【僑報網報導】隨著公司允許更多員工在家辦公，美國企業界正在縮減其房地產業務，這對傳統寫字樓業主的利潤構成了越來越大的威脅，也表明由於新冠病毒大流行，企業正在想方設法削減成本。

據amny報導，路透過去一周對季度財報會議的分析顯示，逾25家大型企業計畫在未來一年減少辦公空間，此舉旨在減少支出，僅次於企業的就業人數。

能源公司哈裡伯頓(Halliburton Co.)表示，計畫關閉100多家工廠。金融服務公司道富銀行(State Street Corp.)表示，在增加辦公空間之前，它將把每個辦公室的員工數量增加近一倍，理由是假設即使在新冠疫苗研製成功後，仍有相當一部分員工將繼續在家工作。隨著越來越多的消費者在網上購物，床上用品公司Sleep Number Corp計畫放緩其總面積的增長。

道富銀行首席執行官羅奈爾得·菲力浦·奧漢利(Ronald Philip O’Hanley)在7月17日的財報電話會議上表示：“你應該預計到，我們很快就會開始大幅降低業務規模。”

與此同時，Regions Financial Corp的分析師表示：“無論是通過增加酒店住宿、在家工作還是修改排程，我們相信整體辦公面積將繼續下降。”因為一些員工共用辦公桌或不再進入辦公大樓。

分析師表示，削減房地產支出的計畫可能是打擊辦公室員工的第一波成本削減措施，因為企業試圖在可能是長期衰退的情況下維持利潤率。

到目前為止，美國在疫情期間失去的1470萬個工作崗位中，大部分是在受影響最嚴重的行業，如餐館、旅遊和零售業。

Charles Schwab積極股票策略部門的首席投資長Bill McMahon表示，在削減辦公室支出之後，可能會出現裁員和技術投資，這些投資應有助於在裁員後提高生產率。他說：“很明顯，我們看到企業開始合理化他們的實體工廠，在某個時候，他們也會開始合理化勞動力。”

摩根士丹利(Morgan Stanley)6月份預測，在家辦公政策將增加寫字樓的空置率。該公司預計，未來兩到五年內，紐約的空置率將從目前的8.7%升至10%-12%，三藩市的空置率將從5.8%升至7%-9%。到目前為止，對辦公空間使用減少的擔憂並沒有影響到商業抵押支援證券，iShares CMBS ETF今年迄今上漲了4.4%。

獨立研究公司Green Street Advisors的分析師丹尼·伊斯梅爾(Danny Ismail)說，雖然在典型的經濟衰退時期，企業往往會削減房地產需求，但過去四個月的經濟封鎖表明，許多工人可以在家裡繼續工作。他說，因此，企業正在進行的削減更有可能是永久性的。他說：“每個公司都經歷了一次大規模的在家辦公體驗，對大多數人來說，這是積極的。”

Green Street Advisors預計，一旦新冠病毒大流行得到控制，由於實行在家辦公政策，辦公室需求將減少至多15%。伊斯梅爾稱，必要空間的減少很可能損及在三藩市和紐約等城市有大量業務的房地產投資公司，因雇主預計將給予工人更多自由，讓他們住在遠離海岸、成本較低的地區。他說：“即使在新冠病毒出現之前，你也可以看到人們從東北和西海岸的主要沿海城市遷移到陽光地帶的趨勢。”陽光地帶指的是從佛羅里達到南加州的地區，統稱為陽光地帶。我們認為，隨著生活成本、生活品質和保住工作的能力在後新冠時代比以前好得多，未來這一趨勢將會加速。”


文章來源：僑報網