美國投資移民項目---第56號項目–佛羅里達州英迪格酒店

第56號項目–佛羅里達州英迪格酒店

公司及項目簡介

【項目所屬區域中心】：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請點擊：
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu
美國借貸中心American Landing Center （ALC）過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網鏈結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

洲際酒店集團InterContinental Hotels Group PLC (IHG)成立於1777年，是目前全球最大及網路分佈最廣的專業酒店管理集團，擁有洲際、皇冠假日、假日酒店等多個國際知名酒店品牌和超過60年國際酒店管理經驗。洲際酒店集團在全球100多個國家和地區經營和特許經營著超過4400家酒店，超過66萬間客房，分佈將近100個國家。洲際酒店集團是在中國接管酒店最多的超級酒店集團，包括中國大陸25個省、區、市。

“洲際”旗下的酒店品牌有洲際酒店及度假村(InterContinental Hotels &Resorts)，假日酒店及假日度假酒店(Holiday Inn)，皇冠假日酒店(CrownePlaza Hotels)，智選假日酒店(Holiday Inn Express)，英迪格酒店 (Indigo) 。 英迪格酒店是為以本土特色為理念設計的精品酒店，將酒店設計和服務完全融入當地周邊的環境和氛圍，使客人產生與當地社區緊密相連的親切感。在品牌理念上，英迪格品牌始終致力於滿足更鍾情旅行和體驗、最新時尚與藝術、更希望在旅途中快速融入本地生活和文化的客人需求，為他們提供卓爾不凡的酒店服務和原汁原味的本土文化體驗。

佛羅里達英迪格酒店位於佛羅里達州傑克遜維爾市(Jacksonville)，詳細地址：100 W Bay St, Jacksonville, FL 32202。傑克遜維爾是佛羅里達州最大城市，也是美國東南沿海主要海港和工商業中心。這裏經濟發達，人口眾多，勞力充足，同時文化生活十分活躍，氣候十分宜人，非常適合居住、旅遊和度假。酒店位於傑克遜維爾市中心，周邊交通四通八達，連通諸多城鄉道路及主要州際高速公路，距離傑克遜維爾國際機場(Jacksonville International Airport)僅17分鐘車程。酒店占地98,010平方英尺，共七層，擁有客房89間，酒店設施完備，有餐廳，健身房，會議室，多媒體室，大廳工作區，洗衣房，室外天臺和室外泳池等。酒店地理位置非常方便，酒店房間空間寬敞，讓旅客感受現代時尚的空間佈局、靈感四溢的設計風格以及合理價格的同時，還能享受到怡然自得的舒適住宿環境，是商務出差人士和休閒旅遊度假的最佳選擇。酒店建築施工期為15個月，開業時間預計在2018年。

項目的開發管理工作將由100 West Bay Street I 酒店開發有限公司(100West Bay Street I, LLC)承擔。100 West Bay Street I 酒店開發有限公司的總裁Eugene A. Profit先生畢業于耶魯大學，獲得經濟學學士學位，曾經在國家橄欖球聯盟的新英格蘭愛國者和華盛頓紅人隊打過側位。1996年他成立了自己的投資管理公司，主要投資金融方向的媒體，其中包括Business Week，Smart Money，Black Enterprise，Pension & Investments，and Investor's Business Daily。與此同時，他還投資各類商業地產，在商業酒店的開發和管理上有著豐富的經驗，並且有自己獨特的開發經營理念。根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，佛羅里達州英迪格酒店的主要負責人Eugene A. Profit先生信用記錄良好，無拖欠款記錄。

項目優勢

• 政府多重金融風控審批。佛羅里達州英迪格酒店(Hotel Indigo) SBA 504貸款項目較之一般的EB-5項目具有更加嚴格的金融風控程式。為了獲得EB-5資金，它不僅要符合美國移民局對EB-5項目法律和就業的普遍性要求，還要通過美國中小企業局近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的中小企業局將對企業的資信狀況，抵押償付件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

• 酒店未來現金流有保障。酒店建設的資金需求為1504美元，其中250萬美元將來自5名EB-5投資者。除了中小企業局的嚴格風控外，貸款擔保人優秀的信用評級，以及酒店客觀的未來現金流都為項目還款提供了保障。酒店建成後的估值將達到1780萬美元，是EB-5貸款數額的數倍。

• 兩倍以上固定資產抵押，EB-5資金處於清償第一順位。SBA 504貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業已經購買下的固定資產並通過債務清償找回貸款損失。投資人的EB-5資金在清償順序上擁有第一優先權，SBA所提供的貸款，在清償順位上位居第二，在EB-5資金之後。因此，SBA 504貸款項目的資金追償機制便成為了EB-5的“安全墊”。

• 項目選址優勢明顯。佛羅里達州英迪格酒店位於佛羅里達州傑克遜維爾市(Jacksonville)。傑克遜維爾是佛羅里達州最大城市，也是美國東南沿海主要海港和工商業中心。傑克遜維爾的氣候十分宜人，擁有80多公里的沙灘，設施優良，高爾夫球場超過50多個，購物中心、會議場所等充足，非常適合居住、旅遊和度假。該市商業發展潛力濃厚，經濟增長勢頭樂觀。酒店地理優勢明顯，交通便利。酒店條件優越，建成後入住率無憂，保障充足現金流。

• 完全使用建築就業，項目完工即成功創造就業。項目預計創造的總就業人數將達到76.55人，完全能滿足5個投資人所需要的50個就業。並且，由於所需的50個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。

• “等預算完工擔保”，保證項目100%完工。項目有納斯達克上市公司（NASDAQ: TTEK）美國著名的建築施工行家德聰集團（Tetra Tech）提供的”等預算完工擔保“，確保項目00%順利完工，絕無爛尾樓。

投資方式/性質

投資性質：債權

項目資金總需求量約為$1504萬美元。
資金結構：
1) 美國借貸中心（“ALC”）提供的EB-5第一貸款250萬美元（占總資金來源17%），系來自5個EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元。
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款500萬美元（33%）。
3) SBA中小企業局的第二貸款450萬美元（30%）。
4) 借貸企業本身提供的現金投入304萬美元（20%）。
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。

資金使用說明：
1) 土地取得：USD 294 萬
2) 設備設施：USD 83 萬
3) 硬性建築支出：USD 681 萬
4) 軟性支出與其他支出：USD 446 萬

投資名額5名

投資年限6年

投資金額50萬美元

項目進度

已經獲得美國中小企業局（SBA）批准。

酒店建築施工期為15個月，開業時間預計在2018年。

如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供第三方完工擔保和資金及施工監管的優質項目，請填寫基本資訊：http://www.uslawchina.com/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，區域中心將派專人和您聯繫。

上述信息來自該項目宣傳資料