地產跟蹤(RealtyTrac)星期四報告，處於某個法拍階段的房屋占去年第四季度美國售出房屋的將近四分之一。

到12月31日為止的三個月當中，被銀行收回的或者處於法拍過程的房屋占全部售出房屋的24%，地產跟蹤說，那一比例高於第三季度的20%，僅稍微低於一年前高峰期的26%。

根據最新報告，204,080套困難資產去年第四季度被售出，比一年前同期下降2%。2011年全年，法拍相關的房屋銷售為907,138套，比前一年下降2%，占全部房屋銷售的23%。

地產跟蹤執行長摩爾(Brandon Moore)說，第四季度法拍屋銷售繼續受到法拍文件和程序問題的影響。他指的是2010年末期爆發的機器人簽名等偽造法拍文件醜聞。他說，“即使如此，法拍屋也占第四季度、乃至全年銷售總量的將近四分之一。”

他說，“我們預計2012年法拍相關的銷售增加，尤其是處於法拍前期的銷售，因為貸款銀行開始更積極地處理被抵押貸款僵局困住長達18個月的困難資產。”

“短售”(Short Sale)開始成為銀行處理違約資產的優先手段。在“短售”中，抵押貸款用戶的房貸餘額超過其房屋價值，他們和銀行達成協議，按照比較低的市場價格售出房屋。反過來，銀行同意吸收那種損失。

2011年第四季度，共有8.8萬套房屋被“短售”，比一年前增長15%。根據地產跟蹤的資料，“短售”占第四季度總銷量的10%。

同時，第四季度銀行收回的房屋銷售量為11.6萬套，占總銷量的13%；它比一年前下降12%。

摩爾說，那種趨勢會在2012年繼續上升，因為銀行認識到“短售”對於它們的呆債來說是比較好的選擇。

地產跟蹤銷售主任布魯姆奎斯特(Daren Blomquist)說，由於各方比較容易達成協議，減少法律糾紛，“短售”正在成為更有吸引力的選擇。它們也通常帶來更好的收益：第四季度平均“短售”價為184,221美元，而平均法拍價為149,686美元。銀行通常不需要花錢維修“短售”房屋；而在法拍屋上，他們還要支付法律費用、地稅、維修費和保險費。

“短售”成交也更快。第四季度“短售”的完成時間平均為308天，而法拍可能要幾年才能完成。

較快批准也意味著買主減少退出數量。布魯姆奎斯特說，有些銀行甚至預先批准某個價格，交易可以很快完成。

在幾個晴雨表市場，“短售”已經超過銀行收回房屋銷售數量。洛杉磯和費尼克斯兩市短售數量占總銷量的比例超過20%。

文章來源於：美國中文網