翻修房屋愈來愈普遍，電視節目熱衷於此，許多人甚至打算自己動手做。

房屋翻修計畫就是：買了一個房屋，屋況並不很好，正因為年久失修而可獲得優惠，買屋後花幾個星期翻修，而後快速轉賣，一般都可獲得些許利潤而脫手。

理論上，整件事非常簡單，但實際操作起來可能在某些地方出錯，不可不慎。以下是常見的翻修房屋失誤：

第一項是沒有足夠金錢

您也許早已聽過“先花錢而後賺錢”，翻修後轉賣房屋就是這麼一回事。所以，在獲得利潤前，必須先花一點錢整修，好比添加新裝置、更換電器等等，費用高低取決房屋升等的程度以及使用材料。假如興沖沖用便宜價格買到一個年久失修的房子，卻意識到手中沒有足夠資金，便可能壞了整個翻修房屋的計畫。

第二項失是欠缺計畫

房屋翻修不只是賣掉房子，更重要是獲取該有的利潤。務必要避免在翻修階段花太多錢，所以要準時、守住預算，而後按部就班將房屋推出上市、最後以合理價格銷售。其中只有任何一個環節欠妥當，就可能虧損。 所以勢必要事先訂計畫，計畫內容應包括：維修清單、待換物品的價格清單、細部計畫的時間表。

第三項是欠缺房產保險

翻修房屋很重要的一項訣竅是：保險。房產保險不僅適用於您的房產，還可在房屋翻修期間擁有火災、洪水或丟失物品和材料的保險。投保要花錢、連帶稀釋獲利，但買了保障，是值得的。

第四項是對市場不瞭解

簡單來說，就算翻修計畫很順利、房屋售價也合理，但如果市況不好，還是很難賣。所以，對當地房地產市場深入瞭解至關重要，應看看附近條件相似房屋的銷售情況，查查看面積和格居類似的房屋賣多少錢？屋主如何賣房？銷售過程是否真的很慢？鄰近待售屋推出多久了？購買待翻修房之前就該有所瞭解。

第五項是轉售屋訂價過高

賣房子，訂價是一大關鍵。事先務必進行盡職調查，也就是依特定標準對交易對象預作調查，此外，還要調查市場。更好的作法是，投資購屋翻修前，就開始考慮訂價，確保真的值得投注心力和時間。


文章來源：世界日報