美國投資移民項目---第80號項目–亞利桑那州歡朋套房酒店高級貸款項目

第80號項目–亞利桑那州歡朋套房酒店高級貸款項目

公司及項目簡介

【項目所屬區域中心】：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請點擊：
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu
美國借貸中心American Landing Center (ALC) 過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網連結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

歡朋(Hampton)是由希爾頓全球酒店集團(HiltonWorldwide)擁有、管理和特許經營的諸多世界知名酒店品牌之一。歡朋品牌下的酒店有歡朋酒店(HamptonHotels)，歡朋旅館(Hampton Inn)，歡朋套房酒店(Hampton Inn& Suites)，以及希爾頓歡朋酒店(Hampton by Hilton)。20餘年來歡朋一直是中等價位酒店中的佼佼者。歡朋酒店提供舒適的住宿環境，並且“歡朋滿意度保障”專案(Hampton SatisfactionGuarantee)為其服務品質提供100%擔保。高品質的住宿環境，細心周到的服務，合理實惠的價格，廣泛的分佈，再加上其在服務品質嚴格把控上的好口碑使得歡朋酒店成為同行業中的領軍品牌，也是發展速度最快的酒店品牌之一，如今在27個國家（包括美國、加拿大、俄羅斯和德國）擁有超過2,500家酒店。

亞利桑那州歡朋套房酒店選址於亞利桑那州的鳳凰城市，詳細地址：27th Avenue & North Metro Parkway East, Phoenix, Arizona 85051。鳳凰城是美國亞利桑那州的首府和最大城市，在2005年成為全美第五大城，城市面積在全美排名第十。截至2015年，大鳳凰城地區已經成為全美第12大都會區。鳳凰城以充沛的陽光和壯觀的沙漠風景而知名，距離具有傳奇色彩的大峽谷僅4小時車程，吸引了來自世界各地的遊客。酒店所在位置交通非常便利，緊臨17號高速公路，離亞利桑那州立大學僅10分鐘車程。待建的歡朋套房酒店占地1.78英畝(77,319 平方英尺)，共四層，101個客房，會議空間800平方英尺，共有99個停車位。其他設施還包括早餐室，戶外游泳池，健身房，商務中心，自動販賣機，洗衣房等。

項目的開發管理工作由Empower酒店開發有限公司(Empower MetroCenter LLC)承擔。Empower酒店開發有限公司總裁Dan Norville先生有多年的財富管理和地產開發經驗，開發完成的地產項目包括加州南太浩湖的HotelBecket、猶他州鹽湖城的Peery Hotel、加州聖地牙哥的Quality Suites、亞利桑那州鳳凰城的Doubletree Phoenix North等。根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，亞利桑那州歡朋套房酒店的主要負責人Dan Norville信用記錄良好，無拖欠款記錄。

項目優勢

• 高級貸款多重金融風控審批。亞利桑那州歡朋套房酒店(Hampton Inn &Suites)項目的資金安全較其它EB-5項目更有保障。它不僅要符合美國移民局對EB-5項目的普遍性要求，還要通過金融機構的多重金融風控審批，對企業主的經營經驗，抵押償付條件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

• 酒店未來現金流有保障。項目選址優勢明顯，綜合當地市場和經濟發展前景，以及管理團隊的豐富經驗，酒店未來幾年現金流充足，發展潛力濃厚，償還貸款沒有任何壓力。

• 貸款比例低，且兩倍以上固定資產抵押，EB-5資金處於清償第一順位。此項目包含EB-5資金的高級貸款比例僅達預算的6.97%，該項目的土地和建築物全部抵押給高級貸款，並且企業主的其他關聯公司和股東一起提供擔保確保順利還款。借款企業自投金額高達40%。貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付貸款，EB-5所在的高級貸款借貸機構有權沒收並拍賣其抵押物固定資產，並優先獲得拍賣清償。

• 合理退出機制。ALC獨特的高級貸款模式可以在重新貸款和資產清算的形式以外，為投資者再提供一個靈活有效的退出方式，即通過向其他銀行和金融機構出售貸款而實現。

• 完全使用建築就業，建築完工即成功創造所需就業。項目預計創造的全職就業崗位總數為82個。按建築預算計算，建築完工時建築過程總共創造65個就業崗位，建築完工即能充分滿足EB-5投資人所需要的10個就業機會，投資人無須依賴任何經營就業。

• 協力廠商專業建築公司提供資金監管和施工驗收服務，借款公司提供“建築完工擔保”。項目高級貸款機構聘請了美國權威的建築監理公司為項目的施工提供全面的資金監管和施工驗收服務，確保資金使用的精確和高效，杜絕資金誤用和浪費。同時，借款公司提供高額押金，為項目完工提供資金的擔保，確保完全沒有建築風險，且抵押物價值有保障。由於本項目的EB-5投資僅使用建築就業，建築只要完工就意味著EB-5投資人的綠卡申請將不會因為就業不足而被拒絕。

投資方式/性質

投資性質：債權

項目資金總需求量約為$1292萬美元。
資金結構：
1) 美國借貸中心(“ALC”)提供的EB-5第一貸款90萬美元（占總資金來源6.97%），系來自1個EB-5投資人的投資金額為90萬美元。
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款685萬美元（53.03%）
3) 借貸企業本身提供的現金投入517萬美元（40%）
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。

資金使用說明：
1) 土地成本：USD 115 萬
2) 硬性建築支出：USD 743 萬
3) 設備設施支出：USD 149 萬
4) 軟性支出與其他支出：USD 285 萬

投資名額1名

投資年限6年

投資金額90萬美元

項目進度

待建。

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上述信息來自該項目宣傳資料