美國的房價統計，是以一棟或一套為單位的，包括獨棟屋、連棟屋以及公寓，沒有以平方米計算的，所以談到房價，都是指一棟或一套；只有買賣房屋時，在介紹房屋的整體情況時，有時會以單位面積計算，不過是按每平方英尺計(1平方英尺約等於0.093平方米)，這樣便於購房者參考。

為了便於讀者詳細瞭解美國房價按一棟或一套統計與按單位面積計算的關係，我選擇了緊靠首都華盛頓特區西北的小城切維蔡斯(Chevy Chase)作為樣本。住在大華府的人都知道，切維蔡斯是“好區”，也是所謂的富人區，大概相當於上海市的徐匯區之類。這裏的房價很高，住在這裏的不是醫生就是律師，也有許多政府官員。2009年切維蔡斯的家庭收入中間值為205776美元，當年馬里蘭州居民的家庭收入中間值是69272美元，而全美家庭收入中間值是5萬美元，切維蔡斯的家庭收入幾乎是馬里蘭州居民的三倍，是全美的四倍。切維蔡斯的房價中間值是943386美元，而馬里蘭州則為318600美元，切維蔡斯的房價也是馬里蘭州的三倍。

所謂的房屋中間值，是指一半的房子價格在中間值之上，一半的房子價格在中間值之下。這個標準比平均值更能反映房價的真實情況，所以美國的房價統計，大多採用這個標準。

本文現在就按切維蔡斯房價中間值約95萬美元的標準，選擇目前待售的兩棟房子，看看它們的單位面積價格是多少。

第一棟位於康涅狄格大道6809號(Connecticut Ave.)，叫價94.9萬美元，這棟房子放在市場上出售已經有250多天，所以7月底剛剛減價4.9萬美元。這棟房子有5個睡房，外加客廳、餐室、工作室、娛樂室以及兩個有浴室的廁所與兩個沒有浴室的廁所，上下四層，居住面積近4000平方英尺(約372平方米)，平均每平方英尺的價格是237美元(每平方米約2548美元)。需要指出的是，美國的房屋，如果算面積的話，前後陽臺、地下室、車庫都是不算在內的，因此房屋的實際面積，往往大於列明的面積。這棟房子外加花園的全部占地面積約1.5萬平方英尺(近1400平方米)。

另外一棟位於迪爾費爾德街7301號(Delfield ST.)，叫價89.9萬美元，上市超過3個月，有四個睡房以及客廳、餐室、娛樂室，外加兩個有浴室的廁所與一個沒有浴室的廁所，居住面積1900平方英尺(約177平方米)，平均每平方英尺的價格是473美元(每平方米約5079美元)，上下3層，整棟房子外加花園的全部占地面積為6000平方英尺(558平方米)。

這兩棟房子，都在網上可以查到它們的詳細資料，前一棟房子總價較高，但因為面積大，所以按單位面積計算，每平方英尺只有237美元，後面一棟房子的總價雖然比前一棟房子低，但由於面積小，所以按單位面積計算的房價就高了很多，幾乎是前一棟房子的近兩倍。

根據我個人的經驗與觀察，美國人買房子，很少考慮單位面積價格，而是按總的房價，再根據房子的格局、大小、外觀等來決定的，因為類似走廊、過道、地下室、車庫、花園、陽臺、壁櫥等，都不能算入房屋的居住面積，而這些不算入居住面積的附屬建築，根據房屋類型的不同，往往大大影響房屋的整體佈局，所以，單位面積價格只能做參考，絕大多數人根本就不參考這個單位面積價格。

美國的房價是根據實際居住面積，而非總的建築面積計算的，這與按建築面積計算房價的亞洲許多國家、地區是不一樣的。因此，也就沒有所謂的“得房率”(得房率指按建築面積買房，但由於實際居住面積小於建築面積，所以將實際居住面積除以建築面積，得出的結果就是得房率，得房率越高，實際居住面積就越大，相對說也就越合算)。


文章來源：美國駐華大使館新浪博客