美國投資移民項目---第73號項目–加州希爾頓欣庭套房酒店

第73號項目–加州希爾頓欣庭套房酒店

公司及項目簡介

【項目所屬區域中心】：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請點擊：
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu
美國借貸中心American Landing Center （ALC）過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網鏈結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

希爾頓酒店集團(NYSE:HLT)是全球酒店業的領導企業。希爾頓酒店集團目前在全球80多個國家總計有2,800多家酒店、配置了495,000套房間，並在全世界擁有15萬名員工。希爾頓擁有、管理或連鎖經營一系列最知名酒店，其中包括Hilton, Conrad,Double tree, Embassy Suites, Hampton Inn, Hampton Inn & Suites, Hilton Garden Inn, Hilton Grand Vacations, Home2 Suites, Homewood Suites by Hilton和the Waldorf-Astoria Collection等著名酒店品牌。

Home2 Suites是希爾頓酒店集團旗下相對較新的品牌，酒店遍佈全球多個旅遊熱點，為各地旅客帶來極盡難忘的住宿體驗。殷勤親切的服務和完備周全的設施，贏得每位住宿客人由衷的好評。首家欣庭套房酒店於2009年在美國北卡州開業，在公司的核心經營思想指導下，加之早期成功經營的經驗為基礎，欣庭套房酒店很快得以迅速成長，並取得了長足的發展。新加盟的酒店從一開始就能以其設施豪華而聞名，並以其穩定的產品品質和出色的服務在酒店業享有盛譽。

加州希爾頓欣庭套房酒店位於加州的崔西市，詳細地址：2455 North Corral Hollow Tracy, California 95377。崔西市是美國加利福尼亞州聖華金縣下屬的一座城市，位於205號，580號和5號高速包圍的三角區域。崔西市距離加州首府薩克拉門托，三藩市和聖何塞只有一個小時的路程，距離洛杉磯也只有幾個小時的路程。項目所在位置交通非常便利，靠近205號高速公路。酒店占地1.89英畝，共四層，擁有客房94間，建築面積64,845平方英尺。酒店設施完備，有早餐室，健身房，商務中心，洗衣房和室內泳池等。酒店定位為長住型酒店，致力於兼顧舒適與經濟，為顧客提供最佳的住店體驗。酒店地理位置非常方便，無論是休息、工作或享樂的空間都非常寬敞，讓旅客感受現代時尚的空間佈局、靈感四溢的設計風格以及合理價格的同時，享受到更加怡然自得的舒適住宿環境，是旅遊和商務出差人士的最佳選擇。酒店建築施工期為14個月，開業時間預計在2019年。

項目的開發管理工作將由RAAD酒店開發有限公司(RAAD Hospitality Group)承擔。公司于1990年成立，在業界有非常高的聲譽，該公司的負責人Sandip S Patel先生有超過30年的房地產行業以及酒店開發管理的經驗，由該公司持有和運營的連鎖酒店有精選國際酒店，希爾頓酒店，溫德姆酒店，貝斯特韋斯特酒店，拉昆塔酒店等。除了酒店開發之外，公司還在餐飲行業有著豐富的經驗。根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，加州希爾頓欣庭套房酒店的主要負責人Sandip S Patel先生信用記錄良好，無拖欠款記錄。

項目優勢

• 節能貸款還款“零”拖欠。加州希爾頓欣庭套房酒店(Home2 Suites by Hilton)政府節能貸款項目(PACE)對於借款企業還款的約束力比一般的EB-5項目更加強有力。市政府，地方政府或縣級政府通過建立PACE機制與私人貸方合作，為企業主提供與節能和綠色能源等相關的項目建設和改造提供前期融資。此貸款的償付將以對物業稅單進行評估，並以地產稅收的形式收回。由於地產稅是政府稅收，所以它在所有企業應付債務裏永居第一優先順位，如果企業出現遲付或欠付款額的情況，政府會第一時間將其固定資產拍賣，收回本金並優先償付第一貸款順位放貸方，即EB-5投資人。

• 酒店未來現金流有保障。項目選址優勢明顯，綜合當地市場和經濟發展前景，以及管理團隊的豐富經驗，酒店未來幾年現金流充足，發展潛力濃厚，償還貸款沒有任何壓力。

• EB-5資金處於清償第一順位，數倍以上固定資產抵押。PACE貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付地產稅，地方政府有權啟動對企業固定資產進行司法拍賣的程序，所得資金會通過債務清償的形式優先償付占第一貸款順位的EB-5投資人。由於PACE貸款項目節能高效的特殊性以及項目建成後可大幅度節省企業能源開支，PACE項目的估值通常都在項目建造成本的倍餘以上。

• 合理退出機制。ALC獨特的高級貸款模式可以在重新貸款和資產清算的形式以外，為投資者再提供一個靈活有效的退出方式，即通過向其他銀行和金融機構出售貸款而實現。

• 完全使用建築就業，項目完工即成功創造就業。項目預計創造的總就業人數將達到82.93 人，完全能滿足5個投資人所需要的50個就業。並且，由於所需的50個就業全部來自建築產生的就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。

• 第三方專業建築施工公司提供全面資金管控及施工監管。項目有美國權威的專業建築施工公司提供的全面資金管控及施工監管，確保項目100%順利完工，絕無爛尾樓。

投資方式/性質

投資性質：債權

項目資金總需求量約為$2083萬美元。
資金結構：
1) 美國借貸中心(“ALC”)提供的EB-5第一貸款250萬美元(占總資金來源12%)，系來自5個EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元。
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款770萬美元(37%)
3) PACE貸款480萬美元(23%)
4) 借貸企業本身提供的現金投入583萬美元(28%)。
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。

資金使用說明：
1) 土地：USD 360 萬
2) 設備設施支出：USD 220 萬
3) 硬性建築支出：USD 1063 萬
4) 軟性支出與其他支出：USD 440 萬

投資名額5名

投資年限6年

投資金額50萬美元

項目進度

項目建築施工期為14個月，開業時間預計在2019年。

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上述信息來自該項目宣傳資料