【僑報網報導】與外界定義的“啃老”刻板印象形成鮮明對比的是，美國千禧一代如今不再寄居在父母的地下室。他們正在購買價值數百萬美元的房屋。

根據彭博社報導，全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)發佈的一項調查顯示，千禧一代（1981年至1996年出生的成年人）占美國購房者的比例最高，為38%。“他們對擁有房產同樣感興趣。只是等了更長的時間才買到第一套。”蘇富比國際房地產公司首席行銷官布蘭得利·納爾遜(Bradley Nelson)說。

納爾遜說，有錢的千禧一代擺脫了老一代所持有的“小家”的概念，買房的野心越來越大。

他說：“過去，人們先買個小物業（小一居或小兩居），一直居住到開始建立家庭，然後再換成更大的房子。”“千禧一代如今脫穎而出，作為首次購房者在美國或國際上買下價值數百萬美元的豪宅也並不罕見。”

結果，千禧一代正迅速成為高端房地產的主導力量。

蘇富比(Sotheby's)於2021年發表有關全球奢侈品的新報告說：“嬰兒潮一代正在退休，轉向偏僻的地方，而偏遠的工作使千禧一代能夠在較小、價格可承受的城市中登頂豪宅。”隨著千禧一代（人口7210萬）是人數最多的一代，其獨特的消費者喜好將極大地影響豪華住房市場的發展方向。

千禧一代喜好重塑市場

根據布魯金斯學會(Brookings Institute)2020年5月的一份報告，千禧一代是歷史上受教育程度最高的一代，收入更高，而且繼承的遺產將超過任何前一代。

以其精通技術和環保意識的價值觀為特徵，千禧一代的喜好勢必會塑造市場，這一趨勢已在大流行期間展現出來。例如，在疫情爆發後不久，購買者開始湧向那些具有步行性、自然環境和高生活品質的區域。

尼爾森解釋說，科羅拉多州的阿斯彭(Aspen)，德克薩斯州的奧斯丁(Austin)和加利福尼亞的蒙特西托(Montecito)都是主要受益區。他說：“選擇住所與工作地點是不同的。”“千禧一代正在考慮他們的整體生活方式。它推動了這些二線市場進入購房首選。”

據蘇富比《2021年豪宅展望》稱，第三季度阿斯彭的總銷售額創下了超過15億美元的歷史新高，而在猶他州派克城的某些社區，房屋售價中位數在夏季飆升了50%以上。

報告指出，在美國以外，澳大利亞東南沿海墨爾本郊外的莫寧頓半島也有類似的湧入。

永久變化有哪些？

尼爾森說，展望未來，開發商可能會將免接觸式高科技功能集成到更多房屋中，並專注於在新建築中增強可持續性。

他補充說，從節能的地熱系統和太陽能電池板到綠色的屋頂，“這些都是最吸引人的功能”。“如果房屋已經準備就緒，並且具有環保意識，並且在車庫中安裝了Tesla充電器，那麼這些房屋就會產生溢價，因為會有太多的千禧一代買家有興趣競購。”

總體而言，豪華房地產市場已經成熟增長。

根據12月蘇富比國際房地產調查顯示，接受調查的房產公司中有63%表示，他們預計未來三年內各自市場的豪宅價格將上漲。超過70%的受訪者表示2020年底需求增加。

豪宅市場逆風翻盤

然而，從短期來看，疫苗分發滯後和新的檢疫限制可能會阻礙外國買家的興趣。該報告稱，蘇富比只有三分之一的房產機構預計到2021年上半年需求會增加。

此外，在大流行引起的總稅收下降的同時，全球各國政府正在重新評估地產稅和財富稅，以填補預算缺口。

納爾遜說：“在所有購房者中，稅收影響將占購房考慮的很大一部分。”

年輕富裕買家群體快速增長，千禧一代可選的房源不多了。他說：“總的來說，庫存處於歷史最低水準，尤其是對於具有所需功能的房屋。”

尼爾森補充說，隨著“財富創造的增長和成本的下降，高端房地產市場將在千禧一代帶領下掀起一場完美風暴。”


文章來源：僑報網