美國投資移民項目---第71號項目–北卡萬豪廣場套房酒店

第71號項目–北卡萬豪廣場套房酒店

公司及項目簡介

【項目所屬區域中心】：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請點擊：
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu
美國借貸中心American Landing Center （ALC）過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網鏈結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

北卡萬豪廣場套房酒店位於北卡州沃托加縣(Watauga County)的布恩市(Boone)，詳細地址：2240 Blowing Rock Road, Boone, North Carolina 28607。布恩市是沃托加縣的縣治，坐落在北卡州美麗的的阿帕拉契脈之上，被全美最權威的媒體之一U.S. News評選為全美前十大最適合養老的城市。作為沃托加縣的中心，布恩市同樣也是阿巴拉契亞州立大學的所在地。布恩市距離祖父山僅數英里，被譽為美國東南部最佳戶外探險勝地之一，尤其是冬季運動。酒店所在位置交通非常便利，緊臨321號高速公路，離阿巴拉契亞州立大學僅5分鐘車程。酒店占地5.29英畝，共四層，擁有客房92間。酒店設施完備，有早餐室，健身房，商務中心，洗衣房和室外泳池等。酒店定位為長住型酒店，致力於兼顧舒適與經濟，為顧客提供最佳的住店體驗。酒店地理位置非常方便，無論是休息、工作或享樂的空間都非常寬敞，讓旅客感受現代時尚的空間佈局、靈感四溢的設計風格以及合理價格的同時，享受到更加怡然自得的舒適住宿環境，是商務出差人士的最佳選擇。酒店建築施工期為12個月，開業時間預計在2019年。

項目的開發管理工作將由Milan房產開發有限公司(Milan Real Estate, LLC)承擔。Milan房產開發有限公司總裁Raken Shah先生有多年的商業酒店和餐飲地產的開發經驗，所管理和開發的商業地產總價值超過兩億美金。公司的總裁Raken Shah先生在印度獲得工程師學位，之後創辦了自己的建築公司，參與印度的國家道路建設，有多年的建築經驗。同時，他還在美國擁有多家賽百味連鎖餐廳和加油站，在連鎖餐飲管理上經驗豐富。根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，北卡萬豪廣場套房酒店的主要負責人Raken Shah信用記錄良好，無拖欠款記錄。

項目優勢

• 高級貸款多重金融風控審批。北卡萬豪廣場套房酒店(TownePlace Suites) SBA 504貸款項目較之一般的EB-5項目具有更加嚴格的金融風控程序。它不僅要符合美國移民局對EB-5項目的普遍性要求，還要通過美國中小企業局(SBA)近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的SBA將對企業主的經營經驗，抵押償付條件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

• 酒店未來現金流有保障。項目選址優勢明顯，綜合當地市場和經濟發展前景，以及管理團隊的豐富經驗，酒店未來幾年現金流充足，發展潛力濃厚，償還貸款沒有任何壓力。

• 兩倍以上固定資產抵押，EB-5資金處於清償第一順位。SBA 504貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業的固定資產來清償債務。酒店建成後的估值將達到1190萬美元，穩定經營後的估值將達到1280萬美元，是EB-5貸款數額的數倍。投資人的EB-5資金在清償順序上擁有第一優先權，SBA所提供的貸款，在清償順位上位居第二，在EB-5資金之後。SBA貸款是EB-5的“安全墊”。

• 合理退出機制。ALC獨特的高級貸款模式可以在重新貸款和資產清算的形式以外，為投資者再提供一個靈活有效的退出方式，即通過向其他銀行和金融機構出售貸款而實現。

• 完全使用建築就業，項目完工即成功創造就業。項目預計創造的總就業人數將達到62.59人，完全能滿足3個投資人所需要的30個就業。並且，由於所需的30個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。

• 第三方專業建築施工公司提供全面資金管控及施工監管。項目有美國權威的專業建築施工公司提供的全面資金管控及施工監管，確保項目100%順利完工，絕無爛尾樓。

投資方式/性質

投資性質：債權

項目資金總需求量約為$1300萬美元。
資金結構：
1) 美國借貸中心(“ALC”)提供的EB-5第一貸款150萬美元(占總資金來源12%)，系來自3個EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元。
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款550萬美元(42%)
3) SBA第二貸款300萬美元(23%)
4) 借貸企業本身提供的現金投入300萬美元(23%)。
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。

資金使用說明：
1) 土地：USD 56 萬
2) 設備設施支出：USD 116 萬
3) 硬性建築支出：USD 1025 萬
4) 軟性支出與其他支出：USD 103 萬

投資名額3名

投資年限6年

投資金額50萬美元

項目進度

項目建築施工期為12個月，開業時間預計在2019年。

如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供第三方完工擔保和資金及施工監管的優質項目，請填寫基本資訊：http://www.uslawchina.com/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，區域中心將派專人和您聯繫。

上述信息來自該項目宣傳資料