【僑報網報導】2021年，疫情好轉出現拐點，陸續有人計畫搬回紐約，另一方面，租金持續下跌，也有人在考慮新上市的房源。過程中如何謹防詐騙呢？

根據紐約時報報導，隨著租金繼續下降，市場庫存充裕，從而造成了良莠混雜的房源現狀。Corcoran總裁Pamela Liebman表示：“現在租金下跌已經不是什麼秘密了。”“性價比看著很棒的房源當然令人興奮，但如果一切好到不像是真的，那可能就不是真的。”

注意事項：

誘餌和偷換。你看到有新公寓上市，和仲介約好了去看，結果仲介告訴你公寓被租出去了，然後帶你到同一條街的另一間公寓，與你在房源網站上看到的完全不同。如果發生這種情況，趕緊遠離這名仲介。第一間公寓只是誘餌，第二間公寓可能某方面不大好，辦法是夾帶推銷。

不給看房就簽約。租住之前，你有權看房。如果經紀人告訴你有特殊情況，並且一個勁地讓你為無法參觀的房屋支付押金，不要理他，也別付錢。

圖片以假亂真。一臥的廣告不應描述成兩臥。在看房之前，請仔細查看照片和平面圖，並向經紀人提問。“照片包括了每個房間的，還是從15個不同角度拍攝的同一個房間？”StreetEasy客戶支援高級總監Lynne Allaker說。

檢查信用。經紀人或仲介都有州牌照。如果你擔心人品，請線上檢查其牌照。同時，也可查一下關於公寓大樓的評論。

非法收費。經紀人可以向租客收取費用，通常為年租金的12%至15%，但他們不能收取申請費。信用檢查費用的上限為20美元。你無需支付其他額外費用。

實際租金。許多努力填補空缺的房東都提供了一個月或兩個月的免費租金。廣告中列出的租金往往反映的是折扣後較低的每月租金，而不是實際的月租金。因此，當租約需要續簽時，你將被收取更高的月租金，並且漲租也會建立在這個更高租金的基礎上。因此，請仲介告知實際租金，而不是淨有效租金。

難以置信的“撿漏”。紐約的公寓租金比以往低，但仍然昂貴。如果租金看起來低得可疑，請檢查公寓大樓和附近地區的可比房屋，以更好地瞭解市場。還要查看公寓的租賃歷史記錄，查看其過去的租金。如果找不到任何租賃歷史記錄，那也可能是一個危險信號。

花點時間做功課，“不要讓自己的衝動淩駕於常識之上。”


文章來源：僑報網