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買房置業有傳統:華人在美國當房東
流覽次數:6260     添加時間:2006/3/20

在美國有這麼一批華裔居民,他們平日不上班工作,也不願意與鄰居往來,他們只是靠出租家中多餘的房屋,日子就過得挺滋潤。從記者接觸、看到或從報紙刊登的廣告來看,華人在紐約當房東的人數約有5萬人左右,他們依靠出租房屋,每月的收入可達到300美元到數千美元。


  ■華人移民有買房置業的傳統

紐約是個寸土寸金的城市,目前在中城租一套100平方米的公寓式住房,月租金已漲到3900美元。一位名叫莉莎的臺灣房產經紀人告訴記者,華人房地產市場與普通的美國人有很大的區別,華人移民美國,仍不改重視建房或買房的老傳統。很多第一代移民購房,就是準備將來把房屋留給親生子女的。但是子女長大後,紛紛外出上學或工作,所以空出來的房間正好出租給房客,但是,作為遺產的一部分,不論是他們自己住,還是臨時出租給別人,華人都是買房的多,賣房的少,移居美國後不願意過“沒有立足之地”的生活。

據統計,美國去年出售的房屋中有近30%是被人買去作為投資,而不是自己居住。紐約的一份調查報告顯示,華人移民在紐約的生存之道是“勤奮努力”和“積少成多”,其最有說服力的證據是在各族裔移民中,華人擁有房地產的比率最高。



  ■當房東收入比較穩定

華人能在美國當房東,多是移民時間較長,工作比較穩定,收入較高的事業成功人士。家住紐約皇后區的李先生擁有三套住房,他目前所住的一套是面積最小、品質較差,交通也不太便利的兩層獨立小樓,而在曼哈頓島上的2套豪華公寓,則分別出租給常駐聯合國的外國外交官。李先生說,外交官素質高,信譽好,從不拖欠房租,便於管理。根據合同規定,李先生每月能有7500美元的房租收入,而且只收現金,不要支票。由於紐約房市近年不斷升溫,李先生也依法“趁火打劫”,要求兩家房客每月加租5%,這樣明年李先生每月就有7875美元的收入了。

有些住在大學附近或距離唐人街較近的華人家庭,在條件允許的情況下,也往往把地下室、小書房、小客廳等出租給來美留學的中國學生或打工者。在紐約下城唐人街附近,一間房子月租金800美元,兩個學生合租,每人只需付400美元。一個家庭租一室一廳,月租金約為1100美元。但對於那些剛剛抵美的單身新移民來說,他們還想找更便宜的住處,於是有些華人就對住房進行改建,讓數名房客共擠一間,每人每月收200美元房租。



  ■靠投資房產賺大錢不容易

雖然當房東的收入來源比較穩定,但是對在美國的大多數華人來說,能買下整棟公寓樓分別出租的人鳳毛麟角,大多數情況下是買一兩套房子出租,當個小房東而已。許多當了房東的人卻說,投資房產賺大錢沒那麼容易。

裴先生來美40多年了,作為房地產經紀人,手裏擁有20多套房屋,算是千萬富翁。“別人只看我掙錢容易,卻不知道我受的苦有多少”。裴先生告訴記者:“華人想當房東,首先要問自己是不是那個料,因為靠出租房產來賺錢,不僅要懂美國複雜的政策法規和投資、金融管理等條例,還要能當水管工、泥瓦匠、電工,要會鋪地毯、修閣樓、刷牆、裝門鎖、通下水道等雜活,要百能百巧。除此之外,更要會登廣告、找房客、談條件,這些事都絕不是想像中那麼簡單。”

裴先生說,現在雖然有“因為一棟房,窮鬼變富翁”的故事,但如果認為只要能把房子租出去,就可以財源滾滾,那這個房東就過於自信了。以紐約市郊一所普通的三臥室房屋為例,出售價格約為60萬美元,如果向銀行貸款50萬美元買下,最後想靠出租把錢賺回來是相當困難的,因為每月還貸款,加上交房產稅、保險、管理費等,要支出3000美元,即意味著每月房租要超過3000美元才能有賺頭。但是,在郊區那樣的位置,願意付3000美元房租的人很難找到。因此,當房東的基本要訣是:不管房子大小,每月淨收入在100美元至200美元之間,才算是個“剛剛及格的房東”。

(資料來源:新華網)

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