本周房貸利率再創歷史新低，是今年第八次創下新低紀錄。但是，由於住房短缺、買家的高需求以及房價上漲，房屋負擔能力正在減弱，抵銷了低利率帶來的好處。

根據美國房屋建商協會(NAHB)和富國銀行的房屋機會指數，在今年第2季售出的新屋和成屋中，只有59.6%能被調整後家庭收入中位數在7萬2900元的人買得起，低於2020年第1季的61.3%，是18個月來最低水準。NAHB將新冠病毒大流行納入考慮，對收入中位數估計值進行調整。

該指數計算得出，全國房價中位數從28萬元躍升至創紀錄的30萬元，平均房貸利率下降了27個基點。

根據美國房地產經紀人協會(NAR)的資料，截至6月底，現有待售房屋的庫存量年減18.2%，估應量僅剩4個月。根據美國人口普查局，新屋供應量也年減14.5%。

realtor.com資深經濟學者拉蒂烏(George Ratiu)表示：“自從網路平臺開始追蹤庫存資料以來，待售房屋數量已觸及最低水準，從而導致了大量投標、房價上漲和檢查豁免的瘋狂市場環境。”

CoreLogic的資料顯示，雖然較低的房貸利率無疑會給買家帶來更多的消費能力，但它們也支持房價走高，在5月放緩後，6月房價漲幅重新加速。

拉蒂烏指出，“即使房貸利率極具吸引力且需求不斷增加，銀行在7月仍繼續收緊放款標準，進一步限制了可用信貸。按照這樣的步伐，嚴格的放貸標準和低庫存將壓縮房市，今年下半年銷售將出現大幅放緩。”

從地區來看，賓州的Scranton-Wilkes Barre-Hazleton被評為負擔能力最輕的重點房市，在NAHB指數中，重點房市的定義是人口至少為50萬人的大都市。第2季售出的新屋和成屋中，有89%以上是當地收入中位數在6萬6600元的家庭負擔得起的。

加州南三藩市Redwood City是美國負擔能力最高的重點房市。在該地區售出的房屋中，只有8.5%能讓該地區中位數收入12萬9200元的家庭買得起。


文章來源：世界日報