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購房者迎好消息！美國房貸利率跌至1年多來最低水平
流覽次數：58 添加時間:2024/8/5
根據《抵押貸款新聞日報》的數據，上週五，廣受歡迎的30年期固定抵押貸款平均利率下跌22個基點至6.4%。這是自2023年4月以來的最低利率。15年期的固定利率跌至5.89%，為2023年5月初以來的最低水平。
此前，月度就業報告弱於預期，導致國債收益率迅速下跌。抵押貸款利率大致跟隨10年期美國國債的收益率。
“在週三(聯儲會主席)鮑威爾對2024年‘多次降息’持模棱兩可的態度，以及今天上午就業報告大幅走弱之間，更激進的降息敘事正在迅速成為焦點。”《抵押貸款新聞日報》CEO馬修·格雷厄姆(Matthew
Graham)寫道。
格雷厄姆指出，聯儲會在9月會議之前還有兩份通脹報告和一份就業報告，並補充道：“如果它們不能提供與近期數據強有力的對比，那麼降息週期不僅已經開始，而且可能會面臨一定的緊迫感。”
30年期固定利率本周初為6.81%，因此過去5天的降幅非常驚人。近期高點為4月底的7.52%，此後房屋銷售一直在下降。買家不僅在與高利率作鬥爭，還在與高房價和供應不足作鬥爭。供應量自此有所改善，但價格仍然過高。
短短幾個月內，在負擔能力方面，差異非常明顯。4月份，如果買家想購買一套40萬元的房子、首付20%、抵押貸款期限為30年，那麼每月需要還貸約2240元，還不包括保險和房產稅。而今天，每月還貸的金額約為2000元。在當下的較低利率下，更多買家也將有資格獲得貸款。
抵押貸款銀行家協會稱，購房抵押貸款申請量比去年同期下降了約15%. 最新的利率下降可能會刺激需求。
“市場反應正領先于聯儲會，這降低包括房貸在內的長期利率，將導致更多的購房和再融資活動的回升。”抵押貸款銀行家協會首席經濟學家弗拉坦托尼(Mike
Fratantoni)在一份新聞稿中寫道。
文章來源：美國中文網
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