美國投資移民項目---第75號項目–北卡萬豪菲爾德套房酒店

第75號項目–北卡萬豪菲爾德套房酒店

公司及項目簡介

【項目所屬區域中心】：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請點擊：
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu
美國借貸中心American Landing Center （ALC）過去完成近70個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網連結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

費爾菲德(Fairfield)是由萬豪國際集團(Marriott International, Inc.)1987年創立的經濟型住宿酒店品牌，其初衷是與其他包括溫德姆戴斯酒店(Days Inn)，希爾頓歡朋酒店(Hampton Inn)和紅屋頂酒店(RedRoof Inn)在內的經濟型酒店競爭。為了在同類別競爭對手中脫穎而出，費爾菲德酒店推行“評分制”策略，讓住宿的客人對酒店服務進行“優秀”、“一般”、“差”的評分，通過此舉獲知酒店在運營管理和客服品質上存在哪些問題並相應做出改善。費爾菲德深知優秀的酒店服務離不開優秀的員工，因此十分注重對員工的選拔和雇用，其提供的薪資待遇高於同行業競爭者，這在激勵員工的同時也提升了人才保留率。

北卡萬豪菲爾德套房酒店位於北卡州伯克縣(Burke County)的摩根頓市(Morganton)，離北卡夏洛特市(Charlotte)和阿什維爾市(Asheville)僅有一個多小時的車程，詳細地址：400 North Green Street, Morganton, North Carolina 28655。摩根頓市是伯克縣的縣城，坐落在藍嶺山脈(Blue Ridge Mountains)的卡托巴河邊，環境優美，適宜居住，被稱為“大自然遊樂場”。酒店所在位置交通非常便利，位於40號高速路旁，緊鄰各大國家公園和北卡幾大主要城市。酒店占地1.9英畝，共4層，85個房間，建築面積50,752平方英尺。酒店每個房間裡都配備液晶電視，微波爐，冰箱，咖啡機等。此外，酒店還配備早餐廳，健身房，商務中心，會議中心，以及提供免費無線網路和自助洗衣機。無論是休息、工作或享樂，萬豪費爾菲德套房酒店都能讓旅客在感受其現代時尚的空間佈局、靈感四溢的設計風格以及合理價格的同時，享受到更加怡然自得的舒適住宿環境。不論是對於前來度假的旅客還是來當地出差的商務人士來說，萬豪費爾菲德套房酒店絕對是完美之選。酒店建築施工期為18個月，開業時間預計在2020年。

項目的開發管理工作將由摩根頓酒店開發有限責任公司(Morganton Lodging Management, LLC)承擔。該公司負責人David Cocco先生有近30年的連鎖酒店開發經驗，成功開發完成8所萬豪酒店，並且管理匹茲堡地區15所酒店。其管理的公司團隊總共榮獲萬豪集團頒發的30個獎項，包括年度創新獎，年度精品酒店設計獎等。由其開發完成的項目包括萬豪長住酒店，萬豪春丘套房酒店等。根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，萬豪費爾菲德套房酒店的主要負責人David Cocco先生信用記錄良好，無拖欠款記錄。

項目優勢

• 高級貸款多重金融風控審批。北卡萬豪費爾菲德套房酒店(Fairfield Inn and Suites by Marriott) SBA 7(a)貸款項目較之一般的EB-5項目具有更加嚴格的金融風控程序。它不僅要符合美國移民局對EB-5項目的普遍性要求，還要通過美國中小企業局(SBA)近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的SBA將對企業主的經營經驗，抵押償付條件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

• 項目未來現金流有保障。項目選址優勢明顯，綜合當地市場和經濟發展前景，以及管理團隊的豐富經驗，項目未來幾年現金流充足，發展潛力濃厚，償還貸款沒有任何壓力。

• 兩倍以上固定資產抵押，EB-5資金處於清償第一順位。SBA 7(a)貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業的固定資產來清償債務。投資人的EB-5資金與SBA所擔保的貸款部分，在清償順位上共占第一順位(Pari Passu)。

• 合理退出機制。ALC獨特的高級貸款模式可以在重新貸款和資產清算的形式以外，為投資者再提供一個靈活有效的退出方式，即通過向其它銀行和金融機構出售貸款而實現。

• 完全使用建築就業，項目完工即成功創造就業。項目預計創造的總就業人數將達到55.32人，完全能滿足3個投資人所需要的30個就業。並且，由於所需的30個就業全部來自建築產生的就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。

• 協力廠商專業建築施工公司提供全面資金管控及施工監管。項目有美國權威的專業建築施工公司提供的全面資金管控及施工監管，確保項目100%順利完工，絕無爛尾樓。

投資方式/性質

投資性質：債權

項目資金總需求量約為$1,323萬美元。
資金結構：
1) 美國借貸中心(“ALC”)提供的EB-5第一貸款150萬美元(占總資金來源11%)，系來自3個EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元。
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款909萬美元(69%)(其中SBA擔保500萬美元)
3) 借貸企業本身提供的現金投入264萬美元(20%)
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。

資金使用說明：
1) 土地：USD 40 萬
2) 設備設施支出：USD 173 萬
3) 硬性建築支出：USD 859 萬
4) 軟性支出與其它支出：USD 251 萬

投資名額3名

投資年限6年

投資金額50萬美元

項目進度

項目建築施工期為18個月，開業時間預計在2020年。

如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供協力廠商完工擔保和資金及施工監管的優質項目，請填寫基本資訊：http://www.uslawchina.com/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，區域中心將派專人和您聯繫。

上述信息來自該項目宣傳資料