美國投資移民項目---第70號項目–喬治亞噴泉老人中心

第70號項目–喬治亞噴泉老人中心

公司及項目簡介

【項目所屬區域中心】：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請點擊：
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu
美國借貸中心American Landing Center （ALC）過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網鏈結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

喬治亞噴泉老人中心位於喬治亞州卡特斯維爾市，詳細地址：901 Douthit Ferry Road, Cartersville, Georgia 30120。卡特斯維爾市地處亞特蘭大北部連綿起伏的丘陵地帶，位於Etowah河畔，附近有Allatoona湖，是一個充滿活力的城市。卡特斯維爾的娛樂和文化活動豐富。城市有很多體育館，文娛中心和眾多大大小小的公園，最著名的公園是Dellinger公園。老人中心所在位置環境優美，步行即可到Delinger公園和SamSmith公園。喬治亞噴泉老人中心是一家大型老年公寓和活動中心，占地5.39英畝，共兩層，建築面積56,821平方英尺，總共60個房間，含單間宿舍和兩室公寓，74個床位。公用設施包括餐廳，圖書館，網吧，美容院，雜貨店，健身房，康復理療區，洗衣店，棋牌室，娛樂中心，還有戶外活動區，球場，燒烤和園藝等不同區域，是一傢俱現代裝修和設施的涵蓋居住、商業零售、辦公區、醫療服務、多功能娛樂休閒廳為一體的老年活動中心。喬治亞噴泉老人中心的建成將大大便利臨近城市的老年退休人員，解決成年子女家庭的後顧之憂，並同時解決大批就業名額，而帶動地方經濟的發展。項目建築施工期為8個月，開業時間預計在2019年。

項目的開發管理工作將由卡特斯維爾噴泉房產開發有限公司(The Fountains in Cartersville LLC)承擔。卡特斯維爾噴泉房產開發有限公司總裁Craig Thomas先生有多年的地產以及老人中心的開發經驗。他畢業于Kennesaw州立大學，開發成功的老人中心包括在Cedarcrest的Overlook老人中心等。根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，喬治亞噴泉老人中心的主要負責人Craig Thomas信用記錄良好，無拖欠款記錄。

項目優勢

• 高級貸款多重金融風控審批。喬治亞噴泉老人中心(The Fountains at Carterville) SBA 7(a)貸款項目較之一般的EB-5項目具有更加嚴格的金融風控程序。它不僅要符合美國移民局對EB-5項目的普遍性要求，還要通過美國中小企業局(SBA)近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的SBA將對企業主的經營經驗，抵押償付條件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

• 項目未來現金流有保障。項目選址優勢明顯，綜合當地市場和經濟發展前景，以及管理團隊的豐富經驗，項目未來幾年現金流充足，發展潛力濃厚，償還貸款沒有任何壓力。

• 兩倍以上固定資產抵押，EB-5資金處於清償第一順位。SBA 7(a)貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業的固定資產來清償債務。投資人的EB-5資金與SBA所擔保的貸款部分，在清償順位上共占第一順位(Pari Passu)。

• 合理退出機制。ALC獨特的高級貸款模式可以在重新貸款和資產清算的形式以外，為投資者再提供一個靈活有效的退出方式，即通過向其他銀行和金融機構出售貸款而實現。

• 完全使用建築就業，項目完工即成功創造就業。項目預計創造的總就業人數將達到92.99人，完全能滿足3個投資人所需要的30個就業。並且，由於所需的30個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。

• 第三方專業建築施工公司提供全面資金管控及施工監管。項目有美國權威的專業建築施工公司提供的全面資金管控及施工監管，確保項目100%順利完工，絕無爛尾樓。

投資方式/性質

投資性質：債權

項目資金總需求量約為$1092萬美元。
資金結構：
1) 美國借貸中心(“ALC”)提供的EB-5第一貸款150萬美元(占總資金來源14%)，系來自3個EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元。
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款795萬美元(73%)
3) 借貸企業本身提供的現金投入147萬美元(13%)。
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。

資金使用說明：
1) 土地：USD 85 萬
2) 設備設施支出：USD 25 萬
3) 硬性建築支出：USD 696 萬
4) 軟性支出與其他支出：USD 286 萬

投資名額3名

投資年限6年

投資金額50萬美元

項目進度

項目建築施工期為8個月，開業時間預計在2019年。

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上述信息來自該項目宣傳資料