【僑報網報導】疫情下紐約曼哈頓的房市不能再糟糕了，而在後疫情時代，也可能轉危為安。

據marketwatch報導，疫情在2020年前幾個月以多種方式顛覆了全美的住房市場。首先，對健康的擔憂助長了購房流程的數位化，除了虛擬看房外，有些人甚至購買不用看的房屋。

雇員遠端工作安排的轉變意味著全國各地的家庭都可以重新考慮他們的住所。由於較富裕的美國人選擇購買第二套住房來躲避疫情，度假小鎮的購房興趣激增。

同時，為了躲避大流行，人們可能連續近幾個月住在郊區，再加上抵押貸款利率創下歷史新低，這驅使千禧一代家庭離開他們的市中心住所，奔向偏遠郊區。

不過，現在，隨著美國人開始接種第一批疫苗，大流行似乎有好轉。但是，就像疫情助長了購房者的需求激增一樣，恢復正常狀態可能會助長某些地區的房地產銷售，當然，並非所有住房市場都將從疫情結束中受益。

住房市場研究公司Zonda的首席經濟學家阿裡·沃爾夫(Ali Wolf)表示：“後疫情時代，刺激住房市場的人口構成將繼續存在，這將繼續推動全美的房屋銷售。”

以下是全美的一些市場，經濟學家稱其住房市場可能會從大流行結束中受益：

像三藩市和紐約這樣的豪宅市場將再次復蘇

在大流行開始之前，全美一些最昂貴的住房市場已經放緩。房地產網站StreetEasy的經濟學家南茜·伍(Nancy Wu)表示，“房價已經連續第三年下跌”。

疫情之前，這些市場就停滯了，因為它們對於大多數人來說太貴了。火上澆油的是，疫情消除了大城市生活的許多吸引力。

沃爾夫說：“疫情使人們生活在城市中的所有原因都消失了，無論是夜生活，咖啡館，音樂會還是辦公室，都沒有存在的必要了。”

但是這些市場也可能出現反彈。價格下跌（尤其是在抵押貸款利率較低的情況下）使得在紐約或加州聖約瑟等地擁有房屋變得比以往可行、可負擔。

沃爾夫警告說：“不要小看城市。”“像紐約市，洛杉磯和邁阿密這樣的地方還沒有死。”

新型技術中心房市將吸引買家

在對2021年火爆市場的匯總中，Realtor.com發現它們很多是各地新興技術區（或臨近的市場）。例如，加州薩克拉門托市(Sacramento)排名第一，而且房價比三藩市或聖約瑟便宜。只要開車兩小時，技術行業的員工就可以往返住宅和公司。

Realtor.com名單上其他成長中的技術中心還包括博伊西，愛達荷州和丹佛等地，這些地方比矽谷更便宜。

首席經濟學家丹妮爾·黑爾(Danielle Hale)說：“可負擔性比以往任何時候都具有吸引力。”

南部和太陽帶的中小城市房市可能會受益于遠端工作

許多市場的未來將取決於遠端辦公是否已成為常態，還是僅是大流行的偶然。

Twitter在內的一些雇主建議，讓他們的員工無限期在家工作。如果更多公司效仿，這對於人口較少的城市來說是個好消息。

她說：“在大流行前，尋房者不得不權衡就業機會和可負擔住房的需求。”“遠端工作的常態化使得即使在疫情結束之後打工一族仍可以兼顧可負擔性和良好的生活環境。”

房地產投資者預期大批人將從紐約等大市場轉移到二線市場，例如南部和中西部地區。


文章來源：僑報網