打算買賣房屋時，很可能過度看重一些沒辦法輕易改變的結構，例如院子，但事實上，瞭解房屋各部位的使用年限有助於瞭解維修成本、讓買賣價格盡可能合理。

對買家來說，也許想知道，萬一看上的房子屋頂差不多該換了，買價是否可打折扣？對賣家而言，則可能會因為屋頂或冰箱老舊了而壓低賣價。

假使您是買方，紐約市地產業者Warburg Realty經紀人加爾登伯格(Mihal Gartenberg)說，可視情況要求屋主降價，可請經紀人拿屋主開的價格與與附近房屋售價比較，如果待購房屋的廚房陳舊並需要更換，價格卻和鄰近住宅價格相同，可要求降價。

相反的，賣家要慎防因屋內有些部位老化而過度降價，同樣可和鄰近房屋比價，尋求值得信賴的地產經紀人指導。律師事務所Stachel Law Planning負責人斯塔切爾(Kara Stachel)說，萬一上市訂價較低，後來買方又依維修費而要求折價，可能使賣方損失。

無論您正考慮買房或賣房，而且想瞭解屋頂、冰箱和其他配備還可使用多久，務必先知道屋裡每一部位的年限。全國建築業協會2007年針對製造商、交易協會和研究人員進行調查，列出房屋各部件的使用年限如下：

空調系統
中央空調系統通常可使用10至15年，針對窗型空調，國際認證房屋檢測協會(Inter NACHI)建議使用5到7年。購買空調系統、熱水器或任何其他昂貴設備前，請留意能源效率，以免電費飆升。

水暖氣
傳統的電力和燃氣熱水器可用10年，水暖器可用20年。

家電
根據Inter NACHI，多數家電壽命不超過15年：冰箱9至13年、爐臺13至17年、洗衣機和烘乾機5至13年、洗碗機9年、微波爐9年。

爐
年限10至15年，如果年限快到，可汰換省能機種，降低能源費。

陽臺
使用年限因氣候而異，最佳條件下，木質陽臺可使用20年，在乾燥地區可使用20至25年，但在南方濕度大，只能用10至15年。

門
紗門40年、單邊滑動門20年。

地板
木地板100年或更外、瓷磚地板75到100年、水磨石地板超過75年、亞麻環保地板(linoleum)25年、乙烯基地板50年、而複合地板15至25年；多數地毯需8至10年更換一次。

排水溝
鋁溝可用20年、銅溝50年。

窗
木窗30年以上、鋁窗15至20年。


文章來源：世界日報