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房東、房客注意！紐約市非法出租風險非常大
流覽次數：879 添加時間:2022/11/15
(文章來源：布碌侖同城Brooklyn58)
紐約市一直存在不少非法出租，不管是狹小的地下室、出租房間(而不是一套公寓)，還是董事會不允許出租的合作公寓。那么，承租人和房東都冒著哪些風險呢？
根據紐約時報報道，以合作公寓為例，房產專家和律師給出了以下答案。
問：我在曼哈頓的帶門衛合作公寓大樓租了一套公寓，現在已經快兩年了。
我的租約即將到期，根據合作公寓董事會的政策，不能續簽。(董事會已經拒絕了我的租約延期請求)。
我的房東，該單位的所有者，住在國外，她不想賣掉公寓，希望我續租。
所以，我們一直在討論另一種方案：租約到期後，我繼續暗中(不被董事會知道)她的房。這種做法有什么風險？最壞的情況是什么？是否值得？
答：這是不可取的，特別是對于您的房東，他是合作公寓的股東。合作公寓董事會可以讓她的生活變得很慘。
假設董事會知道你還沒有搬出去——請注意：
這是一棟帶門衛大樓，門衛通常會留意誰來來去去。
大多數合作公寓對轉租都有嚴格的規定；如果您的建築物執行這些規則，它不會為您的房東破例。
“這通常不是一個好主意，”曼哈頓房地產律師科爾蘭說，並補充說董事會可以處以罰款，起訴股東，甚至強制出售公寓。
那么你會怎么樣呢？你與房東的關系會很快惡化，因為她可能需要人在國外處理這個問題，並且會承受巨大的壓力迫使你離開。
律師說，如果你決定不搬家，她就不得不說服你搬家，也許是支付搬家費用。這樣下去，她只會積累合作公寓董事會的罰款，並且可能要承擔其法律費用。
代表租戶的律師柯林斯認為，根據您與房東簽署的協議條款以及最終結果，您可能會承擔法律費用甚至損害賠償的責任。“關鍵是，作為一般規則，非法轉租在各地都是非常不明智的。”
所以在你同意延長這個租房安排之前，你和你的房東都應該問自己：真的能承受這種後果嗎？
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