（“USEDLC”）提供的EB-5第一貸款：100萬美元（占總資金來源16%），此筆資金系來自2個EB-5 投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元，
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款：215萬美元（35%），
3) SBA中小企業局的第二貸款：215萬美元（35%），
4) 借貸企業本身提供的現金投入：92萬美元（15%）。

此項目的土地及商業建築價值將全部用於兩個貸款的風險抵押，借貸中心的EB-5資金屬於第一貸款的一部分，處第一清償順位，美國中小企業局的第二貸款處在第二清償順位，為投資人的第一貸款創造資金的“安全墊”。項目基本條件符合504貸款的資格要求，詳細情況請見下表:
SBA 504貸款要求具體合規情況
企業類別北美行業代碼721110符合要求
企業名稱申請企業是Niagara Falls Hospitality Inc.
企業淨資產在1500萬美元以下
平均淨收入在500萬美元以下
個人資源企業主個人的稅務豁免在合理範圍內
企業主公民身份按照提交的SBA912申請表的資訊，企業主本人是美國公民
以往政府貸款企業主現有政府貸款總額不超過550萬
社區發展目標本項目達到了多重社區發展的要求

貸款人信用記錄
根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，尼亞加拉大瀑布酒店管理公司(Niagara Falls Hospitality Inc.)與其所有人的信用記錄良好，歷史還貸及時。
抵押商業地產估值
酒店優越的地理位置，準確的市場定位，配套的設施，使其商業前景樂觀。酒店建築施工期為18個月，開業時間預計在2016年底。本項目的貸款額和抵押額之比上限是80%，酒店開業穩定經營後的估值將大於650萬美元，達到EB-5貸款額的數倍。

投資名額2名

投資年限5~6年

投資金額50萬美元

項目進度

2016年1月獲得美國中小企業局(SBA)批准

2016年3月完成貸款過戶

2016年3月監管報告已發送

2016年8月監管報告已發生，預計今年12月前完工

【所屬區域中心】：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請見：
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http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu
美國借貸中心American Landing Center （ALC）過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網鏈結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供第三方完工擔保和資金及施工監管的優質項目，請填寫基本資訊：http://www.uslawchina.com/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，區域中心將派專人和您聯繫。

上述信息來自該項目宣傳資料