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我要提問 萬豪春丘套房酒店 投資項目總列表
公司及項目簡介
萬豪國際集團(Marriott International, Inc.)是全球首屈一指的國際酒店管理公司,擁有遍佈全球74個國家和地區的超過4000家酒店和21個品牌。萬豪國際集團的總部位於美國馬里蘭州貝賽斯達。
 
萬豪春丘套房酒店位於美國加利福尼亞州普萊瑟縣的奧本市,占地2.6英畝,擁有客房127間。對於想遠離喧囂都市、投進寧靜假期的旅客來說,萬豪春丘套房酒店絕對是完美之選。其套房面積大於其他傳統客房面積,無論是休息、工作或享樂的空間亦更為寬敞,讓旅客感受現代時尚的空間佈局、靈感四溢的設計風格以及合理價格的同時,享受到更加怡然自得的舒適住宿環境。
 
酒店開發商奧本酒店管理有限責任公司(Auburn Hospitality, LLC.)。
  
項目優勢

項目所屬區域中心:American Lending Center (美國借貸中心),區域中心歷史及成功案例請見:
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu 
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu 
美國借貸中心American Landing Center (ALC)過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄,得到加州州長辦公室的確認,見官網鏈結:
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

豪春丘套房酒店(SpringHill Suites)SBA 504貸款項目較之一般的EB-5項目具有更加嚴格的金融風控程序。為了獲得EB-5資金,它不僅要符合美國移民局對EB-5項目法律和就業的普遍性要求,還要通過美國中小企業局近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的中小企業局將對企業的資信狀況,抵押償付件,未來現金流進行嚴格審查和分析,符合要求的企業才能獲得貸款。
 
 • 酒店建設的資金需求為1853萬美元,其中300萬美元將來自6名EB-5投資者。除了中小企業局的嚴格風控外,貸款擔保人優秀的信用評級,以及酒店客觀的未來現金流都為項目還款提供了保障。酒店建成後的估值將達到1853萬美元,穩定經營後的估值將達到1885萬美元,是EB-5貸款數額的數倍。
 
 • SBA 504貸款條例中明確規定,如果企業遲付或止付應還貸款,銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業已經購買下的固定資產並通過債務清償找回貸款損失。投資人的EB-5資金在清償順序上擁有第一優先權,SBA所提供的貸款,在清償順位上位居第二,在EB-5資金之後。因此,SBA 504貸款項目的資金追償機制便成為了EB-5的“安全墊”。
 
 • 酒店位於加州普萊瑟縣縣(Placer County)下屬的奧本市(Auburn)。奧本是一個古色古香的淘金聖地,雖然現在的奧本已經不再淘金,但隨處可見當年淘金的影子。如今的奧本已成為加州遊客中心,餐館、畫廊、博物館比比皆是。酒店建成後入住率無憂,保障充足現金流。
 
 • 項目預計創造的總就業人數將達到93人,完全能滿足6個投資人所需要的60個就業。 並且,由於所需的60個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業,完全不需要依賴任何經營所需的直接就業,投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段,就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在任何問題。
  

投資方式/性質
投資性質:債權投資
資金結構:
項目資金總需求量約為1853萬美元:
 1) 美國就業發展借貸中心(“USEDLC”)提供的EB-5第一貸款:300萬美元(占總資金來源16.19%),此筆資金系來自6個EB-5 投資人的投資款匯總,每個投資人的投資金額為50萬美元,
 2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款:647.5萬美元(34.94%),
 3) SBA中小企業局的第二貸款:535萬美元(28.87%),
 4) 借貸企業本身提供的現金投入:370.6萬美元(20%)。
 
此項目的土地及商業建築價值將全部用於兩個貸款的風險抵押,借貸中心的EB-5資金屬於第一貸款的一部分,處第一清償順位,美國中小企業局的第二貸款處在第二清償順位,為投資人的第一貸款創造資金的“安全墊”。項目基本條件符合504貸款的資格要求。
 
抵押商業地產估值
酒店優越的地理位置,準確的市場定位,配套的設施,全方位的服務將吸引大量前往當地休閒度假顧客,商業前景樂觀。酒店建築施工期為11個月,開業時間預計在2016年9月6日。根據世界領先的房地產估值及諮詢公司加布萊斯聯合股份有限公司(Galbraith and Associates, Inc.)提供的估值報告,酒店開業經營後估值將達到1853萬美元,穩定經營後的估值將達到1885萬美元,是EB-5貸款額的數倍。
  
投資名額6
投資年限5年
投資金額50万美元
項目進度
2015年11月24日 獲得美國中小企業局(SBA)批准

20161       完成貸款過戶,名額招募完畢

2013年3月          監管報告已發

【所屬區域中心】:American Lending Center (美國借貸中心),區域中心歷史及成功案例請見:
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu 
美國借貸中心American Landing Center (ALC)過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄,得到加州州長辦公室的確認,見官網鏈結:
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供第三方完工擔保和資金及施工監管的優質項目,請填寫基本資訊:http://www.uslawchina.com/ad_alc_suoqu.asp?jf=j,區域中心將派專人和您聯繫。

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