美國投資移民項目---費城萬豪費爾菲得酒店

費城萬豪費爾菲得酒店

公司及項目簡介

項目所屬區域中心：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請見：
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu
美國借貸中心American Landing Center （ALC）過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網鏈結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

費爾菲得（Fairfield）是由萬豪國際集團（Marriott International, Inc.）1987年創立的經濟型住宿酒店品牌，其初衷是與其他包括溫德姆戴斯酒店（Days Inn），希爾頓歡朋酒店（Hampton Inn）和紅屋頂酒店（Red Roof Inn）在內的經濟型酒店競爭。

萬豪費爾菲得酒店坐落於賓夕法尼亞州的最大城市費城（Philadelphia）。酒店共12層，一樓是1400平方英尺的全套服務餐廳和酒吧，2到12層是客房。酒店共有116間客房，其中大床房84間，雙人房30間，套房2間，每個房間裡都配備液晶電視，微波爐，冰箱，咖啡機等。此外，酒店還配備早餐廳，健身房，商務中心，700平方英尺的會議中心，以及提供免費無線網路和自助洗衣機。

酒店的運營管理工作將由斯裡賽西提雲杉有限責任公司（Shree Sai Siddhi Spruce, LLC ），即萬卡瓦拉集團（the Wankawala Organization）（經營別稱）擔當。萬卡瓦拉集團管理運營的酒店遍佈中部大西洋地區（Mid Atlantic Region），其中包括希爾頓歡朋酒店（Hampton Inn），智選假日酒店（Holiday Inn Express），溫德姆溫蓋特酒店（Wingate by Wyndham），以及舒適客棧（Comfort Inn）。

項目優勢

費城萬豪費爾菲得酒店(Fairfield Inn & Suites)SBA 504貸款專案較之一般的EB-5項目具有更加嚴格的金融風控程序。為了獲得EB-5資金，它不僅要符合美國移民局對EB-5法律和就業的普遍性要求，還要通過美國中小企業局（SBA）近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的中小企業局將對企業的資信狀況，抵押償付條件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

• 酒店建設的資金需求為2292萬美元，其中400萬美元將來自8名EB-5投資者。除了中小企業局的嚴格風控外，貸款擔保人優秀的信用評級，以及酒店客觀的未來現金流都為項目還款提供了保障。酒店建成後的估值將達到2500萬美元，穩定經營後的估值將達到2750萬美元，是EB-5貸款數額的數倍。

• SBA 504貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業已經購買下的固定資產並通過債務清償找回貸款損失。投資人的EB-5資金在清償順序上擁有第一優先權，SBA所提供的貸款，在清償順位上位居第二，在EB-5資金之後。因此，SBA 504貸款專案的資金追償機制便成為了EB-5的“安全墊”。

• 酒店選址位於美國賓西法尼亞州最大城市費城的中心城區。費城是美國最古老、最具歷史意義的城市。同時，它位於美國東北部，處於一切的中心點，具有得天獨厚的地理位置優勢。酒店建成後將填補當地市場上高品質中價位酒店的缺失，且入住率無憂，保障充足現金流。

項目預計創造的總就業人數將達到100人，完全能滿足8個投資人所需要的80個就業。並且，由於所需的80個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。

投資方式/性質

投資性質：債權投資
資金結構：
項目資金總需求量約為2292萬美元：
1) 美國就業發展借貸中心（“USEDLC”）提供的EB-5第一貸款：400萬美元（占總資金來源17.4%），此筆資金系來自8個EB-5 投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元，
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款：765萬美元（33.4%），
3) SBA美國中小企業局的第二貸款：536萬美元（23.4%），
4) 借貸企業本身提供的現金投入：592萬美元（25.8%）。

此項目的土地及商業建築價值將全部用於兩個貸款的風險抵押，借貸中心的EB-5資金屬於第一貸款的一部分，處第一清償順位，美國中小企業局的第二貸款處在第二清償順位，為投資人的第一貸款創造資金的“安全墊”。項目基本條件符合504貸款的資格要求，詳細情況請見下表:
SBA 504貸款要求具體合規情況
企業類別北美行業代碼721110符合要求
企業名稱申請企業是Fairfield Inn & Suites
企業淨資產在1500萬美元以下
平均淨收入在500萬美元以下
個人資源企業主個人的稅務豁免在合理範圍內
企業主公民身份按照提交的SBA912申請表的資訊，企業主本人是美國公民
以往政府貸款企業主現有政府貸款總額不超過550萬
社區發展目標本項目達到了多重社區發展的要求

投資名額8名

投資年限5年

投資金額50萬美元

項目進度

2015年11月2日獲得美國中小企業局(SBA)批准

2016年1月完成貸款過戶，名額招募完畢

施工正常進行，2016年6月監管報告已發送，預計今年10月完工

【所屬區域中心】：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請見：
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http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu
美國借貸中心American Landing Center （ALC）過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網鏈結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供第三方完工擔保和資金及施工監管的優質項目，請填寫基本資訊：http://www.uslawchina.com/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，區域中心將派專人和您聯繫。

上述信息來自該項目宣傳資料