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全美大都市區房價漲幅突破兩位數,房源告急
流覽次數:1558     添加時間:2020/12/1


【僑報網報導】全美各地的房屋價格繼續急劇上漲,甚至在激烈競爭的總統選舉、新冠疫情激增以及高失業率的情況下持續挺進。

據realtor報導,全美房地產經紀人協會(National Association ofRealtors®,縮寫NAR)的最新報告顯示,與金融危機時期不同,在美國每一個大都市中,第三季度獨棟住宅(single-family homes)的中位數價格與上年同期相比都有所上升。全國價格上漲了12%,原因是人們對歷史上數量很少的房地產發起了競購戰。許多買家尋找面積較大的房產,以方便在家中工作,教育子女並與他人保持社交距離。

NAR高級經濟學家蓋伊·柯洛拉頓(Gay Cororaton)表示:“這令人難以置信。都市數量創下紀錄,房價上漲了兩位數。”“我們從未見過如此高的價格上漲。”

報告研究了181個大都市地區的現有房屋,其中包括主要城市及周邊郊區,城鎮和較小的城市地區。不包括新房價格。

在全美大約三分之二、65%的都市區中,房價均上漲了兩位數。根據最新資料,即使寒冷的天氣也無法抑制住房市場的火爆,10月份的房價中位數仍為35萬美元。

對於許多購房者來說,這是不受歡迎的消息,因為他們原本預計房價臨會出現低潮。但是,與金融危機不同的是,當時待售房屋的數量超過合格買家的數量,這次的情況正好相反。

美國正面臨住房嚴重短缺的困境,與此同時,購房者迫切尋求寬敞的居所。報告稱,第三季度僅有147萬套房源待售,比去年同期下降了19.2%。

NAR首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)在聲明中說:“優惠的抵押貸款利率將繼續為市場吸引新的買家。但是,即使利率低,由於房價上漲得太快,負擔能力也不會改善。”

即使抵押貸款利率創下歷史新低,全國的每月住房付款仍在上升。該報告稱,典型的獨棟住宅中的中位數月付為1,059美元。房主需要至少50,819美元的收入才能支付每月的還款額。

根據房地美(Freddie Mac)的資料,截至週四,30年期固定利率貸款的抵押貸款利率僅為2.84%。

價格上漲幅度最大的是美國西部地區第三季度與上年同期相比上漲了13.7%。東北地區的價格上漲了13.3%,南部地區的價格上漲了11.4%,中西部地區的價格上漲了11.1%。

柯洛拉頓說:“西部的待售房屋數量最多。”“買家必須與其他買家競爭。房屋銷售迅速。這拉高了價格。”

就都市區來說,康涅狄格州布里奇波特(Bridgeport)的房價漲幅最大:第三季度中位數價格同比上漲27.3%。該都市區毗鄰紐約市,大部分住房為獨棟住宅。緊隨其後的是佛羅里達州克雷斯特維尤(Crestview),上漲27.1%,接下來是麻塞諸塞州匹茲菲爾德(Pittsfield),上漲26.9%;紐約州京斯敦(Kingston)是最受紐約人歡迎的上州目的地,房價上漲21.5%;新澤西州的大西洋城為21.5%。

排名前十的還有愛達荷州博伊西(Boise),上漲20.6%;北卡羅萊納州威爾明頓(Wilmington),上漲20.6%;麻塞諸塞州巴恩斯特布林(Barnstable),上漲19.4%;田納西州孟菲斯(Memphis),上漲19.1%;俄亥俄州揚斯敦(Youngstown),上漲19.1%。


專家說:“鑒於大流行,許多具有更大物業和開放空間的都市區房價上漲了,家庭可以在其中找到更多房間,包括在家辦公的區域。”


文章來源:僑報網

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