【僑報網報導】根據道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)和米勒·撒母耳(Miller Samuel)最新發佈的房地產報告，等待出租或放到房源網站的公寓數量比去年增加了一倍以上，並創下了有收集資料以來的14年記錄。

據cnbc報導，在新冠病毒大流行初期，成千上萬的紐約人在3月和4月離開市區，現在疫情有好轉，經紀人和房東盼望人們在7月和8月陸續返回。

然而，7月市場仍持續疲軟，在經紀人看來8月也已經放緩，這表明曼哈頓的房地產和經濟問題可能會持續到秋天或年底。

隨著很多人遷走，紐約房東苦於尋找新租客，曼哈頓空置的公寓出租數量飆升至十幾年來的最高水準，超過了萬套。

資料顯示，列出要出租的公寓房源數量達到13,117套，受此影響，新簽訂的租房合同數量下降了23%。

7月份的租金也出現了近十年來最大的跌幅，下降了10%。該報告稱，房東現在拋出平均1.7個月的免費租金，希望吸引租戶入住。

目前全市行業復蘇中，疫情有所緩解，經紀人和仲介得以恢復帶人實地看房。紐約學校部分重新開放，家庭也正籌備入學事宜。按理來說，7、8月應該可以看到房產升溫，然而，跡象表明，7、8月房市（至少租房市場）仍在走下坡路，狀況可能會持續到秋天或以後。

Miller Samuel的首席執行官喬納森·米勒(Jonathan Miller)說：“出走的人遠比進來的人要多得多。”

曼哈頓的公寓租金仍然遠非便宜。兩臥公寓的平均租金為$4,620。然而，根據米勒的說法，有效租金中位數（即以優惠價格支付的租金）比去年下跌了10%。經紀人說，除了提供免費一個月租金外，經紀人還願意支付仲介費，增加家得寶和其他零售商禮品卡，並提供搬家後清潔服務。

從高端到低端，所有細分市場均出現下滑。曼哈頓所有地區的新租約都急劇下降。但上東區受到的打擊最大，新租約下降了39%。

曼哈頓作為美國最大的租房市場，其空置公寓的激增很可能對整個經濟產生連鎖反應。

住房專家估計，曼哈頓大約一半的租賃公寓是由小企業主持有的，而不是大型上市公司或資金充足的大型房地產家族。

由於小業主失去收入，他們可能無法支付物業稅，這也是紐約市最大的收入來源。物業稅減少可能會導致服務減少，令紐約對新居民的吸引力降低。

米勒說：“對於房東來說，未來幾年可能會是艱難的。”


文章來源：僑報網