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全美樓市蕭條，房地產行業組織敦促聯儲停止加息
流覽次數：555 添加時間:2023/10/22
多家房地產行業組織近日聯合呼籲聯儲停止加息，他們在本周的一封信函中對利率問題表達了“深切關注”，並敦促聯儲不要再繼續加息。
包括全美房地產經紀人協會(NAR)和全美住宅建築商協會(NAHB)在內的頂級房地產行業組織發出的這一罕見的公開警告，突顯出全美樓市近來的蕭條。而這種大幅放緩，在很大程度上是由於利率上升。
“利率上升的速度和幅度以及由此導致的行業混亂，是令人痛苦的，也是前所未有的”，這些房地產組織在信中表示。
抵押貸款利率現已達到20多年來的最高水平，且還在繼續上升。房地美(Freddie
Mac)週四公佈的數據顯示，抵押貸款利率連續第五周上升，30年期固定抵押貸款的平均利率已攀升至近7.6%。而聯儲去年3月首次開始本輪加息時，該利率僅為4.45%。
根據Rocket mortgage的說法，抵押貸款利率每增加一個百分點，每年就會增加數千或數萬元的額外購房成本，具體取決於房屋的價格。
無疑，極高的抵押貸款利率大大減緩了房地產市場的增長，因為購房者在高昂的借貸成本面前畏縮不前，而房屋賣家則選擇繼續持有抵押貸款，從而將自己鎖定在相對較低的利率中。
抵押貸款經紀人協會(MBA)本月早些時候表示，抵押貸款申請已降至1996年以來的最低水平。此外，NAR今年8月的數據顯示，二手房銷售較上年同期已暴跌逾15%。
分析稱，下個月，聯儲官員很可能再次保持利率穩定，11月不再加息，但他們遠未結束緊縮政策。
由於就業市場和通脹數據顯示美國經濟仍活躍，因此完全取消進一步加息的計劃，似乎不太可能。
本周公佈的聯儲9月會議紀要顯示，政策制定者認為，一系列風險可能將通脹推至高於預期水平，包括食品價格受到衝擊、商品價格下跌放緩等。預計以色列和哈馬斯之間即將展開的地面戰爭，也可能使能源價格居高不下，從而加劇通脹壓力。
文章來源：美國中文網
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