美國投資移民項目---第64號項目–北卡希爾頓欣庭套房酒店

第64號項目–北卡希爾頓欣庭套房酒店

公司及項目簡介

【項目所屬區域中心】：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請點擊：
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu
美國借貸中心American Landing Center （ALC）過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網鏈結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

希爾頓酒店集團(NYSE:HLT)是全球酒店業的領導企業。希爾頓酒店集團目前在全球80多個國家總計有2,800多家酒店、配置了495,000套房間，並在全世界擁有15萬名員工。希爾頓擁有、管理或連鎖經營一系列最知名酒店。

Home2 Suites是希爾頓酒店集團旗下相對較新的品牌，酒店遍佈全球多個旅遊熱點，為各地旅客帶來極盡難忘的住宿體驗。殷勤親切的服務和完備周全的設施，贏得每位住宿客人由衷的好評。首家欣庭套房酒店於2009年在美國北卡州開業，在公司的核心經營思想指導下，加之早期成功經營的經驗為基礎，欣庭套房酒店很快得以迅速成長，並取得了長足的發展。新加盟的酒店從一開始就能以其設施豪華而聞名，並以其穩定的產品品質和出色的服務在酒店業享有盛譽。

北卡希爾頓欣庭套房酒店位于北卡羅恩縣(Rowan County)的索爾茲伯里市(Salisbury)，詳細地址：South Jake Alexander Blvd atintersection 85 Salisbury, NC 1589。北卡羅來納州是美國東南部大西洋沿岸的一個州，是美國最初的13個州之一，首府羅利(Raleigh)，最大的城市為夏洛特。羅恩縣是北卡州的交通樞紐，縣治為索爾茲伯里市，這是一個有著濃厚歷史氣息的城市，城市環境優美，適宜居住。酒店所在位置交通非常便利，位於85號高速路旁，緊鄰羅恩卡巴拉斯社區學院(Rowan-Cabarrus Community College)。酒店占地1.49英畝，共六層，擁有客房94間，建築面積54,100平方英尺。酒店設施完備，有早餐室，健身房，商務中心，洗衣房和室內泳池等。酒店定位為長住型酒店，致力於兼顧舒適與經濟，為顧客提供最佳的住店體驗。酒店地理位置非常方便，無論是休息、工作或享樂的空間都非常寬敞，讓旅客感受現代時尚的空間佈局、靈感四溢的設計風格以及合理價格的同時，享受到更加怡然自得的舒適住宿環境，是旅遊和商務出差人士的最佳選擇。酒店建築施工期為18個月，開業時間預計在2019年。

項目的開發管理工作將由Narsi酒店開發有限責任公司(Narsi Properties)承擔。該公司負責人Nagar Patel先生有多年的連鎖酒店開發經驗，由其開發完成的項目包括位於北卡州的Homewood Suites Durham，北卡機場附近的AloftRaleigh-Durham酒店等。根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，北卡希爾頓欣庭套房酒店的主要負責人Nagar Patel先生信用記錄良好，無拖欠款記錄。

項目優勢

• 政府多重金融風控審批。北卡希爾頓欣庭套房酒店(Home2 Suites by Hilton) SBA504貸款項目較之一般的EB-5項目具有更加嚴格的金融風控程式。為了獲得EB-5資金，它不僅要符合美國移民局對EB-5項目法律和就業的普遍性要求，還要通過美國中小企業局近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的中小企業局將對企業的資信狀況，抵押償付件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

• 酒店未來現金流有保障。酒店建設的資金需求為1323萬美元，其中400萬美元將來自8名EB-5投資者。除了中小企業局的嚴格風控外，貸款擔保人優秀的信用評級，以及酒店客觀的未來現金流都為項目還款提供了保障。酒店建成後的估值將達到1360萬美元，穩定經營後的估值將達到1440萬美元，是EB-5貸款數額的數倍。

• 兩倍以上固定資產抵押，EB-5資金處於清償第一順位。SBA504貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業已經購買下的固定資產並通過債務清償找回貸款損失。投資人的EB-5資金在清償順序上擁有第一優先權，SBA所提供的貸款，在清償順位上位居第二，在EB-5資金之後。因此，SBA504貸款項目的資金追償機制便成為了EB-5的“安全墊”。

• 項目選址優勢明顯。酒店位於北卡州的索爾茲伯里市(Salisbury)。索爾茲伯里市是一個有著濃厚歷史氣息的城市，城市環境優美，適宜居住，有大大小小的博物館，藝術中心以及歷史遺址，包括美國南北戰爭時的遺址等。酒店所在位置交通非常便利，位於85號高速路旁，緊鄰羅文卡巴拉斯社區學院，地理優勢明顯，交通便利。酒店條件優越，建成後入住率無憂，保障充足現金流。

• 完全使用建築就業，項目完工即成功創造就業。項目預計創造的總就業人數將達到105.44人，完全能滿足8個投資人所需要的80個就業。並且，由於所需的80個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。

• “等預算完工擔保”，保證項目100%完工。項目有納斯達克上市公司(NASDAQ: TTEK)美國著名的建築施工行家德聰集團(Tetra Tech)提供的”等預算完工擔保“，確保項目100%順利完工，絕無爛尾樓。

投資方式/性質

投資性質：債權

項目資金總需求量約為$1323萬美元。
資金結構：
1) 美國借貸中心（“ALC”）提供的EB-5第一貸款400萬美元（占總資金來源30%），系來自8個EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元。
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款262萬美元（20%）
3) SBA中小企業局的第二貸款463萬美元（35%）
4) 借貸企業本身提供的現金投入198萬美元（15%）。
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。

資金使用說明：
1) 土地取得：USD 9 萬
2) 設備設施支出：USD 179 萬
3) 硬性建築支出：USD 792 萬
4) 軟性支出與其他支出：USD 343 萬

投資名額8名

投資年限6年

投資金額50萬美元

項目進度

已經獲得美國中小企業局（SBA）批准。

酒店建築施工期為18個月，開業時間預計在2019年。

如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供第三方完工擔保和資金及施工監管的優質項目，請填寫基本資訊：http://www.uslawchina.com/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，區域中心將派專人和您聯繫。

上述信息來自該項目宣傳資料