美國投資移民項目---第61號項目

第61號項目–富朗特莊園酒店

公司及項目簡介

【項目所屬區域中心】：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請點擊：
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu
美國借貸中心American Landing Center （ALC）過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網鏈結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

北卡羅萊納州富朗特莊園酒店位於北卡羅萊納州的波弗特市(Beaufort)，詳細地址：2440 Lennoxville Road, Beaufort, Carteret County, NC 28516。波弗特市旅遊業發達，位處全美聞名的北卡水晶海岸線及外灘外海列島風景區。酒店所在位置交通非常便利，位於海岸線旁，距離主幹道極近。酒店3.62英畝，臨近海邊，有客房133間，酒店設施完備，有健身房，室外泳池，商業中心，洗衣房等。另外，酒店還涵蓋能停泊514艘遊艇的船塢，以及高端紅酒俱樂部，富朗特莊園酒店讓旅客在感受其現代時尚的空間佈局、享受悠閒的度假時光以及合理價格的同時，更加體驗到到怡然自得的舒適住宿環境。不論是對於前來度假的旅客還是來當地出差的商務人士來說，富朗特莊園酒店絕對是完美之選。酒店建築施工期為13個月，開業時間預計在2018年3月。

項目的開發管理工作將由Beaufort Hospitality酒店開發有限責任公司（Beaufort Hospitality Enterprises LLC）承擔。公司在業界有非常高的聲譽，該公司的負責人Charles Oliver有著豐富的商業酒店開發經驗，參與開發的項目遍佈全美。根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，酒店的主要負責人Charles Oliver先生信用記錄良好，無拖欠款記錄。

項目優勢

• 政府多重金融風控審批。富朗特莊園酒店(Front Street Village Inn) USDA貸款項目較之一般的EB-5項目具有更加嚴格的金融風控程式。為了獲得EB-5資金，它不僅要符合美國移民局對EB-5項目法律和就業的普遍性要求，還要通過美國農業部極其嚴謹的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的農業部將對企業的資信狀況，抵押償付件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

• 酒店未來現金流有保障。酒店建設的資金需求為3210美元，其中400萬美元將來自8名EB-5投資者。除了農業部的嚴格風控外，貸款擔保人優秀的信用評級，以及酒店客觀的未來現金流都為項目還款提供了保障。酒店建成後的估值將達到3207萬美元，穩定經營後的估值將達到3520萬美元，是EB-5貸款數額的數倍。

• 兩倍以上固定資產抵押，EB-5資金處於清償第一順位。USDA貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構在農業部許可的條件下，有權沒收並拍賣企業已經購買下的固定資產並通過債務清償找回貸款損失。投資人的EB-5資金與USDA所擔保的貸款部分，在清償順位上共占第一順位（Pari Passu）。

• 項目選址優勢明顯。酒店位於北卡羅萊納州的波弗特市，酒店所在城市旅遊業發達，位處全美聞名的北卡水晶海岸線及外灘外海列島風景區，酒店周邊景色宜人，旅遊資源極其豐富，加上酒店周邊交通便利，商業發達，常年有遊客來此度假，揚帆，或海釣。同時該地區是商業捕魚的聚集地，因而終年熱愛海鮮的饕客絡繹不絕。因此，酒店建成後入住率無憂，保障充足現金流。

• 完全使用建築就業，項目完工即成功創造就業。項目預計創造的總就業人數將達到113.67人，完全能滿足8個投資人所需要的80個就業。並且，由於所需的80個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。

• “等預算完工擔保”，保證項目100%完工。項目有納斯達克上市公司（NASDAQ: TTEK）美國著名的建築施工行家德聰集團（Tetra Tech）提供的”等預算完工擔保“，確保項目100%順利完工，絕無爛尾樓。

投資方式/性質

投資性質：債權

項目資金總需求量約為$3210萬美元。
資金結構：
1) 美國借貸中心（“ALC”）提供的EB-5第一貸款400萬美元（占總資金來源13%），系來自8個EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元。
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款1520萬美元（47%）(其中美國農業部提供擔保的資金額度為1000萬美元)。
3) 借貸企業本身提供的現金投入1290萬美元（40%）。
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。

資金使用說明：
1) 土地取得：USD 366 萬
2) 設備設施：USD 385 萬
3) 硬性建築支出：USD 1743 萬
4) 軟性支出與其他支出：USD 716萬

投資名額8名

投資年限6年

投資金額50萬美元

項目進度

已經獲得美國中小企業局（SBA）批准。

酒店建築施工期為13個月，開業時間預計在2018年3月。

如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供第三方完工擔保和資金及施工監管的優質項目，請填寫基本資訊：http://www.uslawchina.com/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，區域中心將派專人和您聯繫。

上述信息來自該項目宣傳資料