美國投資移民項目---第63號項目–德州智立方自助倉儲

第63號項目–德州智立方自助倉儲

公司及項目簡介

【項目所屬區域中心】：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請點擊：
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu
美國借貸中心American Landing Center （ALC）過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網鏈結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

德州智立方自助倉儲位於德克薩斯州的休斯頓市(Houston, Texas)，詳細地址：17114 Clay Road, Houston, TX 77084。休斯頓市是美國德克薩斯州的第一大城，全美國第四大城市，墨西哥灣沿岸最大的經濟中心。休士頓創建於1836年，是美國成長最迅速的大城市之一。休士頓以其能源(特別是石油)、航空工業和運河聞名世界。被全球化和世界城市研究小組和網路(GaWC)稱為“全球城市"，並擁有良好的投資興業環境。項目位於Clay路和Stacy路交界處，車流量大，地理位置極優。項目占地10萬平方英尺，淨出租面積約8萬平方英尺，共有2棟建築，765個出租單位，包括一棟兩層的倉儲和一棟三層的倉儲，該項目建成之後可以滿足當地對自助倉儲的需求。項目建築施工期為12個月，開業時間預計在2019年。

項目的開發管理工作將由NDG Holdings, LLC開發有限公司承擔。公司總裁Robert W. Howard先生有超過10年的建築開發經驗，涉及的商業類型廣泛，包括自助倉儲開發，大型商業建築項目開發及管理等，在各個行業都有很高的聲譽。根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，德州智立方自助倉儲的主要負責人Robert W. Howard信用記錄良好，無拖欠款記錄。

項目優勢

• 政府多重金融風控審批。德州智立方自助倉儲(CubeSmart Texas) SBA7(a)貸款項目較之一般的EB-5項目具有更加嚴格的金融風控程式。為了獲得EB-5資金，它不僅要符合美國移民局對EB-5項目法律和就業的普遍性要求，還要通過美國中小企業局近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的中小企業局將對企業的資信狀況，抵押償付件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

• 項目未來現金流有保障。項目建設的資金需求為753萬美元，其中150萬美元將來自3名EB-5投資者。除了中小企業局的嚴格風控外，貸款擔保人優秀的信用評級，以及項目客觀的未來現金流都為項目還款提供了保障。項目穩定經營後的估值將達到1060萬美元，是EB-5貸款數額的數倍。

• 兩倍以上固定資產抵押，EB-5資金處於清償第一順位。SBA7(a)貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業已經購買下的固定資產並通過債務清償找回貸款損失。投資人的EB-5資金與SBA所擔保的貸款部分，在清償順位上共占第一順位(PariPassu)。

• 項目選址優勢明顯。德州智立方自助倉儲位於德克薩斯州的休斯頓市(Houston, Texas)，是美國德克薩斯州的第一大城，全美國第四大城市，墨西哥灣沿岸最大的經濟中心。該市商業發展潛力濃厚，經濟增長勢頭樂觀。項目地理優勢明顯，交通便利，當地對自助倉儲需求大。項目條件優越，保障充足現金流。

• 完全使用建築就業，項目完工即成功創造就業。項目預計創造的總就業人數將達到41.57人，完全能滿足3個投資人所需要的30個就業。並且，由於所需的30個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。

• “等預算完工擔保”，保證項目100%完工。項目有納斯達克上市公司（NASDAQ: TTEK）美國著名的建築施工行家德聰集團（Tetra Tech）提供的”等預算完工擔保“，確保項目100%順利完工，絕無爛尾樓。

投資方式/性質

投資性質：債權

項目資金總需求量約為$753萬美元。
資金結構：
1) 美國借貸中心（“ALC”）提供的EB-5第一貸款150萬美元（占總資金來源20%），系來自3個EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元。
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款528萬美元（70%）(其中SBA提供擔保的資金額度為500萬美元)。
3) 借貸企業本身提供的現金投入75萬美元（10%）。
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。

資金使用說明：
1) 土地取得：USD 49 萬
2) 硬性建築支出：USD 514 萬
3) 軟性支出與其他支出：USD 190 萬

投資名額3名

投資年限6年

投資金額50萬美元

項目進度

已經獲得美國中小企業局（SBA）批准。

酒店建築施工期為12個月，開業時間預計在2019年。

如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供第三方完工擔保和資金及施工監管的優質項目，請填寫基本資訊：http://www.uslawchina.com/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，區域中心將派專人和您聯繫。

上述信息來自該項目宣傳資料