由於抵押貸款利率下降和勞動力市場強勁，7月份美國房屋銷售增長超過預期，此外，聯儲會降息的趨勢也或增加對經濟增長的支撐。

全美房地產經紀人協會(The National Association of Realtors)週三表示，全美7月房屋銷售增長2.5%，經季節性調整後為542萬套。7月份的銷售速率從先前報告的527萬套略微上調至529萬套。

有經濟學家曾經預測，7月成屋銷售會增至539萬套。

7月份銷售增長使得成屋銷售額占全國房屋銷售額的90%左右，17個月以來首次高於上一年同期。由於聯儲會此前持續加息，全美房地產市場在去年經歷了挫折。

在2018年12月加息後，聯儲會後來表示已完成緊縮政策，而到2019年7月份，聯儲會轉變“風向”，實施自2008年以來首次降息，以防止美國經濟在全球經濟衰退環境下遭受不良影響。

有分析指出，儘管美國失業率處於近50年來的最低水準，但降息仍會持續。

根據抵押貸款融資機構房地美(Freddie Mac)的資料，7月份30年期固定抵押貸款利率從2018年11月份的7年來最高點的4.94%，下降至2019年7月份的3.77%。

8月15日當周平均利率下降至3.6%，由於擔心經濟疲軟，聯儲會預計將在9月份降息，因此利率可能進一步下降。

上個月，除美國東北部外，全國其他多地的房屋銷售均在增長。

根據資料，7月市場上有189萬個待售成屋，低於6月的192萬套，同比減少1.6%。全美7月份成屋價格的中位數比去年同期增長4.3%，達到28.08萬元。

按照7月的銷售速度，用盡當前成屋庫存需要4.2個月，低於6月的4.4個月。而房地產市場專家稱，6至7個月的房屋市場供應時間被視為供需之間的健康平衡標準。


文章來源：美國中文網