【僑報網報導】房屋分析師肯·詹森(Ken H.Johnson)數十年來一直在深入研究房價，他為在當今火爆房地產市場中入市的買家提供以下建議：放慢腳步。

據msn報導，佛羅里達房地產經濟學家詹森說：“我會謹慎地購買靠近高端的物業，尤其是如果我只是呆幾年的話。如果您計畫買房，請大膽討價還價，若對方不接受您也可以轉身離開。房地產絕對是不錯的投資，但購買要三思，不要因為其他人買，自己也非買不可。”

由於抵押貸款利率處於創紀錄的低點、庫存緊張，房價出現飛漲。全美房地產經紀人協會說，10月份售出房屋的中位數價格比去年同期飆升了15.5%，競購戰也變得越來越普遍。

詹森承認，2020年的房地產繁榮使他感到驚訝。他說：“我原本認為房產市場要在3月倒閉。”

房貸利率低且房價飛漲，每個有能力負擔的人都想趁機購買第二套房屋。那麼，專家會給他們什麼建議？

詹森說，人人現在都在買房，顯然市場已經達到頂峰。要想明智地買房，需要做更多的實地調查。例如，買家需要瞭解社區和同期已售住宅物業的價格，不要只看待售中的物業。請注意，您的購買正處於高峰期。

知道要買什麼很重要。例如，您想要一個泳池。那麼，請查閱市面上帶泳池的房屋，找出它們每平方英尺的售價。當市場上推出你心水的帶泳池房時，請查到它的面積並乘以平均售價。如此一來，買家無異於在做與房產經紀人相同的調研。透過調查，買家會擁有更多經驗和直覺。

買家不應該急躁地陷入競標戰。不要害怕放棄交易。打個比方，如果我必須親吻幾隻青蛙才能找到王子，我會做的。天涯何處無芳草，還會有其他房。不少房子簽了合約，然後在房檢(inspection)後又重新投回市場。

市場如此炙手可熱，買家可能認為房屋不會重新回到市場，但實際上會。也許買家能得到估價，而估價遠低於購買價格。對大多數買賣合同而言，如果物業貸不了款，則買家也不必繼續履行合同。

房地產市場是否會泡沫？

全美大部分地區的房產都處於高峰。很多人問，房產會泡沫嗎？沒有跡象表明會。金融危機時，有很多人負擔不起他們的房屋。現在，不良信用為創紀錄新低。另外，那時利率更高。現在，利率處於歷史最低水準。

信用基礎更加堅固。以前，貸款輕而易舉。最終發生了止贖危機。如今，人們借錢變得更加困難，因而信譽更高。房價不大會跌，但也不會持續上漲。

許多經濟學家說，待售房源將長期短缺？

詹森：是的，供給落後於需求。供應短缺非常大，而且不會迅速得到解決。同時，供應短缺正幫助保持房價上漲。


文章來源：僑報網