2017年，CRS開啟，美聯儲加息，中國高淨值人士，全球資產配置已經到了刻不容緩的地步了。而對於打算進行海外資產配置的投資人最為關心的人民幣對美元匯率走勢問題，業內專家普遍認同的觀點是：美元強勢仍將帶給人民幣不小的外部壓力，人民幣突破7已是大概率事件。

高盛高華在最近發佈的研報中預測：“人民幣面臨持續貶值的壓力，預計2017年底人民幣對美元匯率為7.3。”對於高淨值人群來說，“合理配置海外資產，實現財富保值”將成為2017年無法回避的重大現實問題。

“洛杉磯什麼都有——優質的學校、海灘、開車不久就能到滑雪場。”來自貝芙麗山莊(Beverly Hills)地產仲介公司Nourmand & Associates的邁克爾·努爾曼德(Michael Nourmand)說，“並且這裏的消費更能讓人接受。儘管人們在紐約賺錢更多，但這裏的房價更便宜，你還能有一個後院。”

第一、您需知道美國買房基礎知識，瞭解怎麼買房？

Q：我是中國人，沒綠卡，也可以去美國買房嗎？
A：當然可以，沒有規定不可以買，住宅商業地產基金統統都可以，只是在一些國家有些限制沒有身份是不能買的。用現金（或銀行存款）購買可以；貸款購買，根據銀行的要求，然後進行貸款。

Q：去美國買房嗎，就可以申請美國綠卡嗎？
A：如果您選擇的是一些買房移民項目，當然是可以的，但只是房產，是拿不到身份的。

Q：中國人在美國買房必須親自前行嗎？
A：視情況而定。如果您願意自費，當然是可以去當地實地考察，我們也會找項目方接待。對於二手房，雖然可以委託他人代辦，但還是推薦自己赴實地考察一下房產的具體狀態，瞭解維護維修情況。

Q：中國人在美國買房要些什麼證件和資料？
A：如果在國內購買美國新房，提交護照掃描件、填好預定書傳給開發商就可以。購房合同都是和開發商線上簽訂，非常正規方便，無須當面簽。

Q：中國人在美國購買的房屋產權與美國人有何不同？
A：沒有區別，大家都是永久產權，產權上面會寫清楚所有資訊。產權檔(地契)可以在當地的政府網站上查到，隨時可以查看。

Q：在美國購買的房屋每年都要交納些什麼稅費？
A：（1）房產稅。包括州稅和縣市稅，大部分在售價的1%-3%區間內，最高的不超過3%。
     （2）房屋保險。這個根據房價來定，在1000-2000美金左右。100萬美金的房價也不會超過2000美金。
     （3）物業管理費（HOA）。用於公共部分的開支如綠化、衛生、安控、健身中心、垃圾和水費，並且還包括社區其他設施等，根據不同的專案來定，在50-400美金。
     （4）交割費用。就是過戶時的各種雜費。多在幾千到1萬美元，視房屋總價而定。

Q：買房需要支付給經紀人傭金嗎？
A：在美國買新房，類似於在國內買開發商的房產。買家不需要給代理公司付費。買二手房，不管是代理買方的經紀人還是代理賣方的經紀人，其報酬“傭金”一般都是由賣方支付的，買方不需要支付傭金。除非你與賣家熟識，房屋不通過網路掛牌，否則經紀人環節不可缺少。

Q：人在國內，購買美國買房的基本步驟是怎樣的？
A：主要步驟如下，
（1）選海外房產代理公司，選房（獨立屋還是公寓）；
（2）提交購房要求；
（3）新房：填寫預定書。二手房：填寫買房出價意向書；
（4）付定金，簽合同（到代理公司辦公室或網簽）；
（5）首付款打入產權公司（第三方公司，不代表任何一方）；
（6）驗房、購買保險；
（7）過戶、交鑰匙；
（8）產權文件報備，原件寄給買方；

第二、選擇一個靠譜的代理公司，無後顧之憂，輕鬆交易！

市場上有不少海外房產代理公司。怎樣選擇專業高效的代理公司呢？主要把握幾個原則：

1、成立時間。市場大浪淘沙、老牌的公司都久經市場考驗並且比較注重品牌形象和客戶體驗。

2、產品體系。這是一個很重要的標準。看看該公司是否代理大牌上市開發商的產品或有優質的經紀人網路。大公司選擇代理的標準比較苛刻，通常都會仔細調研並選擇在當地市場領先的代理公司。美國當地知名的經紀人聯繫同樣會在國內選擇這樣的合作夥伴。

3、業務範圍。專業能力強的公司即可以幫你選房、還可以提供物業管理、轉賣、貸款、稅務等方面的一系列增值服務。



文章來源：RCH走進美國