全美地產經紀商協會（NAR）於7月6日發佈了“2016年美國住宅市場國際買家概要”的報告，該報告統計了從2015年4月到2016年3月外國買家在美國住宅市場的購買情況，報告發現，華人已經是第4年成為美國住宅市場最大的海外買家，最近這一年華人在美國購買了價值273億美元的住宅，雖然比上一年的286億美元有所減少，但還是比排名第二的加拿大買家的89億美元高出近2倍。

根據全美房地產經紀商協會的報告，最近這一年外國買家在美國住宅市場一共購買了價值1026億美元的房產，從總數上看，比上一年度的1039億美元略有減少，但從購買的房產數量看，卻有所增加，總共購置了214885個住宅單位，比上一年增加百分之三，因此，住房的平均單價比上一年有所下降。

在外國買家中，百分之四十五的房產由來自排名前5位的中國、加拿大、印度、英國、墨西哥買家購買，其中中國買家的購房總值超過加拿大、印度、英國、墨西哥買家的總和。在全美房地產經紀商協會的分類中，外國買家包括住在美國的居民以及不住在美國的非居民，其中加拿大與英國買家多為不住在美國的投資者，而中國、印度、墨西哥買家多為住在美國的居民，顯示來美學習、工作、經商的中國、印度、墨西哥人大多傾向在美購買房產供自己及家庭居住。

從所購房產的價值看，外國買家的購買力明顯高於本地買家。比如外國買家購買的房產平均每棟（套）為477500美元，而全美平均則為266700美元，前者是後者的1.8倍。在外國買家中，華人購買的房產價值最高，平均每棟為93.6萬美元、其次是英國買家，平均為59.8萬美元，排名第3的印度買家平均為42萬美元。

從地區看，對外國買家最有吸引力的是佛羅里達州，占外國買家所購房產的22%；其次是加利福尼亞州，占15%；然後依次是德克薩斯州占10%、亞利桑那州和紐約州，各占4%。這5個州合計占57%，也就是說，外國買家所購房產一半以上在這5個州。而對華人買家來說，加利福尼亞州則是最愛，占32%，其次是紐約占10%、然後依次是德克薩斯州占8%、華盛頓州占6%、新澤西占5%。

需要指出的是美國政府對房地產市場的外國買家並沒有官方的統計數字，因此有關統計並非權威統計，其數字也不一定很精准。全美地產經紀商協會的報告基於對6000名房地產經紀人的調查結果以及該協會的市場資料，是目前該領域較為重要的參考資料。


文章來源：美國駐華大使館博客