美國投資移民項目---第72號項目–加州長灘雲端廚房高級貸款項目

第72號項目–加州長灘雲端廚房高級貸款項目

公司及項目簡介

【項目所屬區域中心】：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請點擊：
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu
美國借貸中心American Landing Center (ALC) 過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網連結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

隨著現代人生活的節奏越來越快，再加上新冠疫情的影響，美國傳統餐飲業發生了翻天覆地的變化。美國大部分州只允許餐館提供戶外用餐或外賣服務，取代了傳統的就餐模式，這也直接讓一個新的餐飲業概念突然興起- 這就是整合共用廚房空間的雲端廚房。雲端廚房行業大受市場的青睞，已經有科技巨頭谷歌(Google)和龍頭房地產企業等相繼入場。

加州長灘雲端廚房項目(Cookaurant)選址於加州洛杉磯郡長灘市繁華的市中心，詳細地址：456 Elm Ave, Long Beach, CA 90802。按照人口排名，長灘是大洛杉磯地區的第二大城，僅次於洛杉磯，亦是加州第五大城。長灘港是美國第二繁忙的港口，也是全世界十大輸送量最高的港口；長灘市商業、私人遊輪聚集，是出海貿易和旅遊的集散地；除了發達的旅遊業以外，長灘市的教育行業也是首屈一指。項目所在位置交通非常便利，緊臨710號高速公路，離加州州立大學長灘分校和長灘機場都僅10分鐘左右車程。待建的項目樓高三層，總共配有8個設備齊全的獨立廚房，2個獨立的備料廚房和6個共用廚房。獨立廚房的面積大約有360到500英尺以上，共用廚房大約有225到425平方英尺。一樓設有一個公共區域，供送餐人員或外賣顧客取餐。頂樓的天臺和一樓的公共區域都配有餐桌，消費者也可以選擇在此堂吃。該雲端廚房大樓為消費者提供多家不同口味的外賣服務，消費者透過協力廠商應用或餐廳網站點餐時可在同一個訂單上點不同餐廳的菜品，為顧客增加更多的選擇。不但如此，雲廚房還能為一些消費需求大但卻沒有太多餐館的社區提供服務，為不同的消費社區提供一個多樣化餐飲平臺。

明石管理公司(“明石”)是一家多元化的私人資產管理和金融投資機構。明石立足美國，聚焦美國本土中小企業融資市場，為全球客戶提供全方位的財富管理解決方案。通過深入瞭解客戶需求，明石專家團隊精心打造結構化投資產品，業務範圍覆蓋高級債務、股權投資和風險投資等短期或長期的投資策略。明石以資金安全作為投資原則，控制風險的同時最大化投資收益。明石服務全球客戶，包括機構投資者和高淨值個人/家庭。憑藉美國金融市場的多年沉澱和專業經驗，明石以客戶為導向，建立長期的信任，致力於為投資人創造持續穩定的財富價值。

截止2020年第二季度以來，明石目前有超過100位專業機構投資者和高淨值投資人。固定收益基金管理資產(AUM)超過8000萬美金。團隊經驗豐富，擁有超過12位資深投資顧問和行業夥伴。

項目優勢

• 高級貸款多重金融風控審批。加州長灘雲端廚房(Cookaurant)項目的資金安全較其它EB-5項目更有保障。它不僅要符合美國移民局對EB-5項目的普遍性要求，還要通過金融機構的多重金融風控審批，對企業主的經營經驗，抵押償付條件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

• 項目未來現金流有保障。項目選址優勢明顯，位於加州洛杉磯郡的長灘市，綜合當地市場和經濟發展前景，以及管理團隊的豐富經驗，項目未來幾年現金流充足，發展潛力濃厚，償還貸款沒有任何壓力。

• 貸款比例低，且兩倍以上固定資產抵押，EB-5資金處於清償第一順位。該項目的土地和建築物全部抵押給EB-5資金所在的高級貸款，並且企業主的其他關聯公司和股東一起提供擔保確保順利還款。借款企業自投金額高達約25%。貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付貸款，EB-5所在的高級貸款借貸機構有權沒收並拍賣其抵押物固定資產，並優先獲得拍賣清償。

• 合理退出機制。ALC獨特的高級貸款模式可以在重新貸款和資產清算的形式以外，為投資者再提供一個靈活有效的退出方式，即通過向其他銀行和金融機構出售貸款而實現。

• 完全使用建築就業，建築完工即成功創造所需就業。項目預計創造的全職就業崗位總數為75個。按建築預算計算，建築完工時建築過程總共創造62個就業崗位，建築完工即能充分滿足6個EB-5投資人所需要的60個就業機會，投資人無須依賴任何經營就業。

• 協力廠商專業建築公司提供資金監管和施工驗收服務，借款公司提供“建築完工擔保”。項目高級貸款機構聘請了美國權威的建築監理公司為項目的施工提供全面的資金監管和施工驗收服務，確保資金使用的精確和高效，杜絕資金誤用和浪費。同時，借款公司提供高額押金，為項目完工提供資金的擔保，確保完全沒有建築風險，且抵押物價值有保障。由於本項目的EB-5投資僅使用建築就業，建築只要完工就意味著EB-5投資人的綠卡申請將不會因為就業不足而被拒絕。

投資方式/性質

投資性質：債權

項目資金總需求量約為$1342萬美元。
資金結構：
1) 美國借貸中心(“ALC”)提供的EB-5第一貸款540萬美元（占總資金來源40.22%），系來自6個EB-5投資人的投資金額為90萬美元。
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款150萬美元（11.17%）
3) 夾層貸款322萬美元（24.02%）
4) 借貸企業本身提供的現金投入330萬美元（24.59%）
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。

資金使用說明：
1) 土地和建築成本：USD 375 萬
2) 硬性建築支出：USD 889 萬
3) 軟性支出與其他支出：USD 78 萬

投資名額6名

投資年限6年

投資金額90萬美元

項目進度

待建。

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上述信息來自該項目宣傳資料