購買房子的過程經常充滿困難 ，而且價格昂貴，對於才開始接觸房地產市場的民眾來說，難免出現跌跌撞撞的情形。(美聯社)

房地產大亨芭芭拉‧柯克蘭(Barbara Corcoran)接受CNBC新聞頻道節目專訪時指出，年輕人應該加入買房行列，“我的看法是，你越早買下人生第一棟房子越好。”

由於購買房子的過程經常充滿困難、混淆，而且價格昂貴，對於才開始接觸房地產市場的民眾來說，難免出現跌跌撞撞的情形。柯克蘭建議掌握良好訊息，如此一來才可以避免走冤枉路。她指出，首購族最容易犯下的四大錯誤，包括：

1. 沒有考慮到過戶結算費

柯克蘭說，首購族犯的最大錯誤，就是只想到頭期款，沒想到要有一筆過戶結算費。過戶結算費當中包括了仲介傭金、轉移或銷售稅，因此買屋花費實際上是最後成交價再加上2%至5%之間的費用。如果以美國房價中位數來計算，過戶結算費差不多要1萬3000美元。

2. 沒有事先檢查自己的信用評分

柯克蘭說，信用評分越高，申請到的房貸利息就越低，這對每個月繳交房貸金額多少，具有重大影響。因此，如果信用評分不高，不妨先等一段時間，等到評分獲得改善之後，才開始準備挑選房子。

3. 只看房子，未注意社區

柯克蘭說，這個情感方面的錯誤，讓人只看到喜歡的公寓或房子，卻忽略房地產所在的整條街社區環境如何。她表示，寧可在好社區看中一棟老房子，也別在不好的社區買一棟美麗無比的房子。

4. 沒有辦理房貸預先批准

她說，開始選購第一棟房子之前，應該先跑一趟銀行把貸款搞定。如果通過房貸預批，看到中意房子就能以全現金購買的方式向賣家出價，在眾多出價的有意買者之間，成功機率高出很多。


文章來源：世界日報