在美國有這麼一批華裔居民，他們平日不上班工作，也不願意與鄰居往來，他們只是靠出租家中多餘的房屋，日子就過得挺滋潤。從記者接觸、看到或從報紙刊登的廣告來看，華人在紐約當房東的人數約有5萬人左右，他們依靠出租房屋，每月的收入可達到300美元到數千美元。


　　■華人移民有買房置業的傳統

紐約是個寸土寸金的城市，目前在中城租一套100平方米的公寓式住房，月租金已漲到3900美元。一位名叫莉莎的臺灣房產經紀人告訴記者，華人房地產市場與普通的美國人有很大的區別，華人移民美國，仍不改重視建房或買房的老傳統。很多第一代移民購房，就是準備將來把房屋留給親生子女的。但是子女長大後，紛紛外出上學或工作，所以空出來的房間正好出租給房客，但是，作為遺產的一部分，不論是他們自己住，還是臨時出租給別人，華人都是買房的多，賣房的少，移居美國後不願意過“沒有立足之地”的生活。

據統計，美國去年出售的房屋中有近30%是被人買去作為投資，而不是自己居住。紐約的一份調查報告顯示，華人移民在紐約的生存之道是“勤奮努力”和“積少成多”，其最有說服力的證據是在各族裔移民中，華人擁有房地產的比率最高。



　　■當房東收入比較穩定

華人能在美國當房東，多是移民時間較長，工作比較穩定，收入較高的事業成功人士。家住紐約皇后區的李先生擁有三套住房，他目前所住的一套是面積最小、品質較差，交通也不太便利的兩層獨立小樓，而在曼哈頓島上的2套豪華公寓，則分別出租給常駐聯合國的外國外交官。李先生說，外交官素質高，信譽好，從不拖欠房租，便於管理。根據合同規定，李先生每月能有7500美元的房租收入，而且只收現金，不要支票。由於紐約房市近年不斷升溫，李先生也依法“趁火打劫”，要求兩家房客每月加租5%，這樣明年李先生每月就有7875美元的收入了。

有些住在大學附近或距離唐人街較近的華人家庭，在條件允許的情況下，也往往把地下室、小書房、小客廳等出租給來美留學的中國學生或打工者。在紐約下城唐人街附近，一間房子月租金800美元，兩個學生合租，每人只需付400美元。一個家庭租一室一廳，月租金約為1100美元。但對於那些剛剛抵美的單身新移民來說，他們還想找更便宜的住處，於是有些華人就對住房進行改建，讓數名房客共擠一間，每人每月收200美元房租。



　　■靠投資房產賺大錢不容易

雖然當房東的收入來源比較穩定，但是對在美國的大多數華人來說，能買下整棟公寓樓分別出租的人鳳毛麟角，大多數情況下是買一兩套房子出租，當個小房東而已。許多當了房東的人卻說，投資房產賺大錢沒那麼容易。

裴先生來美40多年了，作為房地產經紀人，手裏擁有20多套房屋，算是千萬富翁。“別人只看我掙錢容易，卻不知道我受的苦有多少”。裴先生告訴記者：“華人想當房東，首先要問自己是不是那個料，因為靠出租房產來賺錢，不僅要懂美國複雜的政策法規和投資、金融管理等條例，還要能當水管工、泥瓦匠、電工，要會鋪地毯、修閣樓、刷牆、裝門鎖、通下水道等雜活，要百能百巧。除此之外，更要會登廣告、找房客、談條件，這些事都絕不是想像中那麼簡單。”

裴先生說，現在雖然有“因為一棟房，窮鬼變富翁”的故事，但如果認為只要能把房子租出去，就可以財源滾滾，那這個房東就過於自信了。以紐約市郊一所普通的三臥室房屋為例，出售價格約為60萬美元，如果向銀行貸款50萬美元買下，最後想靠出租把錢賺回來是相當困難的，因為每月還貸款，加上交房產稅、保險、管理費等，要支出3000美元，即意味著每月房租要超過3000美元才能有賺頭。但是，在郊區那樣的位置，願意付3000美元房租的人很難找到。因此，當房東的基本要訣是：不管房子大小，每月淨收入在100美元至200美元之間，才算是個“剛剛及格的房東”。

(資料來源：新華網)