美國投資移民項目---第72號項目–華盛頓州精品雙子酒店高級貸款項目

第72號項目–華盛頓州精品雙子酒店高級貸款項目

公司及項目簡介

【項目所屬區域中心】：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請點擊：
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu
美國借貸中心American Landing Center (ALC) 過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網連結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

Sleep Inn & Suites舒眠套房酒店和Mainstay Suites主流套房酒店是美國精品國際酒店集團旗下的品牌。美國精品國際酒店集團(Choice Hotels International)是世界排名第二的飯店特許經營公司。精品最早起源於信譽良好的品質客棧(Quality Inn)連鎖集團，這是一家以中等價格一貫的高品質服務的飯店業先驅。1981年，隨著舒適酒店(Comfort Inn)的開設和發展，精品開始快速發展。在相繼收購了Clarion、Rodeway Inn和Econo Lodge之後，精品又對Sleep Inn和MainStay Suites進行了革命性的改造，使自身的業務範圍得到全面拓展，從經濟型消費到高消費，從基本服務到高檔次的娛樂享受，各種服務無所不包，能夠滿足社會各階層人士的需求。精品目前已在36個國家開設了4000多家飯店、小旅館、全套間飯店和度假區，並有部分正處於建設之中，這些飯店分屬於以下品牌：Comfort, Quality, Clarion, Sleep Inn, Ascend, CambriaSuites, Suburban, Econo Loddge, Rodeway Inn和MainStay Suites。

華盛頓州精品雙子酒店位於華盛頓州的斯波坎市(Spokane)，詳細地址：3809 South Geiger Boulevard, Spokane, Washington 99224。斯波坎位於內陸西北部的中心地帶，是華盛頓人口第二多的城市。斯波坎市環境優美，在過去的41年裡，斯波坎三次被選為“全美城市” ，最近的一次是2015年，“全美城市” 獎項是全國十大榮譽之一。這座城市每年舉辦很多大型的社區活動，節日慶典和聚會，包括全國最大的定時公路賽Lilac Bloomsday Run以及最大的三對三籃球錦標賽Hoopfest。酒店所在位置交通非常便利，緊臨90號高速公路和斯波坎國際機場。這是一個三層的雙品牌酒店，占地7.26英畝，包括Sleep Inn & Suites舒眠套房酒店和Mainstay Suites主流套房酒店。Sleep Inn & Suites舒眠套房酒店有客房46間，Mainstay Suites主流套房酒店有客房41間，總共99個停車位。酒店設施有室內游泳池，健身房，商業中心洗衣房以及早餐室等。2個酒店共用全部公共設施和同一個管理團隊，保潔團隊和銷售團隊。無論是休息、工作或享樂，精品雙子酒店都能讓旅客在感受其現代時尚的空間佈局、靈感四溢的設計風格以及合理價格的同時，享受到更加怡然自得的舒適住宿環境。不論是對於前來度假的旅客還是來當地出差的商務人士來說，精品雙子酒店絕對是完美之選。酒店已於2019年9月正式開業。

項目的開發管理工作由H & H酒店開發有限公司(H & H Hospitality Spokane, LLC)承擔。H & H酒店開發有限公司總裁Kevin Hoyle先生有多年的財富管理和地產開發經驗，他于1997年創立了Hoyle Capital Management, Inc，一家金融諮詢公司。在此之前，他是H3T Legacy Capital Partners的總裁和首席執行官，這家公司專來投資房地產的對沖基金。

酒店的運營管理由Lighthouse Hospitality Group承擔。Lighthouse Hospitality有超過32年的酒店管理經驗，將負責酒店的團隊招聘和提供客戶服務。根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，華盛頓州精品雙子酒店的主要負責人Kevin Hoyle信用記錄良好，無拖欠款記錄。

項目優勢

項目優勢：

• 高級貸款多重金融風控審批。華盛頓州精品雙子酒店(Sleep Inn & Mainstay Suite)項目的資金安全較其它EB-5項目更有保障。它不僅要符合美國移民局對EB-5項目的普遍性要求，還要通過金融機構的多重金融風控審批，對企業主的經營經驗，抵押償付條件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

• 酒店未來現金流有保障。華盛頓州精品雙子酒店已於2019年9月正式開業。項目選址優勢明顯，綜合當地市場和經濟發展前景，以及管理團隊的豐富經驗，酒店未來幾年現金流充足，發展潛力濃厚，償還貸款沒有任何壓力。

• 貸款比例低，且兩倍以上固定資產抵押，EB-5資金處於清償第一順位。此項目包含EB-5資金的高級貸款比例僅達預算的22.73%，該項目的土地和建築物全部抵押給高級貸款，並且企業主的其他關聯公司和股東一起提供擔保確保順利還款。借款企業自投金額高達35.02%。貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付貸款，EB-5所在的高級貸款借貸機構有權沒收並拍賣其抵押物固定資產，並優先獲得拍賣清償。

• 合理退出機制。ALC獨特的高級貸款模式可以在重新貸款和資產清算的形式以外，為投資者再提供一個靈活有效的退出方式，即通過向其他銀行和金融機構出售貸款借據而實現。

• 完全使用建築就業，項目完工即成功創造就業。項目預計創造的全職就業崗位總數為76.30個。按建築預算計算，建築完工時建築過程總共創造57.09個永久就業崗位，目前建築已經完工，已能充分滿足EB-5投資人所需要的30個就業機會，投資人無須依賴任何經營就業。

• 協力廠商專業建築公司提供資金監管和施工驗收服務，借款公司提供“建築完工擔保”。項目高級貸款機構聘請了美國權威的建築監理公司為專案的施工提供全面的資金監管和施工驗收服務，確保資金使用的精確和高效，杜絕資金誤用和浪費。同時，借款公司提供高額押金，為項目完工提供資金的擔保。建築已完工，完全沒有建築風險，且抵押物價值有保障。由於本項目的EB-5投資僅使用建築就業，建築完工意味著EB-5投資人的綠卡申請將不會因為就業不足而被拒絕。

投資方式/性質

投資性質：債權

項目資金總需求量約為$1188萬美元。
資金結構：
1) 美國借貸中心(“ALC”)提供的EB-5第一貸款270萬美元（占總資金來源22.73%），系來自3個EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為90萬美元。
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款502萬美元（42.25%）
3) 借貸企業本身提供的現金投入416萬美元（35.02%）
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。

資金使用說明：
1) 土地成本：USD 55 萬
2) 硬性建築支出：USD 833 萬
3) 設備設施支出：USD 102 萬
4) 軟性建築支出與其他支出：USD 198 萬

投資名額3名

投資年限6年

投資金額90萬美元

項目進度

酒店已於2019年9月正式開業。

如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供協力廠商完工擔保和資金及施工監管的優質項目，請填寫基本資訊：http://www.uslawchina.com/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，區域中心將派專人和您聯繫。

上述信息來自該項目宣傳資料